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Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Doppelhaushälfte mit Weitblick

Object-Nr.: 22-344209
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
265.000 €
Woonoppervlak ca.:
92 m2.
Grondstuk:
514 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Ortskerns von Elten in beliebter Lage gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.

Grundstück:
ca. 514 m²

Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche, Sträucher und eine natürliche Hecke zum Feld angelegt und bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung. Von der überdachten Terrasse am Haus schauen Sie Richtung Feld und Wiesen mit Weitblick. Vor dem Haus wurde ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück angelegt. Die Bewässerung des Grundstücks übernimmt die Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1964

Wohnfläche:
ca. 92 m² bei sehr guter Raumauteilung
Das gesamte Gebäude ist unterkellert - ca. 45 m² Nutzfläche

umbauter Raum:
472 m“

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche / Esszimmer, Badezimmer

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsecke, Flur, Hobbyraum – Kelleraußentreppe

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher (2003) - Heizkörper in allen Räumen, welche teilweise vor ein paar Jahren ausgetauscht wurden.

Garage:
Garage und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Weitblick und stellen die Immobilie nach eigenen Wünschen fertig! Jetzt einen unverbindlichen Termin planen.

Kaufpreis:
Euro 265.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Helles und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit grünem Straßen- sowie Gartenblick.

Küche:
Es ist keine Küche/Küchenanschlüsse vorhanden. Bei der Planung des Anbaus, sollte die Küche dort eingebaut werden. Eine andere Planung ist jedoch auch denkbar.

Badezimmer:
Moderne Bäder im Erd- sowie Obergeschoss in denen noch kleine Fertigstellungsarbeiten nötigt sind. Material stehen meist bereit.
Bad im EG mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
Bad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch.

Schlafbereich:
4 Räume im Obergeschoss, Nachbarn haben das Dachgeschoss für ein weiteres Schlafzimmer / Raum ausgebaut
Ein Raum im Obergeschoss verfügt über die Anschlüsse für eine weitere Küche, kann aber auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch / Automatik betriebene Rollläden

Weitere Infos:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert, die Arbeiten bis auf ein paar Kleinigkeiten abgeschlossen. Das Erdgeschoss gibt Ihnen noch die Möglichkeit, in Sachen Raumnutzung Einfluss zu nehmen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch der Kanal zur Straße ca. 2016 erneuert und entspricht den neuen Normen. Ein Glasfaseranschluss liegt vorm Haus und kann auf Wunsch angeschlossen werden.

Besonderes:
Weitere Informationen zu den Um- und Anbauplänen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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