Emmerich am Rhein: VERKOCHT Emmerich - Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus mir Charakter

Eengezinswoning

ja

1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

89 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

deels onderkelderd

1985

Centrale verwarming

An einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich - Leegmeer, in grüner Umgebung, liegt dieses freistehende Haus mit geräumiger Garage sowie Privatgarten. Von der Lage kann man diese ruhige, dennoch sehr zentral zur Autobahn A3 / A12, der Emmericher Innenstadt, den Zubringer Kleve und Rees aber auch den Grenzort s´Heerenberg bezeichnen.

Grundstück:
ca. 778 m²

Das Grundstück ist eingefriedet und mit Rasenfläche sowie Sträuchern sowie mehreren Terrassen angelegt. Genießen Sie die freie Zeit im eigenen GRÜN. Eine Grundwasserpumpe versorg den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit in den warmen Sommermonaten.

Baujahr:
ca. 1984

Die Immobilie wurde individuell geplant und in massiver Bauweise, durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Nutzfläche im Untergeschoss:
ca. 89 m²

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingang / Diele mit Treppe, WC, geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche – überdache Außenterrasse

Dachgeschoss:
4 mögliche Schlafzimmer, Flur, 2 Bäder

Spitzoden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Zurzeit wird das Untergeschoss als Büro / Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie Stauraum genutzt.

Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann Heiztechnik 2016); im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet

Garage:
Geräumige Garage – Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Ein Einfamilienhaus mit Atmosphäre und Charakter – Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Sie werden überrascht sein von der Größe und den Möglichkeiten.

Kaufpreis:
Euro 650.000,--

Wohnbereich:
Geräumiges und helles Wohn / Esszimmer mit Gartenblick. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Küche:
Einbauküche in den Stile des Hauses. Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen großen Familien-Frühstückstisch.

Bäder: Sämtliche Bäder sind modern gestaltet und hochwertig ausgeführt
Erdgeschoss:
Tages WC mit WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
Bad 1: mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Bad 2: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer davon eines mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer

Treppe:
Holztreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss, massive Treppe ins Untergeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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