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Emmerich am Rhein: Emmerich - Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus mir Charakter

Object-Nr.: 22-344762
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
650.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Grondstuk:
778 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
89 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1985
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
An einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich - Leegmeer, in grüner Umgebung, liegt dieses freistehende Haus mit geräumiger Garage sowie Privatgarten. Von der Lage kann man diese ruhige, dennoch sehr zentral zur Autobahn A3 / A12, der Emmericher Innenstadt, den Zubringer Kleve und Rees aber auch den Grenzort s´Heerenberg bezeichnen.

Grundstück:
ca. 778 m²

Das Grundstück ist eingefriedet und mit Rasenfläche sowie Sträuchern sowie mehreren Terrassen angelegt. Genießen Sie die freie Zeit im eigenen GRÜN. Eine Grundwasserpumpe versorg den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit in den warmen Sommermonaten.

Baujahr:
ca. 1984

Die Immobilie wurde individuell geplant und in massiver Bauweise, durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Nutzfläche im Untergeschoss:
ca. 89 m²

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingang / Diele mit Treppe, WC, geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche – überdache Außenterrasse

Dachgeschoss:
4 mögliche Schlafzimmer, Flur, 2 Bäder

Spitzoden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Zurzeit wird das Untergeschoss als Büro / Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie Stauraum genutzt.

Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann Heiztechnik 2016); im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet

Garage:
Geräumige Garage – Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Ein Einfamilienhaus mit Atmosphäre und Charakter – Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Sie werden überrascht sein von der Größe und den Möglichkeiten.

Kaufpreis:
Euro 650.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Geräumiges und helles Wohn / Esszimmer mit Gartenblick. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Küche:
Einbauküche in den Stile des Hauses. Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen großen Familien-Frühstückstisch.

Bäder: Sämtliche Bäder sind modern gestaltet und hochwertig ausgeführt
Erdgeschoss:
Tages WC mit WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
Bad 1: mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Bad 2: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer davon eines mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer

Treppe:
Holztreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss, massive Treppe ins Untergeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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