Emmerich am Rhein: VERKOCHT Emmerich: Herrschaftliches WOHNEN mit Privat-PARK und mögl. Baugrundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

8

volledig onderkelderd

1954

Vloertegels, Parketvloer, Vast tapijt

Centrale verwarming

Schauen Sie was hinter der Fassade steckt: Emmerich am Rhein in Laufabstand zur schönen Rheinpromenade gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sowie sehr guten Anbindungen nach Rees, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 2059 m²
(optional mit zusätzlichem Baugrundstück von ca. 684 m² - Weitere Informationen finden Sie unten im Text!)

Das Grundstück ist angelegt zur eigenen Parkanlage mit Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie altem Baumbestand - Erholung vom Alltagsstress im eigenen Garten.

Baujahr:
ca. 1954
ca. 1988 Erweiterung Wohnhaus
ca. 1992 Erweiterung Schwimmbad

Wohnfläche: ca. 345m²
Wohnfläche im Erd- sowie Dachgeschoss, zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaut Fläche im Untergeschoss zum z.B. Hobbyraum und Schwimmbad

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Empfangsraum, Flur, WC, Küche, Esszimmer, Bibliothek, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Vorraum und eigenem Badezimmer

Dachgeschoss:
Flur, Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide sowie eigenem Bad, 4 weitere Zimmer und 3 weitere Bäder

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden – Stauraum mit Möglichkeiten

Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Büro oder Hobbyraum, Weinkeller, Schwimmbad mit WC – Garage

Heizung:
Gas-Zentralheizung 1988. Der Energieausweis ist beantragt.
Der ehemalige Öltank befindet sich noch auf dem Grundstück.

Sicherheit:
Das Gebäude ist mit einem Alarmsystem ausgestattet.

Garage/ Stellplatz:
PKW-Doppelgarage sowie Stellplätze im Einfahrtsbereich

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Kaufpreis:
Haus mit 2.059 m² Grundstück = Euro 675.000,--


Option zusätzliches Baugrundstück:
Zurzeit ist das separate Baugrundstück von ca. 684 m² (teilweise in der Teichanlage) in dem oben beschriebenen Garten integriert. Es ist rückwärtig zugänglich.
Das Grundstück war ursprünglich für zwei Doppelhaushälften angedacht und wird als Option angeboten.
Das ca. 684m² große Grundstück kann separat für einen Kaufpreis von Euro 120.000, -- erworben werden.

Eingangsbereich:
Die geräumige Diele mit Windfang sowie der Empfangsraum versprechen einen AH-Effekt schon beim Eintritt.

Küche:
Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zum Garten. Die Einbauschränke bieten einen guten Stauraum, das anliegende Esszimmer genügend Raum für eine größere Familie oder Gesellschaft.

Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist unterteilt in Bibliothek sowie einen geräumigen und hellen Wohnbereich samt Musikzimmer. Beide Bereiche verfügen über einen Kaminofen für gemütliche Abende mit der Familie oder einem spannenden Buch. Als Verbindungsraum zur Küche dient das Esszimmer als Mittelpunkt für die Familie.

Schafzimmer:
EG: Eigener Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer mit eigenem Vorraum sowie Bad.
DG: 5 Zimmer davon ein Schlafbereich mit Ankleidezimmer sowie eigenem Bad, 2 weitere geräumige Schlafzimmer und 2 kleine auch als Büro, Ankleide, Babyzimmer zu nutzen.

Bäder:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
DG: Elternbereich – Bad mit Einbauschränken, Dusche, WC, Bidet und Waschtischanlage – zweites Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, 2 weitere Bäder jeweils mit Waschtisch sowie WC, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne. Weitere Dusche sowie WC im Untergeschoss vorhanden.

Schwimmbereich:
Das Schwimmbad befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, mit Zugang zur Terrasse sowie Garten. Schiebetüranlagen sind in den Sommermonaten zu öffnen so dass sich ein In- / und Outdoor-Erlebnis ergibt. Der Schwimmbadbereich ist außerdem ausgestattet mit einer Duschanlage, Vorraum als Ruhe- oder Umkleideraum mit WC. Der Schwimmbadbereich wurde ca. 1992 angebaut.

Weinkeller:
Nur für echte Weinliebhaber. Im Untergeschoss wurde nachträglich ein spezieller Weinkeller sowie ein Vorraum als Verkostungszimmer eingerichtet.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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