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Geldern: VERKOCHT Geldern-Kapellen - im Außenbereich: Resthof mit viel Platz - sanierungsbedürftig

Object-Nr.: 22-344168
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Snel contact
Extra Infomateriaal
Extra Infomateriaal
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47608 Geldern
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Kapellen
Prijs:
280.000 €
Woonoppervlak ca.:
231,20 m2.
Grondstuk:
6.606 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
248,10 m2.
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2019
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Toestand:
Dient gerenoveerd te worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Vloeibaar gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Bei dieser Immoblie im Grünen haben Ihre Sorgen bezüglich begrenztem Wohnraum ein Ende !!!
Unser großer sanierungsbedürftiger Resthof mit Stall und Scheune bietet reichlich Platz für eine große Familie.
Das Objekt war bis vor einem guten Jahr vermietet und steht nun leer.
Das zum Objekt gehörende Grundstück befindet sich z.Zt. in der Vermessung. Sie werden später ca. 6.600 m² Ihr Eigen nennen dürfen !
Freuen Sie sich auf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und geben Sie diesem schönen Resthof seinen eigenen Charakter !

Wohnfläche:
ca. 231,2 m²

Sogenannte "Kellernutzfläche" (liegt im Erdgeschoss):
38,2 m²

Garage innerhalb des Hauses:
19,8 m²

Scheune/ Stall:
46,9 m²

Schuppen:
40,2 m²:

Speicher:
mind. 103 m²

Gesamte Wohn-/ Nutzfläche:
mind. 479,3 m²

Nebengebäude:
ehemalige Garagen

Baujahr des Hauses:
komplett unbekannt

Modernisierungen:
2019 Viessmann Flüssiggasheizung
in den letzten Jahren: Fußbodenbeläge im Haus

Grundstücksfläche:
ca. 6.600 m² nach der Teilung

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Eigenwasseranlage, die Entwässerung über eine biologische Kläranlage. Stromversorgung überirdisch.

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Zwischenflur mit Zugang zum Speicher, Bad, kleines Zimmer, Garage, Scheune/ Stall, Schuppen, EG-"Keller"-räume

1. Etage:
Flur, Gäste-WC, 5 Schlafzimmer, Bad, Zwischenflur

Speicher:
2 große Speicher (miteinander verbunden)

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine Großzügigkeit und der vielseitigen Nutzbarkeit. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr Eigen nennen - kein Problem.
Besonders die Individualisten unter unseren Kunden wird es freuen: hier leben Sie alleine !!!

Nutztierhaltung (z.B. Pferde) hat der Erwerber selbst mit den zuständigen Behörden zu klären.

Indeling:
Bauweise: Massivbau.
Fassade: Feldbrandstein.
Geschosse: 1,5.
Dach: Krüppelwalmdach, terracotta-rote Dachpfannen.
Auf dem Grundstück: kleiner ehemaliger Bunker.
Heizung: Viessmann-Flüssiggasheizung von 2019.
Eigener Flüssiggastank: 4.850 l.
Flüssiggasverbrauch: unbekannt; es befindet sich noch die erste Ladung im Tank.
Warmwasser: über die Heizung bzw. über Durchlauferhitzer.
Eigenwasseranlage: wird jährlich untersucht.
Biologische Kläranlage: wird regelmäßig gewartet.
Fenster: hauptsächlich Holz, 1-fach verglast.
Treppen: Holz oder Beton.
Badezimmer: 2 Bäder + 1 Gäste-WC.
Glasfaser: wurde vom Veräußerer beantragt; Verlegung folgt.

 
Ligging:
Wohnen im Außenbereich (Landschaftsschutzgebiet), den Wald im Rücken: unser Resthof befindet sich in grüner Alleinlage.
Etwas zurückliegend von der B 58 und nahe bei Issum mit sehr schneller Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Krefeld, dem Ruhrgebiet und vielen Großstädten:
diese Immobilie eignet sich hervorragend für Großstädter, die lieber gemütlich auf dem Lande leben möchten, ohne auf ihren schneller Arbeitsweg verzichten zu müssen.

Die örtliche Infrastruktur ist vielseitig: sowohl Issum als auch Geldern bieten sich für Einkäufe an.
Issum verfügt über eine Grundschule, die Stadt Geldern über 2 Gymnasien, 3 Realschulen, Fachschulen, 5 Grundschulen. Das 3 km entfernte Sevelen bietet eine Montessorischule.
Nach Auskunft des Veräußerers gibt es den schönsten Kindergarten überhaupt direkt in Issum.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
 
 . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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