Emmerich am Rhein (Elten): VERKOCHT Elten: Ein-/Zweifamilienhaus mit Untergeschoss, 3 Garagen, gr. Carport

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

volledig onderkelderd

1978

Vloertegels, Laminaat, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

Elten ndash; das gemütliche Dorf am Niederrhein - gehört zur Stadt Emmerich und ist eine der beliebtesten Wohnumgebungen in der Region. Viel Natur, Freizeitangebote und alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man hier. Hier kommt Jung und Alt voll und ganz auf seine Kosten. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet kurze Wege zum Ortskern, aber auch zum Eltener Wald.

Grundstück:
ca. 584 m²

Das Grundstück ist mit einem Reiheneckhaus sowie 3 Garagen und einem Wohnmobilcarport, welche in den Garten integriert wurden, bebaut. Der rückwärtige Garten ist durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt. Er bietet Privatsphäre und dem Bewohner genügend Raum zur freien Entfaltung. Der vordere Garten mit seiner großen Terrasse nutzt zurzeit die Bewohnerin der Dachgeschosswohnung.

Baujahr:
ca. 1978

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
In den letzten Jahren wurde zahlreiche Renovierungsarbeiten wie die Neugestaltung des Dachgeschosses, Sanierung der Bäder im EG sowie DG, Gartengestaltung, Carport, etc. durchgeführt.

Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche: ca. 177,25m² (Sommerwohnzimmer beheizt ca. 30 m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten)
EG: ca. 93,12 m² + DG ca. 84,13 m²

Erdgeschoss:
Diele, WC, 3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche sowie Anbau als zweites Wohnzimmer / Wintergarten ca. 10 m x 3 m

Dachgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, 2 Zimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden als Stauraum

Untergeschoss:
mehrere Räume als Stauraum, Waschraum, Hobby-/Partyraum, Standort Heizung ndash; Kelleraußentreppe

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Garage:
Doppelgarage sowie separate Garage ndash; Carport mit Überhöhe für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Mietverhältnis:
Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Aktuelle Mieteinnahme EUR 450,-- im Monat.
Eine ideale Hilfe zur Darlehnstilgung!

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus mit Einnahmen aus der Vermietung, großes Einfamilienhaus,hellip; !
Eine gepflegte Immobilie! Schauen Sie was hinter der Fassade steckt und planen Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis:
EUR 379.000,--

Küche:
Beide Wohnungen verfügen über vollständige Küchen inkl. elektrischer Geräte. Die Küche im Dachgeschoss ist Eigentum der Mieterin.

Wohn-/Essbereich:
Beide Wohnbereiche im Erd- sowie Dachgeschoss sind gemütlich und hell gehalten. Im Erdgeschoss wurde ein Sommerwohnzimmer mit Heizung, TV-Anschluss etc. errichtet und findet große Beliebheit.

Balkon:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, aktuell kann die separate Terrasse im EG auch von der Bewohnerin genutzt werden.

Schlafräume:
Je nach Nutzung sind 3 Schlafräume im Erdgeschoss sowie 2-3 im Dachgeschoss möglich.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Parkett

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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