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Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Historische Gebäude mit sehr erfolgreichem Business zu verkaufen

Object-Nr.: 22-343827
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  • Grundriss
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Grundriss
Grundriss
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
895.000 €
Objecttype:
Woonhuis met bedrijfsruimte
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
1.122 m2.
Woonoppervlak ca.:
467 m2.
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.10.2021
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
149,60 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Um die Jahrhundertwende wurde das Hauthaus und die mehreren untereinander verbunden Gebäude errichtet, in den letzten Jahren teilweise als Hotel / Gastwirtschaft mit Saal und Wohnhaus genutzt, zuletzt aufgrund der stark steigenden Nachfage, als Vermietung von Monteurzimmern.

Neben der Immobilie erwerben Sie ein Erfolgskonzept mit sehr guten hohen Nettomieteinnahmen, auch als Vollexistenz denkbar. Sie entscheiden ob Sie eine Kombination aus WOHNEN und EINNAHMEN oder reinem WOHNEN ggf. nur VERMIETUNG wünschen.

Grundstück:
ca. 1.122 m²

Der Innenhof bietet Stellflächen sowie einen gemütlichen Bereich für die Sommermonate mit überdachter Terrasse für Gäste und Bewohner. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude

Baujahr:
1899
Um- und Ausbau: 2005 sowie 2019

Gesamtnutzfläche:
ca. 640 m²
ca. 467 m² im Erd- und Obergeschoss

Erdgeschoss:
Eingang mit Empfang, Küche ca. 35 m², 2 Räume à ca. 50 m², 4 weitere Räume, Dusche und WC Anlagen, Abstell/Hauswirtschaftsraum Gemeinschaftsraum

Obergeschoss:
Haupthaus: 4 Räume, Küche, WC und Duschanlage ndash; Anbau 4 Räume, Flur
Anbau: 4 Räume, WC, Flur

Dachgeschoss:
Spitzboden ndash;Stauraum / Studio

Keller:
Gewölbekeller ndash; Kühlraum, Heizungsraum ndash; Deckenhöhe ca. 1,75m

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude, auf eigenem Grundstück


Business:
Das aktuelle Business mit Monteurzimmern ist bis ins Detail abgestimmt und bedeutet ein großes Maß an Qualität für den Gast bzw. die Gastbetriebe, bei einzuschätzendem Aufwand für den Betreiber. Der Verkäufer betreibt die Vermietung selber von den Buchungen, der Organisation, Kontrollen etc. Für die Säuberung der Zimmer und Anlagen steht eine Angestellte zur Verfügung. Eine eventuelle Erweiterung, den Ausbau der Möglichkeiten sowie die Gewinnoptimierung ist denkbar.
Kaufpreis für Inventar, Einrichtung, Kundenbestand etc. EUR 60.000,--

Sollten Sie Interesse haben, diese Geschäftsidee weiter zu führen, erteilen wir Ihne gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
895.000, --
Indeling:
Fenster:
Kunststoff / Aluminium ndash; Fenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Meist historische Holztüren
Die originalen Ornamente aus 1899 sind noch anwesend

Heizung:
Gaszentralheizung Baujahr 204; Energiebedarf 149,6 kwh/m²/Jahr
in allen Wohnräumen, WC und Duschanlagen sowie Gastraum über Heizkörper

Monteurzimmer:
Die Zimmer sind dem Preis / Leistungsverhältnis sehr gut ausgestattet mit der Möglichkeit eines Einzel-, Doppel- oder Gemeinschaftszimmer.
Die modernen Sanitären Anlagen befinden sich über den Flur in ausreichender Anzahl. Den Gästen stehen mehrere Gemeinschaftsräume im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.
Ligging:
Auto:
Autobahn Anschluss A3 2,5 km
Düsseldorf ca. 110 km
Oberhausen ca. 70km
Arnheim/NL ca. 28 km
Utrecht/NL ca. 90 km

Öffentlicher Verkehr:
Durch den neuen Bahnhof in Elten beträgt die Fahrzeit beispeilsweise nach:
Arnhem Zentral 20 min.
Utrecht Zentral 1.15 Std.
Oberhausen 1.00 Std.
Düsseldorf 1.25 Std.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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