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Emmerich am Rhein (Elten): VERKOCHT Elten: Bungalow im Landhausstil mit Wintergarten, Garage,….

Object-Nr.: 22-342611
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  • Grundriss
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Grundriss
Grundriss
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
359.000 €
Woonoppervlak ca.:
179 m2.
Grondstuk:
622 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 22.03.2031
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
136 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2017
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Ortskerns von Elten gelegen, ruhiges Wohngebiet mit zahlreichen ndash; exklusiven Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Eltener Markt befinden sich in Laufabstand. Die Autobahn A3 / A12 und die Grenze zur Niederlande erreichen Sie in 3 Autominuten. Neben der sehr guten Autobahnanbindung verfügt Elten über einen Bahnstop Richtung Ruhgebiet und Arnheim/NL. Genießen Sie alle Vorteile eines ruhigen Dorflebens mit sehr guten Anbindungen!

Grundstück:
ca. 622 m²

Das Grundstück ist mehreren Terrassen, Wegen, Sträuchern sowie Blumen angelegt. Durch die Dachkonstruktion ergibt sich eine weitere überdachte Terrasse neben dem Wintergarten. Die Bewässerung des Grundstücks ist über eine Grundwasserpumpe versorgt.

Baujahr:
ca. 1996

Wohnfläche:
ca. 179 m²

Umbauter Raum:
1092 m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Tages WC, Küche, Wohn / Esszimmer, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, 2 mögliche Schlafzimmer, Flur mit Einbauschrank, Badezimmer

Dachgeschoss:
Wendeltreppe zum Dachgeschoss mit Flur, einem wohnwirtschaftlichen Raum, Heizungsraum sowie dem Dachboden für z.B. die Modeleisenbahn

Garage:
Geräumige Garage mit Werkecke. Zugang zum Garten, elektrisch betriebenes Garagentor an der Vorderseite. 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich

Eine gepflegte Immobilie steht zum Einzug bereit! Genießen auch Sie WOHNEN auf einer Ebene.

Kaufpreis:
EUR 359.000, ---
Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Vom sehr geräumigen Wohnzimmer (63 m²!) gelangt mit in den anliegendem Wintergarten.

Küche:
Die Küche samt Einbauküche wurde vor ca. 5 Jahren renoviert bzw. ausgetauscht. Die Einbauküche besteht aus Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

Badezimmer:
Geräumiges Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage

Schlafzimmer:
Schlaftrakt mit 2 möglichen Schlafzimmern sowie Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Für das zweite Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke im Flurbereich.

Hauswirtschaftsraum:
Praktischer Raum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. ndash; direkter Ausgang zum Garten

Heizung:
Gaszentralheizung, komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde ca. 2017 eingebaut.

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, Holznarbenoptik ndash; elektrische Rollläden sowie teilweise Markisen

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Glasfaser:
Im Straßenbereich wurde Glasfaser verlegt, kann somit beantragt werden.

TV:
Sat-Anlage
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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