Emmerich am Rhein (Hüthum): VERKOCHT Hüthum: Herrschaftliches WOHNEN, saniert 2009, mit eigener Parkanlage

Eengezinswoning

ja

1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

4

2

2

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

Gedistingeerd

1969

Vloertegels, Marmer, Parketvloer

Centrale verwarming

Olie

Das einmalige Anwesen befindet sich in Emmerich ndash; Hüthum am Waldrand gelegen. Den Ortskern erreichen Sie in 5 Gehminuten, die Reitanlage in 3 und Golfplatz in einer Minute. Wohnen am Rande eines Dorfs, Emmerich mit seiner Rheinpromenade sowie Elten aber auch s´Heerenberg NL erreichen Sie in ca. 4 Kilometern und die Autobahnen A3 / A12 ndash; 3 min.!

Grundstück:
ca. 18.154 m²

Das parkähnliche Grundstück ist komplett eingefriedet (Genehmigung ca. 2011) und über zwei elektrisch betriebene Toranlagen zu erreichen. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist eine Kombination aus Rasenfläche, Terrassen, Blumen und Sträuchern und dem Waldbereich mit Wegen und Ruhestationen. Hier genießen Sie Urlaub und Freiheit im eigenen Garten. Der Gartenbereich ist komplett beleuchtet und mit Strompunkten versehen. Die Bewässerung erfolgt über eine Tiefenpumpe mit angeschlossenem Rain-Bird System.

Wohnfläche:
ca. 282 m²

Baujahr:
ca. 1969 / Sanierung 2009 ---- Garage ca. 1972 /Aufstockung ndash; Aus/Umbau ca. 2010

Im Zuge der Sanierungen wurden vom Dach, über Leitungen, Bäder, Böden, Küche, Gartenanlage alles erneuert bzw. neu angelegt.

Erdgeschoss:
Großzügiger Empfang, Tages WC, Büro, Wohn / Esszimmer, Bibiliothek, Wohnküche

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Flur

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden. Aktuell Stauraum, die Dachflächen sind isoliert.

Untergeschoss:
Billiardraum, Fitnessbereich, Flur, WC, Schwimmbadraum, Abstellraum unter Treppe, gr. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Kellerraußentreppe im Hauswirtschaftsraum sowie dem Bereich Fitness / Hobby

Heizung:
Ölheizungsanlage der Firma Buderus mit Speicher kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt meist über Fußbodenheizung; sämtliche anderen Wohnräume über Heizkörper. Die Bäder sind zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Der Öltank befindet sich im Außenbereich.

Garage:
Doppelgarage mit Spitzboden als Stauraum ndash; Außentreppe. Links und rechts von der Garage wurden je eine Vogelvoliere integriert und ein überdachter Terrassebereich.
Der Bereich kann auch als Carport oder Abstellraum genutzt werden. Zahlreiche, weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.

Kaufpreis: EUR 920.000,--

Ein Anwesen, wenn Sie etwas BESONDERES suchen

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Wasch Trockenraum • Sicherheitstechnik: Kamera, •

Wohnzimmer:
Geräumig, hell und gemütlich ndash; mit Traumblick sowie einem Zugang Richtung Terrasse und Garten - könnte man den Wohnbereich beschreiben.
Der anliegende Ess- bzw. Küchenbereich bietet alle Möglichkeiten auch für die große Familie, ein Gaskamin für gemütliche Abende im Eigenheim.
Eine elektrische Markise schütz das Wohnzimmer, Bibliothek sowie die vorliegenden Terrassen vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Küche:
Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt ndash; direkter Zugang zum Garten
Der Küchenbereich ist zum übrigen Wohnbereich duch eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz zu verschließen.

Bibliothek:
Die Bibliothek als Zwischenraum zwischen dem geräumigen Wohnzimmer sowie der Wohnküche mit Einbauschrank, großer Sciebetüranlage zur überdachten Terrasse. Die überdachte Terrasse biete ein "grünes Erlebnis" , TV und Stromanschluss sowie Heizstrahler für etwas kühlere Abende.

Bäder:
Beide Bäder im Dachgeschoss sind mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie Waschtischanlage samt Möbelausgestattet (einmal Doppelwaschtisch)
Jede Etage verfügt über ein separates WC und Waschtisch.

Schlafzimmer:
2 Geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Waschtisch sowie ein weiterer Raum als mögliches Schlafzimmer - zur Zeit Ankleideraum

Balkon:
Die beiden großen Schlafzimmer verfügen über große Schiebetüranlagen als Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten und Waldblick.

Schwimmbad:
Das Schwimmbadbecken ist über eine elektrisch betriebene Abdeckung zu verschließen, das Wasser beheizt und der Raum klimatisiert. Im Raum stehen eine Dusche sowie Sauna zur Verfügung. Die große Schiebetüranlage zur vorliegenden, abgeschirmten Terrasse ermöglicht in den Sommermonaten den Austritt zum Sonnenbaden.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss ndash; Fliesen bzw. Marmor
Dachgeschoss - Echtholzparket sowie Fliesen in den Nassräumen
Untergeschoss in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen ndash; Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; mehrere Schiebetüranlagen in Wohn- sowie Schlafbereichen.

Treppe:
Massive Treppe vom Untergeschoss, über Erdgeschoss zum Dachgeschoss (mit hochwertigem Treppenlift) Holztreppe zum Spitzboden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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