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Kleve: Kleve-Kellen: großes Gewerbeareal mit verschiedenen Nutzungsvarianten und Möglichkeiten!!!

Object-Nr.: 22-341282
  • hintere Halle mit Büro
  • Grundriss
  • Eingangsbereich
  • Empfang
  • Besprechungsraum
  • Toilettenanlage
  • Grundriss
  • Büro
  • Büro
  • Küche
  • Flur
  • Büro
  • Büro
  • Halle mit Bürogebäude
  • Parkfläche
  • Bürogebäude
  • vordere Halle
  • Hallengebäude
  •  
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  •  
  • Garagenhof
  • Teilung Lageplan
hintere Halle mit Büro
Grundriss
Eingangsbereich
Empfang
Besprechungsraum
Toilettenanlage
Grundriss
Büro
Büro
Küche
Flur
Büro
Büro
Halle mit Bürogebäude
Parkfläche
Bürogebäude
vordere Halle
Hallengebäude
 
 
 
Garagenhof
Teilung Lageplan
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Objecttype:
Tentoonstellingsoppervlakte
Totaal oppervlakte:
10.702 m2.
Magazijn-/productie oppervlakte:
1 m2.
Prijs:
1.685.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
5.453 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
2003
Kraanspoor:
ja
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Behoefte eindenergie:
134,30 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Kleve Kellen ndash; Am Rande von Kleve zentral im Gewerbegebiet gelegen, umgeben von weiteren Gewerbeimmobilien, liegt dieser ehemalige Maschinenbaubetrieb.

Grundstück:
Teilfläche A: ca. 5.453 m²
Teilfläche B: ca. 4.567 m²

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 10.702 m². Aktuell ist das Grundstück noch nicht geteilt, dies kann aber nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.
Insgesamt stehen auf dem Grundstück zwei große Hallenkomplexe.

-- Gewerbe- und Produktionseinheit auf der Teilfläche A: Halle von ca. 512 m² mit angrenzendem Bürotrakt auf zwei Ebenen von ca. 425 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2003 --

Ausstattung Halle:
moderne isolierte Halle bzw. Produktionsbereich und Lager mit Kranbahn (Tragkraft von 2,5t); Rolltor von ca. 4,50 m Höhe und 4 m Breite;
zahlreiche Büro- und Sozialtrakte innerhalb der Halle; der Hallenkomplex ist beheizbar und zwei Räume sind zur Klimatisierung vorbereitet. Weiterhin ist die Halle mit LED sowie
Deckenheizstrahlern ausgestattet.
Option: Photovoltaikanlage zur Eigennutzung mit einem Kennwert von 29,9 kwh auf dem Dach ist gegeben.

Aufteilung Verwaltungsgebäude:
Erdgeschoss:
ca. 140 m² aufgeteilt in einen großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräume, großer Besprechungsraum und einer modernen WC Anlage.
Weitere 78 m² des Erdgeschosses sind aktuell dem Hallenbereich zugeteilt.

Obergeschoss:
ca. 207 m² mit fünf weiteren Büros, ein Archivraum, ein Serverraum, moderne WC Anlage und eine voll eingerichtete Küche.

Aufteilung Hallenkomplex:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, 3 Lagerräume, große Haupthalle von ca. 346 m², Heizungsraum weitere 58 m² als Fertigung

Obergeschoss:
rechte Seite der Halle ca. 82 m² für Büro und Archiv; linke Hallenseite mit komfortablen Sozialräumen und Aufenthaltsraum ca. 66 m² . Hinter dem Gebäude besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Halle oder als Freifläche zum Parken von LKW´s.

-- Teilfläche B: Halle, Garagen, zwei kleineren Lagerhallen (Werkstatt), Büroeinheit und Mieteinnahmen

Aufteilung Halle:
Baujahr ca. 1950: ca. 800 m² große Halle mit Sozialräumen, Büro, Lager und Werkstatt, Kranbahn mit 2,5t Traglast. Erweiterung in den 60er Jahren und vergrößert 1985.

Aufteilung Bürogebäude:
Baujahr ca. 1960: ca. 90 m² verteilt auf zwei Büroräume, WC und Keller

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Garagenkomplex und zwei kleine Lagerhallen. Aktuell wird eine davon als Werkstatt genutzt.

Ein Teil des Bürogebäudes und der Garagen sind aktuell monatlich für EUR 700,-- vermietet.

In einem individuellen persönlichen Gespräch können wir Ihnen die vielen Möglichkeiten des Gewerbeareals erläutern. Teilungsmöglichkeiten, Abrisskosten, Bebaubarkeit etc.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und der Lage des modernen Hallenkomplexes und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Kaufpreis für Teilfläche A: EUR 1.685.000,-- zzgl.19 % MwSt.

Kaufpreis für Teilfläche B: EUR 650.000,-- zzgl.19% MwSt.


Indeling:
Energieausweise

Verwaltungsgebäude mit Halle:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2003 - Energiebedarf: 134,3 kwh/m²/Jahr

Bürogebäude;
Gas-Zentralheizung Baujar 2018, Energieausweis folgt

Werkhalle:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1985, Energiebedarf: 358,3 kwh/m²/Jahr
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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