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Holzerode: Haus auf dem Lande in ruhiger, grüner Lage

Object-Nr.: 10-2981
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Eichstraße 17
37136 Holzerode
Göttingen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
215.000 €
Woonoppervlak ca.:
225 m2.
Grondstuk:
872 m2.
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1982
Beschikbaar vanaf:
Nach Absprache
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.


Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
.............................................



Holzerode: Ganz nah draußen im Grünen
Solides Einfamilienhaus aus den 80ern
Massiv Stein auf Stein


Holzerode, rings herum vom Wald umgeben in wunderschöner Natur.
Hier im Grünen wohnen und dann in nur 20 Minuten die Stadt Göttingen oder auch Duderstadt erreichen.


Das Wohnhaus Eichstraße 17 liegt in Holzerode in einer typischen Wohnstraße aus den 80er Jahren in einer guten dörflichen Wohnlage am Ortsrand. Unmittelbar am Haus beginnt der Außenbereich mit Feldern, Wiesen und Waldflächen. Keinerlei Durchgangsverkehr, hier fahren nur die wenigen Anlieger.

Die Umgebung ist durch Wohnen und dörfliche Mischnutzung geprägt.

Das 872 qm große, blickdicht eingewachsene Grundstück ist mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Zufahrt, Stellplätze und Wege sind befestigt. Die restlichen Freiflächen sind als Rasenfläche angelegt. Hier befinden sich Stauden und Gehölze.

Das freistehende Wohnhaus von 1982 besteht aus einem Vollgeschoss und aus einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert. Durch einen nachträglich erfolgten Anbau über Erdgeschoss und Dachgeschoss ergibt sich eine Winkelsituation. Im Anbau ist ein Spitzboden vorhanden.

Alle üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, die Kanalisation erfolgt im Trennsystem.

Vorhanden sind
Holzbalkendecke
Satteldach mit Betondachsteinen
Hauseingang: Holzrahmentür mit Glasausschnitt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung von 1982, zur Terrasse Holz-Glasschiebetür

Rollläden

Zum Süden ausgerichtete Loggia im Südgiebel

Angebauter Schornstein an der Ostseite

Terrasse

SAT-Anlage

Die PKW-Garage mit Flachdach, Holztür an der Ostseite und Stahlschwingtor wurde 1982 massiv erstellt.


Es sind altersbedingt weitere Investitionen erforderlich: Holzteile an der Fassade verwittert, Feuchtigkeitsschäden an der Loggia, Altersbedingte Schäden an den Holzfenstern, Anstrich

Wege und Befestigungen: Granitpflaster, Betonplatten

Einfriedungen: Maschendrahtzaun, Metallzaun, Metalltor


Holzerode ist ein Dorf im Landkreis Göttingen. Es gehört zur Gemeinde Ebergötzen und hat knapp 700 Einwohner. Die Holzeröder Feldflur ist fast vollständig von Wäldern umgeben.


Viele Besucher benutzen auch den Zusatz Pferdedorf. Der ortsansässige Reit- und Fahrverein richtet seit einigen Jahren ein internationales Vielseitigkeitsturnier (CIC) aus. Namhafte Reiter aus Thüringen, Hessen, Bayern, Holstein und selbstverständlich Niedersachsen erkunden gerne diese wald- und wiesenreiche Gegend.
In Holzerode und den Nachbardörfern findet man neben Schulen und Kindertageseinrichtungen eine reichhaltige Infrastruktur.
Die Buslinie 185 verkehrt regelmäßig zwischen Göttingen-Bovenden-Reyershausen-Holzerode -Ebergötzen.

Vereine Holzerode
Freiwillige Feuerwehr Holzerode
Reit- und Fahrverein Holzerode e.V.
Vorsitzende Dr. Kirsten Schmied-Wagner
TSV Holzerode
M.G.V. Waldesgrün v. 1892 Holzerode
Laienspielgruppe Holzerode von 1952 e.V.
Schützenverein Holzerode von 1958 e.V.
Holzeröder Spitzköppe e.V.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.


EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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