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Krefeld: VERKOCHT Krefeld-Hüls: saniertes Kleinod mit vielfältigen Möglichkeiten und Charme

Object-Nr.: 22-342566
  • Straßenansicht
  • Gemütliche Terrasse
  • links Eingang ELW
  • Hof
  • Hof
  • Künstler am Werk
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
Straßenansicht
Gemütliche Terrasse
links Eingang ELW
Hof
Hof
Künstler am Werk
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47839 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüls
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
120 m2.
Grondstuk:
128 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Rijtjeswoning
Aantal etages:
3
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
122,51 m2.
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1960
Beschikbaar vanaf:
01.11.2021
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.03.2028
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
141,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Romantisch und mit so vielen Möglichkeiten: massives, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit zusätzlicher kleiner Wohneinheit im Anbau und schönem Innenhof mit Terrasse, der Ihnen mediterranes Flair zu vermitteln vermag. Genießen Sie die Idylle in der Stadt - dieses Kleinod macht es möglich !
Durch das Einsetzen einer einzigen Tür ist auch die Nutzung als komplettes Einfamilienhaus gegeben. Die momentane Nutzung erfolgt durch eine Familie mit erwachsenem Kind im Anbau.
Auch für Freiberufler mit eigenem Büro eignet sich unser schmuckes Haus.
Das Objekt wird frei zum 01.11.2021.

Wohnfläche:
Vorderhaus ca. 87,73 m²
Anbau ca. 34,78 m²
Gesamt: ca. 122,51 m²

Grundstück:
ca. 128 m²

Baujahr:
ca. 1960 (Substanz älter)
Flügelanbau ca. 1924

Umfangreiche Kernsanierung:
2006/ 2007

Weitere Modernisierungen:
fortlaufend

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Durchgangsflur zu beiden Wohneinheiten, Hausanschlussraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Vorderhaus: Flur, 1 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Büro o.ä.)
Anbau: Flur, Küche, offen zum Wohn-Schlafraum, Bad

1.Etage Vorderhaus (vollgeschossig):
offenes Wohnzimmer / Küche

Dachgeschoss Vorderhaus:
Flur, Schlafzimmer, Bad

Keller:
1 Gewölbekellerraum

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Anbau, Hof, Terrasse, Schuppen für Fahrräder oder Mülltonnen

Massives rot verklinkertes 2,5- geschossiges Stadthaus mit Satteldach und Anbau in einer ruhigeren Straße in Krefeld-Hüls. Der gemütliche Innenhof wird Sie verzaubern !
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, sich auf der Terrasse sonnen, oder sich mit Ihren Nachbarn auf der Straße auf einen Plausch treffen. Hier kennt man sich noch untereinander !

Unser Objekt wird mit einer Rapido-Erdgas-Heizung von 2006 beheizt. Im Vorderhaus läuft die Warmwasseraufbereitung über die Heizung, im Anbau über Durchlauferhitzer.


Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Flächenberechnung nach Vorgabe des Eigentümers:
Vorderhaus EG: 32,6 m²
1. OG: 33,81 m²
DG: 21,32 m² (hier wurde die Grundfläche angegeben)
Gesamt Vorderhaus: 87,73 m²
Anbau: 34,78 m²

Nutzung; das Objekt ist z.Zt. vermietet und wird frei zum 01.11.2021. Die Mieter befinden sich bereits im Auszug.
Massivbau, verkleidet rot, komplett entkernt, Außenwandisolierung 2006/ 2007.
Geschosse: 2,5.
Satteldach: entkernt und umfangreich erneuert in 2006/ 2007, Warmdach.
Keller: 1 Gewölbekellerraum unter einem Teil des Anbaus, ca. 10 bis 12 m² groß, Stehhöhe ca. 1,50 m.
Anbau: es wurde Ständerwerk vor die alten Wände gesetzt.
Strom: Leitungen erneuert 2006/ 2007, 2 Stromzähler für Vorder- + Hinterhaus.
Wasserleitungen: erneuert 2006/ 2007, Verbundrohre, 1 Wasserzähler für das gesamte Haus.
Gasleitungen: erneuert 2006/ 2007, 1 Gaszähler für das gesamte Haus.
Gasverbrauch der Mieter: ca. 1.365 cbm im Jahr.
Warmwasser: im Vorderhaus über die Gasheizung, im Anbau über Durchlauferhitzer.
Fenster: Kunststoff weiß, in 2006/2007 erneuert, Durchgangswert 1,3, Dachflächenfenster ebenfalls 2-fach verglast.
Fußböden: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Fermazellboden, Vinylboden.
Bewegungsmelder: vor dem Haus vorhanden.
Fernsehen: mieterseits wird z.Zt. Kabel-TV genutzt.
Hof: plattiert.
Erhöhte Terrasse: befindet sich im Eigentum der Mieter.
Bisherige Kaltmiete: für beide Wohnungen zusammen 640,- EUR mtl.
Ligging:
Im Norden der Stadt Krefeld liegt der Ortsteil Hüls, umgeben von viel Grün und ländlichen Gebieten mit einem hohen Freizeitwert.
Von unserem Objekt aus erreichen Sie den Hülser Markt zu Fuß binnen 5 Minuten.
Supermärkte wie Netto, Edeka, Aldi, Filialen von DM, Rossmann und Kodi, Bäckereien und Metzger sind fußläufig schnell erreicht.
Eine Grundschule liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, Gymnasium in 5,1 km Entfernung (Straßenbahn), Gesamtschule 1,2 km.
Kindergärten erreichen Sie zu Fuß sogar mehrere.
Die A 40 und A 57 ermöglichen eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, Düsseldorf oder Venlo.
Das Zentrum der Stadt Krefeld selbst erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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