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Ahlbershausen: Ruhiger Landsitz am Rande des Sollings

Object-Nr.: 10-2897
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37170 Ahlbershausen
Northeim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
250.000 €
Woonoppervlak ca.:
221 m2.
Grondstuk:
1.122 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Bouwjaar:
1900
Beschikbaar vanaf:
Nach Absprache
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eines vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
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Modernes Wohnen hinter historischer Fassade
Vorzeige-Landsitz am Rande des Sollings
Abseits und sehr ruhig: Geheimtipp Ahlbershausen


Viel Ruhe und mitten in der Natur
Zwischen Solling und Bramwald liegt ein kleiner Schatz und den muss man erst einmal finden. Ahlbershausen befindet sich zwar nur 30 Fahrtminuten von Göttingen entfernt, doch es scheint eine ganz andere Welt zu sein. Ahlbershausen ist ein Dorf mit gerade einmal 130 Einwohnern, ganz umgeben von Wiesen und Feldern. Es ist der Inbegriff einer Idylle frei von Straßenlärm und Hektik. Der Rhythmus ist hier ein anderer, und das spürt man von der ersten Minute an.

Ein Zuhause mit Bauernhof-Charme
In Ahlbershausen ist geprägt von Fachwerkbauten und ehemals landwirtschaftlich genutzten Bauernhöfen. Viele historische Häuser wurden aufwendig restauriert und sind jetzt typisch für das Ortsbild. Ein solcher Bauernhof ist auch dieses Anwesen. Es wurde um 1880 erbaut und besteht heute aus Wohnhaus, einem Scheunengebäude, den ehemaligen Stallungen für Klein- und Großvieh sowie einem schönen Garten.

Wunderbar geschützt erreicht man diesen Landsitz durch eine überdachte Zufahrt mit elektrischem Rolltor. So gelangt man direkt zum Innenhof, der alles miteinander verbindet. Der erste Blick verrät: Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, bei den oberen Etagen entfaltet eine Fachwerkbauweise ihren Charme.

Schönes Landleben auf 220 Quadratmetern Wohnfläche
Das Wohnhaus verfügt auf zwei Etagen über eine Fläche von 220 qm. Einlass verschaffen wir uns über den praktischerweise überdachten Hauseingang mit Deckenstrahlern. Gäste werden in einer Diele begrüßt, vom Flur aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses erreichen, zusätzlich gibt es einen Zugang zur großen Wirtschaftsküche mit Treppenaufgang zu den Dachböden.

Das Erdgeschoss mit Raumwunder-Wohnzimmer
Das Herz der ersten Wohnetage ist das riesige Wohnzimmer, das Dining und Living perfekt miteinander verbindet. Für tolles Licht sorgen die bodentiefen Fenster mit Zugang zum Garten. Der Bodenbelag ist hier keramischer Art. Weiter geht es in die Küche, die wie viele andere Bereiche des Hauses in einem dezenten Landhausstil gehalten ist. Die Platzverhältnisse sind auch hier sehr stimmig, außerdem sind alle modernen Haushaltsgeräte bereits im Preis enthalten.

Ein weiterer Raum des Erdgeschosses ist mit hellem Laminat ausgestattet und kann variabel genutzt werden zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Es bietet einen separaten Zugang zur kleinen Terrasse des Anwesens. Sehr nützlich ist die Vorratskammer mit Regalen und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die Sanitärausstattung der Etage umfasst ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschtisch, außerdem gibt es ein kleines Gäste-WC.

Einblicke in die obere Etage
Die obere Wohnetage lässt sich über eine moderne Massiv-Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichen. Eine Feinheit ist das verglaste Element aus Holzbalken, mit dem die Treppe mit natürlichem Licht versorgt wird das angebundene Zimmer erhält so außerdem einen lichten Galerie-Charakter. Insgesamt stehen in diesem Bereich 5 Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist größer als im Erdgeschoss und modern ausgestattet, inklusive Badewanne und Dusche alles deutsche Markenfabrikate.

Potenzial und Technik: Dachboden
Brauchen Sie noch mehr Platz? Kein Problem: der riesige Dachboden mit 5 Meter Firsthöhe bietet enormes Ausbaupotenzial und befindet sich in einem Top-Zustand, was Dachstuhl, Dachziegel und die Holzdielung betrifft. Derzeit wird der Dachboden zur Unterbringung der modernen Ölzentralheizung vom Fabrikat »Buderus Logalux L« genutzt, was sich als »schornsteinsparend« erweist. Die zugehörigen 4.000-Liter-Tanks befinden sich im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Der Garten: ein kleines, feines Paradies
Was wäre ein Landsitz ohne eigenen Garten? In Ahlbershausen muss darauf selbstverständlich nicht verzichtet werden. Gleich am Haus lässt sich ein liebevoll angelegtes Idyll entdecken, das dank der recht hohen Hecke sehr geschützt eingebettet ist hier späht niemand in den Garten. Highlight ist eine kleine Teichanlage mit Mini-Wasserfall, hinzu kommen zwei Freisitze: Eine gepflasterte Terrasse befindet sich direkt am Haus, eine weitere im grünen Herzen des Gartens. Hobby-Gärtner werden hier ihr Glück finden und können eine bestens gepflegte Anlage mit Gehölzen, Stauden, Blumenbeeten und Bruchsteinmauern übernehmen und weiterentwickeln. Auch für Hühner, Enten, Gänse und den Gemüseanbau steht genügend Platz zur Verfügung.

Die Wirtschaftsgebäude: viel Platz, viele Möglichkeiten
Die einstige landwirtschaftliche Nutzung erweist sich auch heute noch als nützlich weil es im Scheunengebäude sehr viel Raum für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten gibt. Alles befindet sich in bestem Zustand. Hier wurde vom Eigentümer ein kleiner Büroraum eingerichtet, welcher heute als gemütliche Grillstube bei unpassendem Wetter dient. Außerdem gibt es eine Werkstatt und eine große Treckergarage mit üppigen Platzverhältnissen. Das Obergeschoss dieses Gebäudeteils kann als Lagerfläche nutzbar gemacht werden oder als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Für Eigentümer mit großen Visionen genau richtig.

Zwischen diesem Wirtschaftsgebäude und dem Wohnhaus befindet sich der überdachte Fahrzeugtrakt, der genügend Raum zum Abstellen von PKWs bietet. So erreicht man bequem und trockenen Fußes vom Fahrzeug aus das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude mit Treckergarage und Werkstatt.

Einziehen und wohlfühlen: der Zustand des Hauses
Die ersten Ausbau- und Modernisierungsarbeiten begannen in den 1960er Jahren. 1991 fanden umfassende Umbaumaßnahmen in allen Gewerken statt. Im gleichen Jahr wurde die E-Installation erneuert. 1992 kamen neue Kunststofffenster mit Rollläden hinzu, die sich teilweise elektrisch steuern lassen. Nur von außen ist das ursprüngliche Erscheinungsbild ganz nach Willen der Bewohner geblieben. Die komplette Ausstattung wie z.B. Heizung, Sanitär, Elektro, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge all das entspricht einem überdurchschnittlichen Standard. Das Wohnhaus ist zudem unterkellert, dort befinden sich das Heizöllager und typische Nutzflächen.

Ruhig und doch nicht aus der Welt: die Lage
Verbinden Sie ab sofort ländliche Freiheit mit direkter Nähe zu Göttingen! Die Universitätsstadt liegt nur 30 Autominuten entfernt. Die kleine Gemeinde Ahlbershausen mag abgeschieden wirken, doch alles ist schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im 2 Kilometer entfernten Nachbarort Schoningen, zudem verkehrt auf dieser Strecke ein Schulbus. Die Bushaltestelle dafür ist direkt gegenüber in unmittelbarer Nähe des Hauses.

In nur 10 Minuten gelangt man per Fahrzeug nach Uslar. Die Stadt mit 15.000 Einwohnern bietet alles, was man im Alltag braucht. Es gibt weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und vieles mehr. Bis zur Kreisstadt Northeim sind es 25 Kilometer Luftlinie, Die A7-Anschlussstellen nach Hannover, Kassel und Frankfurt sind in wenigen Minuten erreicht.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de



EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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