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Göttingen - Stadtbusbereich: Gebt den Kindern das Kommando

Object-Nr.: 10-2948
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Kerngegevens
Adres:
37079 Göttingen - Stadtbusbereich
Göttingen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
475.000 €
Woonoppervlak ca.:
182 m2.
Grondstuk:
510 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1953
Beschikbaar vanaf:
August 2021
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eines vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.




Gebt den Kindern das Kommando

6-Zimmerhaus in der Göttinger Weststadt

Bereit für den Einzug:
Eigenheim ohne Renovierungsstau mit großem Garten


Zentral und dennoch ruhig wohnen.
Das Wohnquartier Kleiner Hagen liegt in der Göttinger Weststadt, unweit vom Westpark an der Grone. Die meisten Einfamilienhäuser entstanden in den 1950er und 1960er Jahren und verfügen über großzügige Grundstücke mit vielfältig nutzbaren Gärten. So auch das angebotene freistehende Einfamilienhaus.
Seit einigen Jahren findet im Quartier ein Generationenwechsel statt. Ältere Besitzer verkaufen und ziehen aus, junge Familien ziehen her. Sie schätzen die vergleichsweise erschwinglichen Preise, die großen Grundstücke und die Nähe zum Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad erreicht man den ICE-Bahnhof Göttingen beziehungsweise die City in circa zwölf Minuten. Die Buslinien 11 und 12 bringen Sie in circa 15 Minuten in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke Ihrer Traumimmobilie. Die Autobahnauffahrt Göttingen-Nord erreichen Sie in etwa fünf Minuten.

Kinder können noch vor dem Haus spielen.
Das Einfamilienhaus liegt etwas versteckt in einer Stichstraße in zweiter Reihe. In der Wohnstraße Burg Grona gibt es keinen Lärm durchfahrender Autos: Wer hier einbiegt, lebt im Quartier oder besucht Freunde oder Verwandte. Kleine Kinder wachsen sicher auf und können gefahrlos vor dem Haus spielen.

Das Highlight: der große Garten mit Platz für neue Ideen.
Der große Garten ist eine Oase der Ruhe. Kein Verkehrslärm, zum Teil blickdichte Bepflanzung zu den Nachbargärten. Die verglaste Terrasse am Haus bietet einen überwältigenden Blick auf den Garten und seine eingewachsenen Pflanzen. Eine weitere, ansprechend angelegte Sitzecke bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und zum Grillen mit Freunden.
Überdies bietet der Ruhepol Raum für neue Ideen: Es könnte ein Schwimmbecken oder Teich, eine Schaukel oder ein Gemüsegarten angelegt werden. Ihren Ideen für die Umgestaltung Ihres grünen Freisitzes sind kaum Grenzen gesetzt.
Der Garten liegt im Süden, verfügt also den ganzen Tag über Sonne.

Solides Massivhaus mit viel genutzter Terrasse
Das freistehende Wohnhaus wurde in den 1950er Jahren als Massivhaus auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Wenige Jahre später wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert: eine großzügige Terrasse, die an den Seiten verglast ist. Die bisherigen Eigentümer liebten diesen Freisitz als erweitertes Wohnzimmer nach draußen: Wann immer es die Temperaturen erlaubten, haben sie hier jede freie Minute verbracht.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen. Im Erdgeschoss beläuft sich die Wohnfläche auf rund 112 Quadratmeter, im Obergeschoss auf rund 70 Quadratmeter. Der Keller bemisst rund 54 Quadratmeter. Hier befindet sich die Heizungsanlage, aber zusätzlich genug Platz, um Gegenstände zu lagern beziehungsweise abzustellen. Waschmaschine und Wäschetrockner können in den Räumen angeschlossen werden.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in drei Zimmer, Küche und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Wohnung im Obergeschoss wirkt größer als im Architektenplan
Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Trotz der leichten Schrägen wirkt die Wohnung größer als im Grundrissplan. Das liegt an den Wanddurchbrüchen, die teils mit reizvollen, freigelegten Holzkonstruktionen versehen sind. Auf diese Weise entstanden fließende Grundrisse und interessante Blickbeziehungen.
In den Wohnzimmern beider Etagen befindet sich jeweils ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für heimelige Wärme sorgt.
Für das Haus sind verschiedene Nutzungen denkbar: Das Haus mit insgesamt sechs Zimmern kann von einer Familie mit mehreren Kindern genutzt werden oder als Mehrgenerationenhaus, in dem eine Familie mit Kindern zusammen mit den Eltern unter einem Dach, aber in separaten Wohnungen, lebt.

Alles in Schuss: Keine Sanierungsstaus und bereit für den Einzug
Viele Wohnhäuser dieser Altersklasse verfügen über Sanierungsstaus. Wer solche Häuser bezieht, muss vorher viel investieren.
Bei diesem Haus ist das nicht der Fall!
2009 wurden zum Beispiel dreifach isolierte Kunststofffenster eingebaut und zeitgleich die Eingangstür erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 1996 eingebaut (Fabrikat Buderus G 134 LP). 2016 wurden die Fenster mit neuen Rollläden versehen, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die meisten Tapezier- und Malerarbeiten liegen erst wenige Jahre zurück. Die beiden Bäder sind überwiegend hell gefliest. Die beiden Kücheneinrichtungen sind zeitgemäß und im Kaufpreis enthalten.

Geringe Nebenkosten dank Solarkollektoren, Regenwasser-Zisterne etc.
Moderne Fenster, Solarkollektoren und zwei Kaminöfen halten die Nebenkosten im Zaum. Zudem wurde 2014 auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Der erzeugte Strom dient dem Eigenbedarf. Überschüsse werden in das öffentliche Netz eingespeist und entsprechend vergütet. Eine zweite Solaranlage erhitzt das Warmwasser. Auf dem Grundstück steht zudem eine Regenwasser-Zisterne, die 4.000 Liter fasst, um den Garten zu bewässern.
Dank dieser effizienten, nachhaltigen Technik belaufen sich die Nebenkosten des Hauses, wenn man von fünf Bewohnern ausgeht, auf monatlich etwa 50 Euro. Im Vergleich zu ähnlich großen Eigenheimen ist dies recht günstig, wie die Stadtwerke Göttingen bestätigen.

Sehr gute Infrastruktur: Kitas, Schulen, Einkaufen, Freizeit in der Nähe
Zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad sind Kindergärten und Schulen zu erreichen. Gleiches gilt für Supermärkte, Discounter, Apotheken und Restaurants. Im benachbarten Westpark an der Grone können Sie joggen und spazieren gehen. Er ist die grüne Lunge des Quartiers.
Die Buslinien 11 und 12 bringen Sie in circa 15 Minuten in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke Ihrer Traumimmobilie. Die Autobahnauffahrt Göttingen-Nord erreichen Sie in etwa fünf Minuten.


Gut zu wissen: Kanalsanierungen im Quartier sind abgeschlossen
Seit einigen Jahren finden im gesamten Göttinger Stadtgebiet Arbeiten an der Kanalisation statt. Für unser Haus i kann Entwarnung gegeben werden: Sie wurden 2014 abgeschlossen. Entsprechende Durchführungsbescheide und Abnahmeprotokolle liegen vor.


Wichtiger Hinweis
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück im Besitz der Albani Kirchengemeinde Göttingen. Der Erbbaurechtsvertrag liegt vor. Weitere wichtige Hinweise zu diesem Thema in unserem ausführlichen Exposé.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
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Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.


EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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