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Hardegsen: Liebhaber und Investor gesucht für einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen

Object-Nr.: 104-51202650K3
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    Ansicht Südseite
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     einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen
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    Garten, Teilansicht
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    Rückansicht Westseite
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Haupteingang mit Windfang
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    Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
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    Eingangshalle
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    Große Wohnküche im EG, Teilansicht
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    Beispiel Büronutzung
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    Hauswirtschaftsraum (Küche)
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    WC Erdgeschoss - 1
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    Gastherme und Warmwasserspeicher - 1
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    Diele OG Teilansicht
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    Esszimmer Teilansicht - 1 (1)
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    Salon OG Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Hof
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    Wirtschaftsgebäude, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
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    Brennwert-Erdgasheizung
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    Wirtschaftsgebäude
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    Ansicht
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    Umgebung
Ansicht Südseite
einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen
Garten, Teilansicht
Rückansicht Westseite
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Haupteingang mit Windfang
Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
Eingangshalle
Große Wohnküche im EG, Teilansicht
Beispiel Büronutzung
Hauswirtschaftsraum (Küche)
WC Erdgeschoss - 1
Gastherme und Warmwasserspeicher - 1
Diele OG Teilansicht
Esszimmer Teilansicht - 1 (1)
Salon OG Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Hof
Wirtschaftsgebäude, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
Brennwert-Erdgasheizung
Wirtschaftsgebäude
Ansicht
Umgebung
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Extra Infomateriaal
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Kerngegevens
Adres:
37181 Hardegsen
Northeim
Niedersachsen
Prijs:
435.000 €
Woonoppervlak ca.:
343 m2.
Grondstuk:
1.625 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% (Käufer-Provision inkl. USt.19%) (exkl. MwSt
Nuttig oppervlak.:
385 m2.
Aantal badkamers:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Object onder monumentenzorg:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2003
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1679
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Laminaat, Linoleum, Parketvloer
Toestand:
Dient gerenoveerd te worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Gebäude-Ensemble mit historischem Charme aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit über 340 m² Wohnfläche und einem separaten Wirtschaftsgebäude mit ca. 275 m² inmitten des historischen Stadtkerns. Das Haupthaus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Mansardwalmdach. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar und teilt sich auf in die stattliche ca. 40 m² große Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,20 m, der imposanten Balkenlage und dem Massivholzparkett. Hieran anschließend liegen ein Büroraum, Küche, Waschküche, WC, Heizungsraum und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier über ca. 30 bis 35 m² große Räume, ein kleinerer Raum mit ca. 18 m² sowie Gäste-WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert, mit massivem Tonnengewölbe aus Sandstein. Die Haustechnik wie Erdgasheizung und Elektrik im EG wurde im Jahr 2000/2003 erneuert, die Fenster in 2001. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze, eine Garage und ein anderthalbschossiges, stark sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde im Mittelalter als erster Burgmannshof der Burg Hardeg errichtet und 1292 erstmals erwähnt. Sie ist damit ein besonderes Baudenkmal der ehemaligen Herzogenstadt Hardegsen. Im Jahr 1678 wurde die Hofanlage in etwa so umgebaut, wie sie sich heute darstellt.

Insgesamt besteht in verschiedenen Bereichen der Immobile ein geringer bis hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft z.B. im einzelnen die Fassade, teilweise das Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss, am Wohnhaus Dach und Dämmung, die elektrische Ausrüstung, Bad und Gäste-WC im Obergeschoss sowie das gesamte Nebengelass.

Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit und können über das Kontaktformular angefordert werden.
Indeling:
- Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000
- Sprossenfenster in doppelter Isolierverglasung dem Denkmalschutz entsprechend im Jahr 2001 erneuert
- Elektrische Leitungen im Erdgeschoss 2003 erneuert
- Gäste-WC im EG saniert (Anschlüsse für Ausbau zum Bad vorbereitet).
- Gäste-WC und Bad im OG sanierungsbedürftig
- Eingangshalle Massivholzparkett im Fischgrät-Muster
- massive Holzdielenböden im OG
- historische Details im ganzen Haus wie z.B. die Türen: Massivholz, teilweise mit antikem Kastenschloss und Türbändern uvm.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 170,69 m²
Obergeschoss: ca. 172,67 m²
Dachgeschoss: ca. 110 m²
Wirtschaftsgebäude: ca. 275 m²

Diese Immobilie ist als Baudenkmal lt. GEG 2020 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Ligging:
Hardegsen liegt im Landkreis Northeim am Südostrand des Solling im südlichen Niedersachsen und ist mit seinen elf umliegenden Ortschaften eine Kleinstadt mit fast 9000 Einwohnern. In der Kernstadt Hardegsen leben ca. 4000 Einwohner. Die umliegenden Seitenstraßen dieser Immobilie werden hauptsächlich durch Anlieger genutzt, wodurch es sehr ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser.

Hardegsen ist nur 18 km von Göttingen entfernt und mit dem Pkw in 22 Minuten schnell erreicht. Zur Autobahnauffahrt der A7 sind es 7 km oder über die Bundesstraße B446. 1,4 km bis Bahnhof Hardegsen.

ÖPNV: Bushaltestelle 150 m, Buslinien 212, 220, 221, 222.
Schnelle Anbindung vom Bahnhof Hardegsen mit Regionalzug RB 081 in 12 min ohne Zwischenhalt nach Northeim und von dort mit RE 2 mit zwei Haltepunkten in 12 min im Hbf. Göttingen. Gesamte Reisezeit 32 min.

Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Bäcker, Apotheke, Optiker, Schuh- und Modegeschäfte, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Die Stadt bietet ein Angebot an Kindergarten-, Krippen- und Hortplätzen an insgesamt fünf Standorten. In der Kernstadt befindet sich zudem in knapp 600 m eine mehrzügige Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulformen gibt es in den umliegenden Städten u.a. in Moringen, Northeim oder Uslar.
Overige:
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Hinweis auf die Möglichkeit zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht durch das Immobilienportal über die Widerrufsbelehrung aufgeklärt. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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