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Herzlake: VERKOCHT Fachwerkhaus der Extraklasse! Für Menschen, die das Besondere suchen.

Object-Nr.: 52-814
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Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
689.000 €
Woonoppervlak ca.:
280 m2.
Grondstuk:
8.600 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
6 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2016
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 30.06.2021
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
20 kWh/(m2*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In traumhafter Fast-Alleinlage präsentiert sich dieses exklusive Fachwerk-Anwesen im Erholungsgebiet Hasetal. Die Immobilie wurde 2016 in massiver Bauweise auf einem ca. 8.600 m² Areal errichtet und bietet Pferdeliebhabern und Naturfreunden ideale Bedingungen. Gleichzeitig nutzen Sie die Infrastruktur, die Herzlake Ihnen bietet: Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Auch das Wohnhaus beeindruckt mit seiner Ausstattung. Neben den hochwertigen Materialien, die beim Bau Verwendung fanden, lag das Hauptaugenmerk auf die Energieeffizenz des Hauses. Die zeitgemäße Wärmedämmung und die Verwendung von 3-fach-Verglasung bei den Fenstern wurde durch ein modernes Heizsystem (Wärmepumpe) ergänzt. Für wohlige Wärme in den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung.

Neben den technischen Details ist die Wohnfläche zur Größe von 280 m² ein weiteres Highlight.
Schon beim Betreten der Immobilie fällt dem Betrachter die Großzügigkeit des Eingangsbereiches mit seiner Galerie in?s Auge. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 1 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum (ehemals als Garage gedacht) ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und der Hauswirtschaftsraum.

Über eine geflieste Treppe mit Holzgeländer und -handlauf erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafräume, der Galeriebereich und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, Hänge-WC und einer bodentiefen Dusche. Von der Galerie aus blicken Sie auf den Eingangsbereich des Anwesens.

Einen herrlichen Blick über das weitläufige Areal genießen Sie von der Terrasse aus. Diese erreichen Sie über eine Doppelflügeltür im Wohn-/Essbereich.

Separat auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Gebäude. Gebäude 1 (ca. 22 m x 7 m), ebenfalls in Fachwerk-Bauweise erstellt, wird als Carport, Remise und Geräteraum genutzt. Hier sind auch 2 Pferdeboxen untergebracht. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachbodenbereich.
Das zweite Gebäude dient als Grillhütte und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Grundstücksgröße durch Erwerb einer direkt angrenzenden Fläche (ca. 6.500 m²).

Wenn wir Ihr Interresse an dieser Immobiie geweckt haben, fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.





Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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