Object 5 van 115
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kalkar: VERKOCHT Kalkar-Altkalkar: großes 7-Zimmer Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage und Garten

Object-Nr.: 22-340012
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Altkalkar
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
212,41 m2.
Grondstuk:
850 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Galerij:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
5
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
1999
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1981
Beschikbaar vanaf:
Mai 2022 oder nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 07.07.2030
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
140 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sehr großzügiges, im Jahr 1998 erweitertes Einfamilienhaus, welches sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das Objekt stellt sich sehr gepflegt dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sie und Ihre große Familie. Das 850 m² große Grundstück offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beinhaltet eine teilüberdachte Terrasse; das Obergeschoss verfügt über eine große Loggia. Zum Objekt gehören eine PKW-Doppelgarage und zusätzlich mindestens 3 Außenstellplätze.

Wohnfläche:
ca. 212,41 m² gesamt
davon Erdgeschoss: ca. 90,25 m²
Obergeschoss ca. 122,16 m²

Kellernutzfläche:
ca. 90,25 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1981
Erweiterung:
ca. 1998/ 99

PKW-Doppelgarage:
ca. 39 m²

Modernisierungen:
ca. 1998/ 99 Neubau-Errichtung eines Wohnzimmers mit Loggia über der PKW-Doppelgarage, neues Dach im Bereich der Erweiterung des OGs
ca. 1999 Ausbau eines Bades im Keller, teilweise Erneuerung der Fenster im OG
ca. 2003: neue Erdgas-Heizungsanlage, Warmwasser über Solar
ca. 2007 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung
ca. 2008: neues Badezimmer im OG
ca. 2015: neue Einbauküche im OG
ca. 2017: Erneuerung des Bades im EG

Grundstücksfläche:
ca. 850 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem großen Einfamilien-Mehrgenerationenhaus und der Doppelgarage. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen. Die teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss als auch die Loggia haben Süd-West-Ausrichtung und bieten Sonnengarantie bis in den späten Abend.

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Zwischenflur (2. Eingang), Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer.

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer (z.Zt. Büro), Abstellraum

Keller:
Flur mit Treppenaufgang zum Garten, Heizungskeller, Waschkeller, Hobbykeller (Gästezimmer), Vorratskeller, Hausanschlussraum, Bad.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie und seiner Nähe zum Kalkarer Stadtzentrum, welches Sie zu Fuß erreichen können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und den Keller! Die Warmwasserversorgung erfolgt durch solare Unterstützung.

Zum Objekt gehört eine Photovoltaikanlage, die aus steuerlichen Gründen mit einer Abstandssumme von 15.000,- EUR separat bepreist ist und von Ihnen weitergeführt werden soll. Die Einspeisung ins Westnetz endet erst zum 31.10.2027. Der Ertrag belief sich 2020 auf 3.842,32 EUR netto.

Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Fußböden: im EG komplett durchgefliest, im OG Fliesen und Laminatböden.
Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten: im EG und 1.OG, können kostenfrei im Haus verbleiben, siehe Fotos.
Glasfaser: wird bereits genutzt.
Doppelgarage: extra hoch, mit 2 Toren, innen ohne Trennwand.
Dach: 2 Satteldächer, vom Baujahr und von 1999 (Aufstockung), 1 Gaube, in den Schrägen gedämmt.
Fußböden: EG und 1.OG Betonböden, im Speicher Holzboden.
Keller: Vollkeller, aber nicht unter der Garage, Kellerräume teilweise mit größeren Lichtschächten, Treppenaufgang zum Garten vorhanden.
Bad im Keller von 1999: weiß gefliest, Wanne und Dusche, keine Toilette, kleines Fenster.
Photovoltaik-Anlage: bis 31.10.2027 Einspeisung bei Westnetz, 49,21 Cent/ KWh, danach ggfs. zur eigenen Nutzung.
Erdgas-Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller, Anlage von Brötje von 2003.
Warmwasser: durch Solarunterstützung.
Fenster: Kunststoff von 1999 + Weru-Fenster von 1980, teilweise abschließbar.
Jalousien: elektrisch im Wohn- + Esszimmer im EG, ansonsten manuell.
Innentüren: im OG Buche, im EG Eiche.
Terrasse im EG: inkl. manueller Markise.
Ligging:
Landschaftlich sehr schöne Lage in Kalkar-Altkalkar im Bereich einer 30er-Zone

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Beliebt sind die Kalkarer Stadtführungen, die Sie ins tiefe Mittelalter eintauchen lassen, aber auch Veranstaltungen wie "Kalkar kulinarisch", ein tolles Event auf dem Kalkarer Marktplatz Ende August eines jeden Jahres, bei dem Sie sich durch Kalkar "futtern" können.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.

Nach Kleve sind es ca. 12 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht