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Rees: Rees: GERÄUMIG – GEPFLEGT – PFLEGELEICHT

Object-Nr.: 22-338793
  • Vorderseite
  • Rückseite
  • Eingang
  • große Diele
  • große Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Zeichung Erdgeschoss
  • Flur
  • Hauptschlafzimmer
  • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Ankleidezimmer
  • Gäste-Zimmer
  • Büro/Gäste-Zimmer
  • Büro/Gäste-Zimmer
  • Gäste-Bad
  • Zeichnung Obergeschoss
  • Spitzboden
  • Garage
  • Garage
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Vorderseite
  • Vorderseite
  • Vorderseite
Vorderseite
Rückseite
Eingang
große Diele
große Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Zeichung Erdgeschoss
Flur
Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Gäste-Zimmer
Büro/Gäste-Zimmer
Büro/Gäste-Zimmer
Gäste-Bad
Zeichnung Obergeschoss
Spitzboden
Garage
Garage
Terrasse
Terrasse
Vorderseite
Vorderseite
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Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Bienen
Prijs:
489.000 €
Woonoppervlak ca.:
175 m2.
Grondstuk:
560 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Urinoir
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1999
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Ortsteil Bienen gelegen, sehr gute Anbindung zur Innenstadt Rees, Emmerich, Millingen sowie die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Millingen und Rees bietet der Bahnschluss in den beiden nahelegende Ortschaften eine sehr gute Verbindung ins nahe Ruhrgebiet.

Grundstück:
ca. 560 m²

Der Garten wurde pflegleicht mit Pflasterfläche und Steingarten angelegt. Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie den rückwärtigen Garten auch mit Anhänger, Wohnmobil etc. Das Grundstück wurde in den letzten Jahren neu eingefriedet.

Wohnfläche:
ca. 175 m²

Die Immobilie wurde in solider, hochwertiger Ausstattung in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet.

Baujahr:
ca. 1999
Baugenehmigung 1993

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und WC, Wohnküche, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer ndash; überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-Zimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleide / Bügelraum, Büro ndash; großer Raum über Garage

Spitzboden:
Über dem Haupthaus befindet sich ein großer Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist ndash; zurzeit Abstellraum.

Heizung:
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Heizungsanlage wird im Heizungs- sowie Warmwasserbereich durch Sonnenunterstützung verstärkt.

Garage:
Geräumige Garage für 2 PKW;s mit elektrisch betriebenem Garagentor, Abstellbereich / Türe zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Planen Sie einen unverbindlichen Termin!

Kaufpreis:
EUR 489.000, --
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist in einen an der Küche gelegenen Essbereich mit großem Erker und dem geräumigen Wohnbereich mit neuwertigem Sandsteinkamin unterteilt. Beide Räumlichkeiten verfügen über Zugänge zur teilweisen überdachten Terrasse sowie Garten.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch mit Fensterblick. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten verbleibt im Objekt.

Hauswirtschaftsraum / Abstellraum:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum als Vorratsraum sowie Schleuse zur Garage. Der Bereich im Dachgeschoss über der Garage dient zurzeit als Waschraum sowie zusätzlichen Staufläche.

Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, der dritte Raum wird als Büro genutzt.

Bäder:
Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Hauptbadezimmer mit großer Badewanne, Dusche, WC, Waschtischanlage (ca. 18m²!)
Im Erdgeschoss befindet sich das Tages-WC mit WC und Waschtisch.

Bodenbeläge:
Hochwertige italienische Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Haustüranlage wurde vor ca. 2 Jahren gegen eine hochwertige Alutüre getauscht.

Innentüren / Treppe:
Die Innentüren sowie die Treppenanlage sind in massiver Eiche ausgeführt.

Regenwasser:
Das Regenwasser wird in eine Zisterne geleitet und bespart das Niederschlagswasser.

Dachüberstand:
Der Dachüberstand wurde Ende letzten Jahres erneuert und in Kunststoff ausgeführt.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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