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Kleve: Kleve: WOHNEN im Herzen von KLEVE – Exklusive Ausstattung – Dachterrasse - Sanierung 2014

Object-Nr.: 22-338365
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
415.000 €
Woonoppervlak ca.:
210 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
ja
Bouwjaar:
1954
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
KLEVE besticht durch seine beliebte Innenstadt, die Hochschule, sehr gute Anbindung auch per Bahn aber auch durch Historie, Parks und Grünflächen ndash; HIER ist für jeden etwas dabei. bdquo;Die Kavarinerstraße, Kleves erste Fußgängerzone, ist die Straße der Spezialisten. Hier finden Sie ausschließlich inhabergeführte Fachgeschäfte mit 12 Handwerksmeistern! Blumenschmuck und Bänke laden zum Verweilen ein. bdquo;So wird die Lage auf der eigenen Webseite www.kavariner.de beschrieben.

Grundstück:
ca. 186 m²

Das Grundstück ist vollständig bebaut.

Baujahr:
ca. 1954 ndash; Sanierung auf KFW 70 Standard ca. 2014

Das Wohngeschäftshaus wurde 2010 in Wohneigentum unterteilt, die Wohnung vom heutigen Eigentümer im Jahr ca. 2014 durch Fachbetriebe saniert. Der Miteigentumsanteil am gesamten Objekt beträgt 570/1.000 Anteil.

Wohnfläche:
ca. 209,94 m² + ca. 23,30 m² Dachterrasse !!!!

Die Räumlichkeiten der Wohnung werden zurzeit wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich

Obergeschoss:
Wohnbereich, Spielzimmer / Bibliothek, Flur, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Bad ndash; Dachterrasse

Dachgeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Schlafzimmer

Untergeschoss:
2 eigene Kellerräume als Stauraum ndash; Gemeinschaftsraum als Heizraum

Heizung:
eigene, moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann ndash; Einbau 2020. Der ehemalige Öltank befindet sich im Kellergeschoss, wird aber zurzeit nicht mehr benutzt.
Der Energieausweis ist beantragt.

Stellplatz:
Die jetzigen Eigentümer mieten einen Stellplatz in der direkten Umgebung der Wohnung. Der Mietvertrag kann auf Wunsch ggf. übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Zustand, ein wirkliches Liebhaberobjekt was man selten findet.

Kaufpreis:
EUR 415.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit anliegendem Spielzimmer für Kinder oder als Bibliothek ndash; Zugang zur Dachterrasse

Wohnküche:
Der geräumige und freundliche Küchenbereich, mit großer Schiebetüre zur Dachterrasse, verfügt über einen Essbereich sowie eine exklusive Häcker Küche mit Neff ndash; Geräten wie 90 Induktionskochfeld, Wämeschublade, Dampfgarer

Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein Raum im Spitzboden mit Einbauschränken.

Diele:
Der Eingangsbereich der Wohnung wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln / Garderobe ausgestattet.

Bäder:
OG: Dusche, WC, Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage

Bodenbeläge:
Echtholzdielen, Fliesen, in den Schlafräumen Teppich

Fernster:
im Obergeschoss Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung / gr. Schiebetüre zur Wohnküche; Dachgeschoss Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden und im Spitzboden Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollo

TV:
Kabel TV oder TV über Internet nach Wunsch

Sicherheit:
Videosprechanlage mit Türöffner und Monitor an 3 Stellen

Hausanschlüsse:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser, Strom und Gasanschluss.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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