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Dudenrode: Akademie / Schulung / Seminare auf dem Lande

Object-Nr.: 10-2914
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37242 Dudenrode
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Objecttype:
Kantoor
Totaal oppervlakte:
410 m2.
Prijs:
250.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
1.066 m2.
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bouwjaar gebouw:
1807
Aantal kamers:
14
Aantal parkeerplaatsen:
8 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Verwarmingssoort:
hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 06.12.2020
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
170 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1806
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eines vorweg:
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Akademie / Schulung / Seminare auf dem Lande
Beliebter Landgasthof mit vielen Freiheiten
Entspannung und Lehre inmitten der herrlichen Urlaubsregion

Schon die Gebrüder Grimm wussten den Reiz dieser Region zu schätzen und fanden hier wahrscheinlich auch vielerlei Inspiration. Der Geo-Naturpark Frau-Holle-Land trägt seinen Namen also aus einem guten Grund er ist zugleich die Heimat des Erholungsortes Dudenrode. Was man hier findet, sind prachtvolle Naturschätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das idyllische Fachwerkdorf Dudenrode liegt mit seinen weniger als 200 Einwohnern in einem malerischen Tal, unmittelbar am Nordhang des Hohen Meißners. Wer hier Station macht, kann den Unterschied sofort spüren die Ruhe, die Erholung, der gesunde Wald und die Höhenluft sprechen für sich. Wo andere urlauben und sich erholen, dort könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Geschichte des Hauses

Für lange Zeit war es ein Traum aus klassischem Fachwerk, prägend für das Ortsbild. Doch seit Mitte des Jahres 2020 musste das Landgasthaus Zum Stern seine Türen geschlossen halten. Viele Erlebnis- und Erholungssuchende schätzten Den Stern wegen seiner gutbürgerlichen Küche und den freundlichen Eigentümern, die das Haus über 5 Generationen hinweg betrieben.

Hier gibt es alles, was das Gästeherz begehrt. Gepflegte Zimmer, einen großen Saal für bis zu 90 Personen, schöne Balkone und vieles mehr. Vom deutschen Tourismusverband wurde das Landgasthaus mit 3 Sternen ausgezeichnet.

Was die Zukunft bringt: Visionen und Möglichkeiten

Ein malerisches Wohnhaus mit der bisherigen Betreiberwohnung, ein Wohnflügel mit vielen Zimmern, einstige Wirtschaftsgebäude, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine riesige Scheune das ist nur ein kleiner Auszug der Highlights dieses Landsitzes. Was daraus entstehen kann, das bleibt allein der Vorstellung überlassen.

Wer Dem Stern zum ersten Mal begegnet, der ist verblüfft, wie gut der bauliche Zustand des Hauses ist drinnen wie draußen. Alles ist inklusive, von der Einrichtung über die Möblierung bis zur Technik. So ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte.

Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, in dem wirklich jeder Platz findet? Möchten Sie altersgerechtes Wohnen mit mehreren Personen realisieren? Oder sollen Beruf und privates Leben unter einem Dach vereint werden? Mit diesem Landsitz sind viele Szenarien möglich, was nicht zuletzt den großzügigen Platzverhältnissen zu verdanken ist. Ein künstlerisches Atelier, eine Yoga-Akademie oder eine pädagogische Einrichtung das sind nur einige Beispiele von vielen.

Selbstverständlich lässt sich der Betrieb des Landgasthauses auch nahtlos fortsetzen. Das Nutzungskonzept ließe sich hierbei freilich verfeinern. So wäre der Aufbau einer Biker-Pension möglich, die sich speziell an Motorradfahrer richtet. Die Region ist für Ausfahrten auf zwei Rädern überaus beliebt.

Der Zustand des Hauses viel Pflege, viel Liebe

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1806 in klassischer Fachwerkbauweise errichtet. Dazu gehören ein Gewölbekeller, 3 Wohngeschosse sowie ein ausbaufähiger Dachspeicher. Der Anbau mit einem weiteren Treppenhaus und großen Balkonen entstand in Massivbauweise im Jahr 1975.

Das Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und stilvoll restauriert allein die komplette Erneuerung der großen Dachflächen wurde erst vor wenigen Jahren vollendet, die Kosten beliefen sich auf etwa 200.000 Euro. Hervorzuheben ist die installierte Haustechnik, welche Fotovoltaik-Anlage, Solaranlage und eine Pelletheizung umfasst, die Investitionskosten betrugen ca. 50.000 Euro.

Im historischen Keller, teilweise als Gewölbe mit gestampftem Erdboden erhalten, befinden sich diverse Nutzräume, die überwiegend die Gastronomietechnik und die Damen- und Herren-Toiletten des Gastrobereiches aufnehmen sowie als Vorratslager dienen. Noch vor wenigen Jahren wurden hier in den Kellerräumen die geschlachteten eigenen Schweine und Rinder vom Hausschlachter verarbeitet. Im Keller befindet sich außerdem die Pelletheizung modernster Bauart (Fabrikat SOLARFOCUS), in einem separaten Raum lassen sich bis zu 6,5 Tonnen Pellets lagern.

Ein Rundgang durch das Haus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Gastronomieflächen. Durch die fein restaurierte, originale Eingangstür von 1806 erreicht man über einen Vorraum die Gaststube des Landgasthauses. An den großen Saal schließen sich der Wirtschaftsbereich mit Personalraum, moderner Edelstahl-Gastroküche und die Kühlräume an. Es wurde 2005 eine DIN-gerechte Behindertentoilette installiert.

Der Thekenbereich mit Ausschank und Sitztresen ist überwiegend von rustikalen Holzelementen im Landhausstil geprägt. An den Tischen finden bis zu 22 Gäste Platz, ein großer Kachelofen vervollständigt das urige, ländliche Ambiente. Hier schließt sich ein weiterer Raum mit Sitzplätzen für 36 Personen an. Die Nutzungsmöglichkeiten für diese großen, offenen und durchaus hellen Räume sind vielfältig.

Über den Thekenbereich lässt sich der große Saal mit Tischen und Sitzplätzen für bis zu 90 Personen zu erreichen. In allen drei Räumen gibt es massives Holzparkett und rundum viele große Fensterflächen. Es lässt sich sehr gut nachvollziehen, dass sich die Gäste in diesem Ambiente wohlfühlten. Dazu trug sicher auch der angebundene Außenbereich bei, wo in den Sommermonaten bis zu zehn Personen bewirtet werden konnten.

Die Kücheneinrichtung besticht durch hochwertige Oberflächen aus Edelstahl, Marken-Gasherde und zahlreiche weitere Küchengeräte. Alles ist bestens gepflegt, neuwertig und in vorschriftsmäßigem Zustand. Der geneigte Koch kann hier sofort loslegen.

Das erste Stockwerk mit Betreiberwohnung und mehreren Gästezimmern

Direkt vom Vorraum zur Gaststube und zum Küchenbereich erreicht man die obere Etage über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich die modern eingerichteten Ein- und Mehrbettzimmer für die Hausgäste sowie die abgeschlossene Betreiberwohnung mit 3 Zimmern und zwei Bädern. Für die Gäste standen 3 Doppelzimmer mit Dusche und WC sowie ein Einzelzimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein weiteres Treppenhaus befindet sich seit dem Anbau 1975 am anderen Ende des Flures mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit herrlicher Sicht über die Nachbardächer hinweg auf die Wiesen und Wälder am Ortsrand. Die Aufteilung dieser Räume lässt sich fortführen oder auch völlig neu ausrichten zum Beispiel in Form kleiner, separierter Wohnbereiche.

Das Dachgeschoss: Potenziale, die nur genutzt werden müssen

Noch weiter oben erwartet Sie das Dachgeschoss. Das höchstgelegene Stockwerk vereint 4 weitere Zimmer, allerdings gilt es einen gewissen Investitionsbedarf zu beachten. Die vorhandenen Wohnräume dienen schon seit Jahrzehnten nicht mehr als solche, sondern werden als Abstellflächen ausgedienter Möbel genutzt. Das Ausbaupotential ist also enorm.

Das Dachgeschoss beherbergt einen wichtigen Teil der Energieversorgung des gesamten Anwesens. Hier wurde die Technik für die auf den Dächern befindlichen Fotovoltaikelemente und der Solaranlage installiert. Dies erfolgte nach und nach in mehreren Zeitabschnitten, so dass mehrere staatliche Förderstufen vorhanden sind. Vom Dachgeschoss ist darüber hinaus ein Dachspeicher zu erreichen, der keinerlei Wohnzwecken dient.

Praktischer geht es kaum: die Wirtschaftsgebäude

Die Wirtschaftsgebäude stammen sowohl aus dem Ursprungsjahr sowie aus dem Jahr 1975. Ursprünglicher wurden sie als Unterkunft für Klein- und Großvieh genutzt, heute ist es eine moderne Nutzfläche mit variantenreichen Verwendungsmöglichkeiten. Brauchen Sie Stellplätze mit elektrischen Rolltoren für mehrere Fahrzeuge oder ein großes Wohnmobil? Suchen Sie einen geeigneten Ort für platzintensive Hobbys? Dann werden Sie hier definitiv fündig sogar über mehrere Etagen, denn auch das einstige Strohlager samt Kornboden sorgen für enorme Platzverhältnisse. Hier lagen auch die großen Holzvorräte für den Kachelofen und den Brennherd.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Der Verkauf erfolgt pacht- und mietfrei.

Optional und somit nicht im Kaufpreis enthalten, stehen 50.000 qm Bergwiesen- und Weideflächen in der Feldmark von Dudenrode zum Verkauf, derzeit zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.

Die Umgebung: hier bleibt man ganz für sich

Auch wenn Dudenrode ein kleiner Ort sein mag, so liegt doch vieles sehr nah. Das Bäckerauto kommt 2 Mal pro Woche und hält direkt vor dem Haus. Die Bushaltestelle lässt sich binnen weniger Schritte erreichen.

Der Anschluss an die umliegenden Ortschaften ist unkompliziert, die Fahrtwege bleiben im überschaubaren Rahmen. Bis zum bekannten Kurort Bad Sooden-Allendorf sind es etwa 12 Autominuten, bis Witzenhausen 15 Minuten. In beiden Orten findet man Kitas, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Einkaufsmärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Bahnstationen. Weitere umliegende Ortschaften sind Hessisch Lichtenau, Großalmerode und Berkatal.

Dudenrode ist ein natürliches Paradies für Wanderer und Entdecker. Bestens ausgeschilderte Wanderwege führen durch intakte Natur mit seltenen Pflanzen und Bäumen. Der Berghang des Meißners liegt abseits von Verkehrslärm und Hektik. Deshalb sind die Wiesen ein wenig grüner, die Luft ist reiner als unten im Tal der nahen Werra. Trotz der natürlichen Abgeschiedenheit ist Ihr neues Zuhause aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar. Diese Region ist der Mittelpunkt Deutschlands im Dreiländereck Hessen, Niedersachsen und Thüringen.


Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Besichtigung
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EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Provisie:
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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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