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Kalkar: VERKOCHT Kalkar-Wissel: EFH mit Wintergarten und Garage - großzügige Räumlichkeiten für 2 Personen

Object-Nr.: 22-337391
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Snel contact
Extra Infomateriaal
Extra Infomateriaal
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Gebied:
Ligging
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
123,45 m2.
Grondstuk:
808 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
3
Galerij:
1
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Uitzicht:
Zeezicht
Laatste modernisering/ sanering:
2011
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1986
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache, ist geräumt
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 11.07.2026
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
92 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sehr repräsentatives und gemütliches freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, einem großzügigen Wintergarten und freistehender Garage, die optisch dem Wohnhaus angepasst ist.
Wir weisen gleich zu Anfang darauf hin, dass sich das Objekt nur für 2 Personen eignet, da es über ein großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein kleines Büro (unter 8 m²) verfügt.
Freuen Sie sich auf ein schönes Haus, einen großen Garten in Südlage und einen Wintergarten, der einen traumhaften Blick in Ihren Garten freigibt.

Wohnfläche:
ca. 123,45 m²

Grundstück:
ca. 808 m²

Baujahr
ca. 1986

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche, Vorratsraum.

1.Etage:
Flur, Büro- oder Gästezimmer, Gäste - Bad, Elternschlafzimmer, Loggia, Badezimmer.

Speicher:
Spitzboden mit Leiter

Keller:
Hobbyraum, Heizungsraum, Waschkeller, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Sauna mit Bad.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus mit Wintergarten, Einzelgarage, Einfahrt mit PKW-Stellmöglichkeit.

Massives freistehendes 1,5- geschossiges Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Vollkeller in ansprechender Lage am Ortsrand von Wissel, nur wenige Meter von den Wisseler Dünen entfernt.
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, oder baden und segeln im Wisseler See.
Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang auf dem Rheindeich oder durch die Wisseler Dünen vielleicht einen heißen Tee am Kamin in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Erholung pur zu jeder Jahreszeit ! Hierzu zählt auch die hauseigene Sauna im Keller.

Unser Objekt wird mit einer Erdgas-Brennwertheizung der Firma Brötje von 2011 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdgas. Über den 25 KW-Kamin im Wohnzimmer können Heizungsanlage und Warmwasserspeicher betrieben werden. Langfristig niedrige Heizkosten sind Ihnen somit garantiert.
Das 42 m² große, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer mit direkter Verbindungstür zur Küche besitzt Zugang zum Wintergarten.
Eine neuwertige helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und verbleibt auf Ihren Wunsch im Haus. Gleich neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum, so dass kurze Wege garantiert sind.
In der 1. Etage befindet sich das schöne große Elternschlafzimmer mit Loggia und Blick in den eigenen Garten. Das Zimmer verfügt über einen Zugang zum Badezimmer.
Sollten Sie das kleine (halbe) Zimmer als Gästezimmer nutzen, so besitzt Ihr Gast in der 1. Etage auch ein eigenes zusätzliches Badezimmer.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besitzt einen Treppenaufgang zum Garten vom Hobbykeller aus. Der Saunaraum beinhaltet Dusche und Badewanne und reichlich Platz zum Ausruhen auf Ihrer Liege.

Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Auffahrt: gepflastert.
Außenfassade Wohnhaus und Garage: rot-brauner Klinker.
Einbauküche: ca. von 2013, hell, mit Elektrogeräten vorhanden.
Garage: mit elektrischem Tor, für 1 PKW.
Grundwasserpumpe: zur Gartenbewässerung vorhanden.
Fenster: Kunststoff bzw. Holz, 2-fach verglast, Jalousien manuell.
Wintergarten: in Südlage, mit Markise.
Kamin im Wohnzimmer: gemauert, 25 KW, betreibt auch Heizung und Warmwasser.
Heizungswartungsvertrag: vorhanden.


Ligging:
Ruhige Ortsrandlage von Kalkar-Wissel, Zone 30, hinter einem Binnendeich und über einen kleinen Privatweg erreichbar.
Aus der 1. Etage des Hauses können Sie wintertags Seeblick genießen.
Zu den Wisseler Dünen sind es nur wenige Meter, zum Badebereich des Wisseler Sees ca. 800 m.
Leben Sie, wo andere Urlaub machen !

Der Ortsteil Wissel gehört zur mittelalterlichen Stadt Kalkar und besitzt 2 große Seen in unmittelbarer Nähe.
Wunderschöne Spaziergänge durch die Wisseler Dünen, einem Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit, und um die Seen herum bieten einen hohen Erholungswert.
Der Badesee mit seinem öffentlichen Strandbereich, Segelverein, Surf- und Angelmöglichkeit sind attraktive Freizeitmöglichkeiten, die Sie nur wenige Meter vom Haus entfernt finden können.

Auch kulinarisch ist Wissel mit mehreren Restaurants und dem Dünencafé bestens versorgt.
Wenn Sie sich für Kunst und Heimatkunde interessieren, so bietet sich ein Besuch in Wissels kleinen Museum an.
Für Naturbegeisterte werden immer wieder geführte Wanderungen durch die Dünen und die nähere Umgebung angeboten.
Die Nähe zum Rhein (ca. 2 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten.

Wissel weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt auf.
Weiterführende Schulen, Supermärkte, Fachärzte, Apotheken und Banken finden Sie im ca. 6 km entfernten Kalkar.

Das zauberhafte Städtchen Kalkar besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, dem wunderschönen Rathaus mit der jahrhundertealten Gerichtslinde auf dem historischen Marktplatz, vielen hervorragenden Restaurants rundherum und Kunstgalerien der hier ansässigen Künstler.
Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 12 km entfernt.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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