Emmerich: VERKOCHT Emmerich: Geräumiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Rijtjeswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

ja

volledig onderkelderd

1976

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 05.12.2030

G

197,40 kWh/(m2*a)

2012

Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von der Stadt Emmerich am Rhein. Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen über eine Umgehungsstraße zur Autobahn A3 und direkte Verbindungen Richtung Rees.

Grundstück:
ca. 199 m²

Erhöhte Terrasse hinter dem Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten. Der Garten ist eingefriedet, kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Wohnfläche:
die aktuelle wohnwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt im EG und OG ca. 109 m² zzgl. DG ca. 34 m² und UG 14 m²
Weitere Nutzfläche inkl. Garage im UG: ca. 43 m³

Die Räumlichkeiten werden zurzeit durch die heutigen Eigentümer wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, WC ndash; Balkon mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad - Balkon

Dachgeschoss:
Studio, Bad, Vorraum

Untergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum ndash; Garage

Garage:
Die Garage befindet sich im Untergeschoss und ist vom Wohnhaus zugänglich.

Heizung:
Gaszentralheizung Baujahr 2012
Energiebedarf: 197,4 kwh/m²/Jahr

Kaufpreis:
EUR 199.999, --

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront, Kaminofen, Zugang zum Balkon und Garten

Balkone:
Beide Balkone verfügen über eine elektrisch betrieben Markise

Küche:
Helle Kochküche aus dem Jahr 2015, inkl. moderner Einbauküche samt elektrischer Geräte

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC, Urinal und Waschtisch
OG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Dusche, WC und Waschtischanlage

Schlafräume:
3-4 mögliche Schlafräume

Tageslichtraum im UG:
Ein Raum wurde wohnwirtschaftlich mit gr. Tageslichtfenster, Heizung, Innenisolierung ausgebaut und wurde als Büro genutzt.

Spitzboden:
Wohn / Schlafraum mit eigenem Badezimmer ndash; Die Schrägen bieten an vielen Stellen extra Stauraum

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Innentüren:
Massivholztüren Kiefer

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; separate mechanische Sicherungen, Insektenschutz

Sat-Anlage:
TV Sat Anlage mit 6 Anschlüssen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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