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Emmerich - Vrasselt: Emmerich-Vrasselt: Architektenhaus - ausgefallener Baustil – hochwertige Materialen – freie Aussicht

Object-Nr.: 22-337328
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Vrasselt
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vrasselt
Prijs:
589.000 €
Woonoppervlak ca.:
176 m2.
Grondstuk:
787 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Kelder:
nee
Bouwjaar:
2016
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 17.02.2031
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
99 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Emmericher SÜDEN, Ortsteil Vrasselt, mit freier Aussicht über Wiesen und Feldern an der Rückseite und gepflegter Wohnbebauung an der Straßenseite. Natur und Ruhe aber auch eine gute Anbindung Richtung Rees, Emmerich sowie die Autobahn A 3 / A 12 sowie s´Heerenberg welches Sie in 5 Minuten erreichen.


Grundstück:
ca. 787 m²

Das Grundstück bietet Freiheit und eine schöne bdquo;Grün-Aussichtldquo; an der Rückseite sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Stellplätzen an der Vorderseite des Hauses. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, der Privatgarten hinter dem Haus mit mehreren Terrassen, Rasenfläche sowie modernem Wasserelement. Haus und Grundstück sind beleuchtet und verleihen dem Haus in den dunklen Monaten bzw. an den Abenden eine besondere Ausstrahlung.

Baujahr:
Planungsstart Juni 2015/ Baubeginn 2016

Die Immobilie wurde nach Ideen des Bauherrn durch einen lokalen Architekten geplant und ausschließlich durch renommierte, ortsansässige Handwerker errichtet.

Wohnfläche:
ca. 177 m²

Die Immobilie bietet Änderungsmöglichkeiten im Bereich der Raumaufteilung, vor allem im Obergeschoss. Die ursprüngliche Planung mit 3 Schlafzimmern wurde während der Bauphase verändert in 2 Schlafzimmer mit einem gr. offenen Bereich als z.B. Büro

Die aktuelle Raumnutzung:
Erdgeschoss:
Wohn / Ess- und offener Küchenbereich, Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum ndash; Garage

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Flur, offener Bereich als Büro, Ankleide/Abstellraum, zweites Schlafzimmer

Heizung:
Gasbrennwerttechnik ndash; im gesamten Haus sowie Garage Fußbodenheizung

Garage:
Die Garage ist vom Wohnhaus zugänglich, ebenfalls ausgestattet mit Fußbodenheizung, Starkstrom sowie Doppeltüre zur Einfahrt sowie Gartenbereich.

Sie lieben den modernen Stil? Freie Aussicht in die Natur? Um den wahren Wert der Immobilie besser zuerkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 589.000, --
Indeling:
Wohn / Ess / Küchenbereich:
Der geräumige und helle Wohn / Essbereich besticht durch große Fenster zu Gartenseite sowie seine Deckenhöhe von ca. 3 m. Der gesamte Wohn-/Ess-/Küchenbereich verfügt über eine Größe von ca. 78 m²

Küche:
Die hochwertige Si-Matic Küche samt Siemens Elektrogeräte wurde dem Stil des Hauses und dem Gesamtkonzept angepasst und erfreut jeden Hobby/Profikoch. Die Vorbereitungen für eine z.B. Bora-Dunstabzugshaube oder ähnliches mit Außenabluft ist vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer ohne gr. Umbauarbeiten genutzt werden.

Hauswirtschaftsraum:
Der geräumige Hauswirtschaftsraum dient parallel als Standort der Heizung sowie Stauraum. Ein bequemer Bodenablauf, direkte Türe zum Garten runden den bdquo;Arbeitsbereichldquo; ab.

Hauptschlafzimmer:
Der ca. 21 m² große Schlafbereich verfügt über einen speziellen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank.

Badezimmer:
Die große bodentiefe Dusche mit Regendusche, die hochwertige Waschtischanlage, die Badewanne sowie das WC machen den Naßbereich zu einem Highlight an Qualität.

Offenere Bürobereich:
der offene Bereich war in der ursprünglichen Planung als weiteres Zimmer angedacht.

Bodenbeläge:
hochwertiger Fliesenboden ndash; einheitlich im gesamten Haus.

Fenster / Außentüren / Garagentüre:
Alufenster mit Dreifachverglasung - angepasste Beschattung / Verdunklung in den Schlafräumen.

Treppe:
Betontreppe als massives Element im Wohnbereich.

Decken im Erdgeschoss:
Betonoptik

Elektro:
Im Gewerk der elektrischen Anlage wurde ein ausgebreitetes Paket mit Steckdosen, Schaltern, Netzwerk, TV-Anschlüssen, montiert zusätzlich sehr viel mit Bewegungsmelder sowie eine Steuerung über Fernbedienung angelegt.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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