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Wesel: Wesel: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in ruhigem Wohngebiet

Object-Nr.: 22-336870
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46485 Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
149.000 €
Woonoppervlak ca.:
91 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 06.06.2029
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
187 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1968
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In Wesel, im Ortsteil Obrighoven, liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit schöner Terrasse und Garten Nutzung in einem ruhigen Wohngebiet.

Baujahr:
ca. 1968

Wohnfläche:
ca. 91 m²

Lt. Teilungserklärung Wohnfläche 86 m²; durch Umbau/Einbindung des Flurs zur Wohnung jetzt 91 m²

Aufteilung:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, Badezimmer

Untergeschoss:
1 Kellerraum und Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Wäschetrocknung

Garage
1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage im Eigentum

Heizung:
Elektroheizung (Nachtspeicher) mit elektronischer Außentemperatursteuerung - geringer Stromverbrauch (z.Zt. EUR 111,-- pro Monat), Baujahr 1968
Energiebedarf: 187 kwh/m²/Jahr

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. EUR 162,50 inkl. Rücklagen

Kaufpreis:
EUR 149.000,--

Nutzen Sie die Möglichkeit und zögern Sie nicht und planen Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Eigenen Immobilie.
Indeling:
Wohnzimmer:
helles Wohnzimmer mit Parkettfußboden und direktem Zugang zur Terrasse

Esszimmer:
geräumiges separates Esszimmer mit genügend Platz für einen großen Esstisch

Küche:
ausgestattet mit einer hellen Einbauküche

Schlafzimmer:
sehr großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse

Badezimmer:
ausgestatter mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

Fenster:
Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden

Fußböden:
Fliesen, Parkett
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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