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Emmerich - Elten: Elten: Modernes, freistehendes Einfamilienhaus

Object-Nr.: 22-336325
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
345.000 €
Woonoppervlak ca.:
95 m2.
Grondstuk:
531 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
22 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Kelder:
nee
Bouwjaar:
2006
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Aardwarmte, Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 04.02.2031
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
45 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Lage am Rande von Elten
Elten - Der kleine beliebte Ort, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten hat einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen möglichen Einkaufsgelegenheiten. Vor Ort gibt es auch Banken, Post, Ärzte, Friseure, Hotels und Gästehäuser, Kindergärten, Schulen....... Außerdem gibt es einen direkten Anschluss an die A3 Richtung Oberhausen bzw. an die A12 Richtung Arnhem.

Am Rand von Elten, an einer ruhigen Straße (Tempo 30 Zone) wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in unmittelbarer nähe von Wiesen und Wäldern, im Jahr 2005 errichtet.

Grundstück:
ca. 531 m²

Der nach Ideen eines Gartenarchitekten angelegter Sonnengarten (Südlage) bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, mehrere Terrassen, Wege sowie Beete machen den Bereich zur einer Ruhe Oase. Von der teilweise überdachten Terrasse mit Markise genießen Sie den Grünblick. Das massiv errichtete bdquo;Atelierldquo; bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Baujahr:
Erstbezug 2006

Wohnfläche:
ca. 95,30 m² + ca. 22m² Nutzfläche
Umbauter Raum: ca. 503m³

Eine praktische Einteilung für 2 ndash; 3 Personen!

Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC ndash; Garage / HWR

Dachgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Flur, Bad, kleineres Schlafzimmer mit fester Treppe zum Spitzboden ndash; Balkon an der Rückseite

Heizung:
Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie die Garage verfügen über Fußbodenheizung. Erdwärme - Heizungsanlage der Firma IVT / Junkers
Energieverbrauch: 45,9 kwh/m²/Jahr

Garage:
Geräumige Garage mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner ndash;, Türe und Fenster zum Garten, Fußbodenheizung sowie Türe vom Flur im Erdgeschoss

Atelier im Garten:
Das freistehende Gebäude mit ca. 8,5 m² Nutzfläche ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Strom sowie Wasseranschluss. Der Bereich verfügt über dieselben Türen und Fenster wie das Wohnhaus und dient zurzeit als weiter Stauraum inkl. Spitzboden.

Sonstiges:
Entkalkungsanlage, Balkon mit Geländer aus rostfreiem Stahl und Glas, Flachdachziegel, .... Das Haus steht zum Einzug bereit!

Die Immobilie wurde in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien erstellt. Machen Sie den Vergleich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Kaufpreis:
EUR 345.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Heller und gemütlicher Wohnessbereich mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse.

Küche:
Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche samt ndash; teilweise neuwertigen - Siemens Einbaugeräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Kaffeeautomat

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit gr. Dusche, WC und Waschtischanlage inkl. Schränken

Schlafzimmer:
2 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, kleinerer Raum mit fester Treppe zum Spitzboden

Spitzboden:
Fester Treppe zum Spitzboden ndash; zurzeit Stauraum, komplett isoliert und mit Teppich ausgelegt.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss Fliesen, Schlafräume Teppich

Fenster:
Finstral - Kunststoff ndash; Fenster mit Holznarbenoptik, Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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