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Uedem: VERKOCHT Uedem-Keppeln - DHH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Raumwunder für die Großfamilie

Object-Nr.: 22-336093
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47589 Uedem
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Keppeln
Gebied:
Ligging
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
247 m2.
Grondstuk:
366 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
4
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1948
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache, Haupthaus ist geräumt. ELW fr
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Linoleum, Vast tapijt
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.06.2024
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
218,90 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Bei diesem Objekt haben Ihre Sorgen bezüglich begrenztem Wohnraum ein Ende !!!
Unsere großzügige und größtenteils sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau und zu Wohnzwecken umgebauter Garage (hinten im Garten) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die letzte Nutzung war als Einfamilienhaus, das inzwischen geräumt ist. Die kleine Einliegerwohnung im Hinterhaus ist z.Zt. noch vermietet und wird im Mai 2021 frei.
Das Grundstück mitten im Ortskern von Uedem-Keppeln offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und auf der großen Dachterrasse und auf dem Balkon können Sie herrlich entspannen.
Zum Objekt gehört 1 PKW-Garage, die sich unter der Dachterrasse befindet.

Für Kapitalanleger: sicherlich interessiert es Sie, dass bis ca. 2005 insgesamt 3 Wohneinheiten genehmigt waren. Ein Rückbau wäre relativ einfach möglich und jede Wohnung würde über einen separaten Eingang verfügen. Nutzungsänderungen müssen vom Käufer selbst mit dem Kreis Kleve abgeklärt werden. Inklusive der kleinen Einliegerwohnung hinten könnte man mit Glück sogar auf 4 Wohneinheiten kommen. Die einzelnen theoretisch möglichen Wohnungsgrößen werden unter "Ausstattung" aufgeführt.
Die momentane Zimmeranzahl (Wohn- + Schlafzimmer) beträgt 9 + 1 Raum (Einliegerwohnung).

Wohnfläche:
ca. 247,14 m²

Kellernutzfläche:
kleiner Gewölbekeller

Baujahr des Hauses:
vor dem Krieg, 1948 wieder aufgebaut.

Anbau Garage, später Umbau zu Wohnzwecken:
ab 1960

Umbau der 3 Wohneinheiten zum EFH:
2005 bis 2007

Anbau:
1969

Umfangreiche Sanierung 2006 / 2007:
neue Elektroinstallation
neue Gas-Brennwertheizung Buderus 2004
Kunststoffisofenster: 2006 / 2007
Bodenbeläge, Fliesen, Laminat: 2006 / 2007
Leitungssysteme umfassend: 2007
Sanitäranlagen: 2014
Innenausbau: 2009

Erforderliche Sanierungen:
Dach des Vorderhauses
Badezimmer Erdgeschoss

Grundstücksfläche:
ca. 366 m²

Das Grundstück ist bebaut mit der großen Doppelhaushälfte, dem Anbau und dem kleinen noch vermieteten Hinterhaus. Unter der Dachterrasse befindet sich eine Garage für einen PKW.
Die Hoffläche beinhaltet auch eine Teichanlage. Zugang ins Wohnhaus aus mehreren Richtungen möglich. Der Balkon hat Süd-Ausrichtung, die Dachterrasse ist gen Westen gerichtet.

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Bad, offenes großes Wohn-Esszimmer mit Küchenecke, Kinderzimmer, Zwischenflur, weitere Küche, Bad, Zugang zum Dachgeschossstudio im Anbau (1 Raum).

1. Etage:
Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, große Diele mit Eingangsbereich über Stahltreppe und Dachterrasse, Zugang Speicher

Speicher:
großer Speicher mit Stehhöhe

Keller:
kleiner Vorraum und 1 Gewölbekellerraum

Einliegerwohnung:
1 Raum mit Kitchenette + 1 Bad

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine Großzügigkeit und der vielseitigen Nutzbarkeit. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr Eigen nennen - kein Problem.
Alternativ bietet das Haus auch hervorragende Möglichkeiten für einen Freiberufler mit zusätzlichem Außenzugang für Ihre Kunden. Übrigens war unser Objekt früher ein Wohn- und Geschäftshaus - man sieht es noch an den großen Wohnzimmerfenstern im Erdgeschoss.



Indeling:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Zunächst möchte ich Ihnen die Wohnungsgrößen nennen, die vor der Nutzung als Einfamilienhaus bestanden haben:
Wohnung I: 50,01 m² + Nutzfläche 8,65 m²
Wohnung II: 56,92 m²
Wohnung III im 1. OG: 110,08 m²
Wohnung IV im Hinterhaus: 30,12 m².
Über alles weitere entscheiden Sie und der Kreis Kleve !

Kaminöfen:
Es gibt 3 Kaminöfen. Einer befindet sich im großen Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, ein zweiter im Wohnzimmer in der 1. Etage und der dritte in der kleinen Einliegerwohnung (Hinterhaus).

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Hinterhaus ist bis Mai 2021 noch vermietet. Die mtl. Mieteinnahme beträgt. 220,- EUR + 60,- EUR Nebenkosten + 60,- EUR für Heizung und Warmwasser.

Bauweise:
Massivbau, Ziegelmauerwerk (38 bzw. 25 cm) ohne Dämmung.

Geschossdecken:
1. Etage Balkenlage, Speicher Betondecke.

Dach:
Walm- Pfettendach mit Betondachstein, 1 Gaube. Anbau und Hinterhaus (ELW) Dacherneuerung, genaues Datum unbekannt.

Fundament:
gemäß Bauakte aus Beton- + Ziegelsteinen.

Keller:
teilunterkellert (Gewölbe), gefliest + Beton, Stehhöhe ca. 2 m in der Mitte, Wasseruhr.

Heizung:
Erdgas-Brennwertheizung von Buderus, 2004.
Energiebdarf: 218,9 kwh/m²/Jahr

Schmutzwasser/ Regenwasser:
wird in den Kanal geführt.

Innenwände:
einfacher Putz/ Lehmputz, Raufaser, Tapete.

Fenster:
Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 1997 bis 2007 umfassend erneuert. 1 Holz-Veluxfenster. Jalousien manuell.

Fußböden:
Laminat in Holzoptik, darüber teilweise Linoleumboden, Fliesen. Teppich teilweise über Fliesen (Kinderzimmer).

Einliegerwohnung (Hinterhaus, ehemalige Garage):
komplett saniert, abgeschlepptes Dach Ziegelstein verputzt, kleines Bad, amerikanische Küche.

Bäder insgesamt:
4, davon eines verschönerungsbedürftig.

Speicher:
Verteilerkasten und Leitungen liegen bereit.

Außensitzmöglichkeiten:
Terrasse im Hof, Balkon, Dachterrasse.
Ligging:
Das gen Süd-Osten gerichtete Grundstück befindet sich in Keppeln, einem zur Gemeinde Uedem gehörenden Ortsteil in einer 30er Zone.
Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und wenigen gewerblichen Teilen.
Das Gesamtbild entspricht einem Dorfgebiet.
Infrastrukturelle Einrichtungen sind in Uedem (1 km) und Kalkar (6 km) anzutreffen.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Uedem und Kalkar.
Die Autobahnauffahrt zur A 57 liegt ca. 4 km entfernt und ermöglicht somit eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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