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Neubörger: Schöner Wohnen in Neubörger

Object-Nr.: 14-9501
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
26909 Neubörger
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
235.000 €
Woonoppervlak ca.:
170 m2.
Grondstuk:
613 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Bouwjaar:
1990
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der angebotene Bungalow befindet sich in einer beschaulichen Wohnsiedlung im Zentrum des Ortes. Die Erstversorgungmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Diese ca. 1989 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und präsentiert sich innen in einem sehr gepflegten, in Teilen sogar neuwertigen, Zustand. Viele durchdachte, liebevolle und moderne Renovierungen machen aus diesem wunderschönen Bungalow eine echte Wohlfühloase mit reichlich Platz. Vielleicht sogar für mehr als eine Familie, denn das ausgebaute Dachgeschoss kann ohne Probleme auch untervermietet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer praktischen Durchreiche in die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und nützlichen Abstellräumen, der Flur, ein voll ausgestattetes Badezimmer, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der abgetrennte Eingangsbereich mit einem Zimmer zum Dachgeschoss.
Das könnte leicht als zweite Wohneinheit genutzt werden, zumal alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein großes, leicht zu teilendes, Wohnzimmer, ein neuwertiges Bad mit Wanne und eine Küche bieten aber auch die Möglichkeit hier mit einer großen Familie oder mit mehreren Generationen einzuziehen und sich einfach wohl zu fühlen.

Hierzu ist auch der pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Laube, einer sehr großen überdachten Terrasse und einem neuen Pool aus 2020 geeignet.
Indeling:
Zusätzliche Ausstattung: überdachte Terrasse, Geräteraum, Rollläden, DSL, Sat-TV, Poolanlage von 2020
Ligging:
Neubörger ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Norden des Landkreises Emsland.

Die Nachbargemeinden sind im Nordosten die Gemeinde Surwold, im Südosten die Gemeinde Börger, im Süden die Gemeinde Wippingen und im Westen die Gemeinde Dörpen mit eigenem Bahnhof und der Anschlussstelle zur A31.
Overige:
Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis:15.12.2020
Gültig bis:14.12.2030
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Heizung:Zentralheizung
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr lt. Energieausweis:1990
Energieverbrauch (EV)Kennwert EV kWh/(m²·a):95,8
Warmwasser enthalten (EV):ja
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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