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Kalkar: VERKOCHT Kalkar-Niedermörmter: tolles 3-Zimmer-Ferienhaus von 2019 am Golfplatz mit hohem Freizeitwert !

Object-Nr.: 22-335226
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Niedermörmter
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
82,37 m2.
Grondstuk:
342 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Vakantiehuis
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Tuin:
ja
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2019
Beschikbaar vanaf:
ca. 01.04.2021
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 29.07.2028
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
29,77 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2018
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gerade in der heutigen Zeit fragen sich viele unserer Kunden, wie sie ihre Freizeit noch genießen können. Dabei steht der Wunsch nach Individualität ganz oben auf der Liste.
Dieser Traum könnte hier für Sie wahr werden:
wir bieten Ihnen ein wunderschönes Ferienhaus - nur wenige Meter vom Golfplatz - in gepflegter Umgebung an.
Freuen Sie sich auf ein komfortables Haus und offenes Wohnen, eine schöne Sonnenterrasse, eigenen pflegeleichten Garten und mind. 3 PKW-Stellplätze in Ihrer großen Einfahrt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nicht als Erstwohnsitz und zum Dauerwohnen freigegeben ist !

Wohnfläche:
ca. 82,37 m²

Grundstück:
ca. 342 m²

Baujahr / Fertigstellung:
Juli 2019

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer-Küche (offenes Wohnen), Bad, Hausanschlussraum.

1.Etage:
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum.

Auf dem Grundstück:
Gartengerätehaus ohne Fundament, Süd-West-Terrasse, große Einfahrt mit mehreren PKW-Stellmöglichkeiten.

Massives freistehendes Einfamilien-Ferienhaus der Firma Profekta aus Rees in einem kleinen Neubaugebiet am Golfplatz Mühlenhof in Kalkar-Niedermörmter.
Das erst 2019 erbaute Objekt stellt sich sehr modern und hell dar und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, golfen, schöne Fahrradtouren in der reizvollen Umgebung unternehmen, oder baden und segeln im Wisseler See.
Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang auf dem Rheindeich vielleicht einen heißen Tee in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Erholung pur zu jeder Jahreszeit !

Die per se schon sehr hochwertige Ausstattung des Profekta Massivhauses wurde noch durch diverse Zusatzausstattungen getoppt.
Das gesamte Objekt ist mit modernen hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpe.
(Gesamtstrompreis beim jetzigen Eigentümer nur 51,- EUR mtl.).
Eine Glas-Schiebetür zum offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich sorgt für eine gute Lichtzirkulation und ist platzsparend.
Das Terrassentürelement ist 3-teilig und bietet direkten Zugang vom Wohnzimmer nach draußen.
Die standardmäßig doppelt verglasten Fenster wurden stattdessen mit 3-fach Verglasung versehen. Elektrische Jalousien, 2 Badezimmer (beide mit ebenerdiger Dusche und Fenster ausgestattet), eine moderne Meda-Einbauküche - Sie merken, dass es in unserem schicken Ferienhaus an nichts fehlt.


Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

EG: ca. 55,25 sup2; Wohnfläche.
OG: ca. 27,12 m² Wohnfläche.
Geschosse: 1,5.
Dach: Satteldach mit anthrazitfarbiger Pfanneneindeckung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex, Fußbodenheizung.
Innenwände: Feinputz.
Innentüren: Holz weiß und eine Glasschiebetür.
Treppe: Stahlgestell mit Buchenholzstufen.
Fensterbänke: Naturstein.
Jalousien: elektrisch, über Fernbedienung einzeln steuerbar, mit Wind- + Sonnenprogramm.
Beleuchtung: teilweise Deckenspots.
2 Bäder: jeweils mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Einbauküche: von Meda aus 2019, mit Elektrogroßgeräten, im Kaufpreis enthalten, NP 7.240,- EUR
Schlafzimmer: mit Ankleidezimmer.
Bewegungsmelder: im Außenbereich vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Telefon: Glasfaser wurde in der Straße verlegt.
Ligging:
Ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter in einem kleinen Ferienhaus-Neubaugebiet am Golfplatz Mühlenhof.
Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen und an dem nahen Golfplatz Ihr Handicap verbessern. Die nahe Umgebung ermöglicht Ihnen schwimmen, segeln, surfen, angeln und wunderbare Fahrradtouren. Das 342 m² große Sonnengründstück ist pflegeleicht angelegt.

Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 4 km). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 14 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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