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Rees: VERKOCHT Rees: Gemütliches freist. Einfamilienhaus mit Untergeschoss und Garage

Object-Nr.: 22-334405
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
257.500 €
Woonoppervlak ca.:
109 m2.
Grondstuk:
397 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
29 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1995
Verwarming:
Centrale verwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 20.12.2020
Behoefte eindenergie:
143 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1995
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Rees, die in typisch niederrheinischer Landschaft gelegene Rheinstadt, mit seiner beliebten Rheinpromenade, hervorragendes Radwegenetz und zahlreiche touristische Attraktionen locken Gäste und Bewohner an und machen es zu einer liebenswerten Heimat. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Kleinstadt sind vor Ort, in Kombination mit historischem Flair. Die Anbindung zur Autobahn A3, Bocholt, Kleve sowie die andere Rheinseite, Kleve, Goch, Xanten ist einmalig. WOHNEN wo andere URLAUB machen, mit guter ANBINDUNG, RUHE, NATUR

Grundstück:
ca. 397 m²

Das Grundstück ist kinderfreundlich mit Rasenfläche, Spielecke für Trampolin etc. angelegt. Die große Terrasse, Springbrunnen, Gartenhaus mit zusätzlicher Sonnenterrasse, sowie Blumen und Sträucher runden den Außenbereich ab. Der Garten ist mit einem modernen Gitterstabzaun eingefriedet, von der Innenseite mit Hecke und Sträuchern natürlich als Sichtschutz unterstützt. Zur Bewässerung des Außenbereichs steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1995

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, samt bdquo;weißer Kellerwanneldquo; durch lokale Handwerker errichtet.

Wohn / Nutzfläche:
ca. 109,32 m² (ca. 86,65 m² + 22,67m² Multifunktionsraum ndash; wohnwirtschaftlich ausgebaut im Untergeschoss) + weitere ca. 29,81 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 489,70m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie Garderobe, WC, offener Wohn / Essbereich, Wohnküche

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, kl. Abstellraum

Untergeschoss:
Multifunktionsraum, Hobbybereich, Hauswirtschaft/Abstellraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Heizkörper in allen Räumen inkl. Untergeschoss.
Standort der Heizung im kl. Abstellraum
Energiebedarf: 143,0 kwh/m²/Jahr

TV:
Sat-Anlage mit zahlreichen Anschlüssen, Wohnzimmer, Schlafbereich etc.

Garage:
Fertigbeton ndash; Garage mit elektrischem Anschluss, rückwärtiger Türe etc.
Weitere ndash; 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein Naturstellplatz mit Rasengittersteinen.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und wird frei spätestens April 2021

Schauen Sie was hinter der Fassade steckt!

Kaufpreis:
EUR 257.500.--
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit Gartenblick sowie Zugang zur direkt anliegenden Terrasse.

Küche:
Der Küchenraum wurde ca. 2015 um ein damaliges Büro bzw. Kinderzimmer erweitert so das eine Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch entstanden ist. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden. (Schüller-Küche mit Siemensgeräten 2015)

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: 2006 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch inkl. Badezimmermöbel. Im Zuge der Badmodernisierung wurde auch das Veluxfenster in ein Kunststoffveluxfenster ausgetauscht.

Schlafzimmer:
3 mögliche, sehr geräumige Schlafzimmer, 2 davon im Dachgeschoss. eins im Multifunktionsraum im Untergeschoss.

Multifunktionsraum Untergeschoss:
Der Raum wurde ca. 2012 durch Fachfirmen und unter Architektenhilfe umgestaltet mit einem größeren Fenster (inkl. Abböschung), moderner Innendämmung, Heizung, Bodenbelag etc.

Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss, Bad sowie Untergeschoss
in der Küche wurde ein Steinteppich verlegt; Vinyl im Multifunktionsraum im Untergeschoss und in den Schlafräume im Dachgeschoss sowie Flur ndash; Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden und Insektenschutz an allen Fenster und Türen im EG und OG
Rollläden in Küche und sowie Multifunktionraum / Schlafzimmer im Untergeschoss elektrisch betrieben.
Untergeschoss Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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