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Kleve - Rindern: VERKOCHT Kleve-Rindern: Geräumiges Einfamilienhaus in ruhige Lage - Wohnen auf einer Ebene möglich!

Object-Nr.: 22-334354
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve - Rindern
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Rindern
Prijs:
359.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Grondstuk:
714 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1973
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.12.2030
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
242,60 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2012
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Kleve Rindern, beliebter und größter Ortsteil von Kleve. Natur, Wanderwege, nicht weit von Kleve sowie den Niederlanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ...... sind ein paar Schlagworte die den Wohnort zum zu Hause machen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Rindern. Sehr gute Anbindung in Kombination mit Wiesen und Feldern ndash; Wer will da nicht wohnen?

Grundstück:
ca. 714 m² Das Grundstück wurde mit mehreren Terrassen, Rasenfläche sowie einer natürlichen Einfriedung angelegt.

Baujahr:
1973
Ausbau Dachgeschoss 1983
komplette Renovierung 2012

Die Immobilie sowie Außenbereich wurden ca. 2012 gründlich renoviert u.a. im Bereich Heizung, Bodenbeläge, Dreifachverglasung der Fenster, Wände, Decken, Leitungen, Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, hellip;. Gartengestaltung, .......
In den letzten Jahren folgte dann noch die neue Haustüre und Kellertüre.

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer / Küche, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
teilunterkellert mit Heizungsraum, Abstellraum, Küche, Flur, Wasch/ Trockenraum mit Türe zum Garten

Heizung:
Ölzentralheizung Viessmann 2012 inkl. aller Heizkörper
Energiebedarf: 242,6 kwh/m²/Jahr

Garage:
Geräumige Garage mit Grube, Fenstern sowie Türe zum Garten. Zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Sonstiges:
Das Dachgeschoss wurde bei den vorherigen Bewohnern nach dem Ausbau in 1983 als Einliegerwohnung genutzt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind noch vor Ort. Die heutigen Bewohner nutzen den ehemaligen, großen Wohn / Küchenraum als komfortables Schlafzimmer.

Die Immobilie steht zum Einzug bereit! Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich von den Möglichkeiten des freistehenden Einfamilienhauses.

Kaufpreis:
EUR 359.000, --

Käuferprovision: 2 % zzgl. Mehrwertsteuer
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Heller ndash; südliche Lage - und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse.

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten ndash; zum Ess- und Wohnbereich offen, jedoch optisch abgeschirmt

Badezimmer:
EG: ebenerdige Dusche, Wanne, WC und Waschtisch mit Fußbodenheizung und Handtuchhalter; weiteres Gäste WC;
OG: Dusche, WC, Waschbecken

Schlafzimmer:
Aktuell 4 Schlafzimmer, davon je zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines davon mit Einbauschrank, und zwei im Dachgeschoss. Das große Studio im Dachgeschoss kann jederzeit auch in 2 Räume unterteilt werden.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung im Dach- sowie Untergeschoss
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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