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Emmerich: VERKOCHT Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potential

Object-Nr.: 22-333264
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
169 m2.
Grondstuk:
860 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1909
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Marmer, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe lädt der Wald zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 2 km, die Autobahn A3 / A12 sowie s´Heerenberg erreichen Sie in gleicher Zeit.

Grundstück:
eine noch einzumessende Fläche von ca. 860 m²

Das Grundstück ist naturbelassen angelegt, hinter dem Haus mit Sonnen- sowie überdachter Terrasse. Kleine Nebengebäude wurden als weiterer Stauraum sowie z.B. Hühnerstall errichtet. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Garten in den heißen Sommermonaten mit dem nötigen bdquo;Nassldquo;. Die Pumpe kann von den jetzigen Mietern auf Wunsch übernommen werden.

Baujahr:
ca. 1909 als 2 Doppelhauhälften ndash; 1954 Aufbau nach Kriegsschäden - 1970 wurde das Gebäude komplett saniert und neugestaltet.

Wohnfläche:
ca. 169 m²

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Küche, Büro /Schlafzimmer, Badezimmer, Flur zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum

Spitzboden:
Spitzboden als Stauraum

Untergeschoss:
2 Räume ndash; Stauraum, Standort Heizungsanlage sowie Öltanks

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Der ehemalige Öltank befindet sich noch im Kellerbereich.
Energieverbrauch: 377,0 kwh/m²/Jahr

Besonderes:
Die Immobilie ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Biokläranlage wurde ca. XXX erneuert und entspricht den heutigen Bestimmungen.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet, wird aber kurzfristig frei und wird leer übergeben.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus und erwecken die Immobilie aus dem Winterschlaf ndash; 2021 auf der eigenen Terrasse mit Grünblick!

Kaufpreis:
EUR 269.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick auf die umliegenden Wiesen.

Küche:
Küchenraum mit der Möglichkeit eines Esstisches. Die Küche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Badezimmer:
EG: das Bad befindet sich im Stile der 70 er mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
DG: Hier wurde nachträglich ein weiteres Bad erreichtet ndash; hell mit Dusche WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 3 ndash; 4 im Dachgeschoss. Der große Raum zur Gartenseite der Immobilie kann bequem in 2 ggf. sogar 3 Räume unterteil werden (jetzt ca. 40m²)

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung ndash; Rollläden

Bodenbeläge:
Marmor, Fliesen, Laminat, Teppich
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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