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Emmerich - Elten: Elten: Moderne Bungalow-Doppelhaushälfte

Object-Nr.: 22-334215
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
279.900 €
Woonoppervlak ca.:
119,65 m2.
Grondstuk:
214 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
119 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
2008
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
62 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2009
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, Ortsteil von Emmerich ndash; direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Am Rande des Ortskerns von Elten gelegen, mit guter Verkehrsanbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Wald in Laufabstand liegt der moderne Bungalow in einem beliebten, ruhigen, kinderfreundlichen und mit hochwertigen Häusern bestücktem Wohngebiet.

Grundstück:
ca. 214 m²

Eine große, erhöhte, abgeschirmte Terrasse hinter dem Wohnbereich, mit Abstellraum als zusätzlicher Stauraum, sowie ein pflegeleichter Garten mit einer weiteren Sitzecke als Lounge, Vorgarten mit Kunstrasen und Stellplätze machen den Garten zu einem nicht arbeitsintensiven Bereich. Die Umgestaltung ist jederzeit denkbar und kann ohne großen Aufwand vollzogen werden. Der Gartenbereich samt Haus ist geschmackvoll beleuchtet. Ein Holzkamin für den Garten sowie der hochwertige Pavillon mit verstellbarer Beschattung verbleiben im angelegten Gartenbereich.

Baujahr:
Erstbezug 2008

Wohn / Nutzflächen:
ca. 119m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss.

Der Doppelhausbungalow bietet die individuelle Möglichkeit der Einteilung und Nutzung,

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Abstellraum, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, davon eins mit Dusche, Abstellraum / WC

Untergeschoss mit Fenster, wohnwirtschaftlich ausgebaut:
Schlafzimmer, Ankleidebereich ndash; Hausanschlüsse, Badezimmer
Das Untergeschoss verfügt über einen - zusätzlichen - separaten, überdachten Eingang über eine Außentreppe.

Heizung:
Brennwerttechnik der Firma Buderus (Standort DG), Fußbodenheizung in allen Etagen. Warmwasseraufbereitung durch elektronische Durchlauferhitzer auf den Etagen.
Energieverbrauch: 62,2 kwh/m²/Jahr

Stellplätze:
2 Stellplätze, weitere denkbar.

Um die Möglichkeiten zu erleben, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Eine BESONDERE Immobilie!
Indeling:
Küche:
Heller Küchenraum mit moderner Einbauküche aus 2016 samt hochwertiger Siemens Einbaugeräte. Separat befinden sich weitere Anschlüsse für eine Küche im Untergeschoss und Dachgeschoss.

Schlafzimmer:
Zur Zeit befinden sich 2 Schlafräume im Dachgeschoss sowie eins im Untergeschoss.
Die heutige Küche war in der Ursprungsplanung ein Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine im Abstellraum
UG: Dusche, WC, Waschtisch sowie alle Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie Trockner
DG: sep. WC sowie Dusche im Schlafbereich samt Waschmaschinenanschluss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Fenster im Dachgeschoss samt Verdunklungsrollo

Bodenbeläge:
alle Etagen - Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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