Object 2 van 11
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Dudenrode: Horeca bedrijf in het natuurpark Hoher Meißner

Object-Nr.: 10-2910
  • Bild5
  • Bild3
  • Bild6
  • Bild7
  • Bild8
  • Bild9
  • Bild10
  • Bild11
  • Bild12
  • Bild13
  • Bild14
  • Bild15
  • Bild16
  • Bild17
  • Bild18
  • Bild19
  • Bild20
  • Bild21
  • Bild22
  • Bild23
  • Bild24
  • Bild25
  • Bild26
  • Bild27
  • Bild28
  • Bild29
  • Bild30
  • Bild31
  • Bild32
Bild5
Bild3
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9
Bild10
Bild11
Bild12
Bild13
Bild14
Bild15
Bild16
Bild17
Bild18
Bild19
Bild20
Bild21
Bild22
Bild23
Bild24
Bild25
Bild26
Bild27
Bild28
Bild29
Bild30
Bild31
Bild32
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37242 Dudenrode
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Objecttype:
Bar
Totaal oppervlakte:
410 m2.
Gastenruimte oppervlakte:
1 m2.
Prijs:
250.000 €
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Bouwjaar gebouw:
1807
Grondstuk:
1.066 m2.
Provisie:
Anteilig vom Käufer 10.000,00 EURuro inkl. MwSt.
Aantal kamers:
14
Aantal parkeerplaatsen:
8 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Verwarmingssoort:
hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Behoefte eindenergie:
172 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1806
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Vakantie-idylle in het natuurpark Hoher Meißner
Populaire plattelandsherberg met veel vrijheid
Een huis midden in het prachtige vakantiegebied

Zelfs de gebroeders Grimm wisten de charme van deze streek te waarderen en hebben hier waarschijnlijk veel inspiratie opgedaan. Het geo-natuurpark Frau-Holle-Land draagt zijn naam niet voor niets - het is ook de thuisbasis van het vakantieoord Dudenrode. Wat u hier vindt zijn prachtige natuurschatten en talrijke recreatiemogelijkheden.

Het idyllische vakwerkdorpje Dudenrode met zijn nog geen 200 inwoners ligt in een schilderachtig dal, direct aan de noordelijke helling van de Hohe Meißner. Wie hier stopt, voelt onmiddellijk het verschil - de rust, de ontspanning, het gezonde bos en de berglucht spreken voor zich. Waar anderen vakantie vieren en ontspannen, daar kan binnenkort uw nieuwe thuis zijn. Met interessante gebruiksmogelijkheden.

De geschiedenis van het huis

Lange tijd was het een droom van klassiek vakwerk, vormend voor het stadsbeeld. Maar sinds medio 2020 moest de herberg Zum Stern zijn deuren gesloten houden. Veel belevenis- en recreatiezoekers waardeerden Den Stern om de huiselijke keuken en de vriendelijke eigenaren, die het huis al 5 generaties runnen.

Hier vindt u alles wat het hart van een gast begeert. Verzorgde kamers, een grote zaal voor maximaal 90 personen, mooie balkons en nog veel meer. De herberg heeft 3 sterren gekregen van de Duitse Vereniging voor Toerisme.

Wat de toekomst brengt: visies en mogelijkheden

Een pittoresk woonhuis met het appartement van de vorige uitbater, een woonvleugel met vele kamers, voormalige boerderijgebouwen, een verbouwde zolder, een enorme schuur - dit is slechts een klein fragment van de hoogtepunten van dit landgoed. Wat ervan kan worden gemaakt, wordt aan de verbeelding overgelaten.

Wie Dem Stern voor het eerst ontmoet, is verbaasd over hoe goed de bouwkundige staat van het huis is, zowel binnen als buiten. Alles is inbegrepen, van het meubilair tot de technologie. Dit resulteert in een verscheidenheid van gebruiksconcepten.

Bent u op zoek naar een huis voor meerdere generaties waarin echt plaats is voor iedereen? Wil je met meerdere mensen op leeftijd wonen? Of wilt u werk en privéleven onder één dak combineren? Vele scenario's zijn mogelijk met dit landgoed, niet in het minst dankzij de royale beschikbare ruimte. Een artistieke studio, een yoga-academie of een onderwijsinstelling - dit zijn slechts enkele van de vele voorbeelden.

Natuurlijk kan de exploitatie van de country inn ook naadloos worden voortgezet. Het begrip gebruik kan natuurlijk worden verfijnd. Het zou bijvoorbeeld mogelijk zijn een biker guesthouse op te zetten dat zich specifiek richt op motorrijders. De regio is zeer populair voor tochten op twee wielen.

De toestand van het huis vraagt veel zorg, veel liefde
_______________________________________________


Vakantie-idylle in het natuurpark Hoher Meißner
Populaire plattelandsherberg met veel vrijheid
Een huis midden in het prachtige vakantiegebied

Zelfs de gebroeders Grimm wisten de charme van deze streek te waarderen en hebben hier waarschijnlijk veel inspiratie opgedaan. Het geo-natuurpark Frau-Holle-Land draagt zijn naam niet voor niets - het is ook de thuisbasis van het vakantieoord Dudenrode. Wat u hier vindt zijn prachtige natuurschatten en talrijke recreatiemogelijkheden.

Het idyllische vakwerkdorpje Dudenrode met zijn nog geen 200 inwoners ligt in een schilderachtig dal, direct aan de noordelijke helling van de Hohe Meißner. Wie hier stopt, voelt onmiddellijk het verschil - de rust, de ontspanning, het gezonde bos en de berglucht spreken voor zich. Waar anderen vakantie vieren en ontspannen, daar kan binnenkort uw nieuwe thuis zijn. Met interessante gebruiksmogelijkheden.

De geschiedenis van het huis

Lange tijd was het een droom van klassiek vakwerk, vormend voor het stadsbeeld. Maar sinds medio 2020 moest de herberg Zum Stern zijn deuren gesloten houden. Veel belevenis- en recreatiezoekers waardeerden Den Stern om de huiselijke keuken en de vriendelijke eigenaren, die het huis al 5 generaties runnen.

Hier vindt u alles wat het hart van een gast begeert. Verzorgde kamers, een grote zaal voor maximaal 90 personen, mooie balkons en nog veel meer. De herberg heeft 3 sterren gekregen van de Duitse Vereniging voor Toerisme.

Wat de toekomst brengt: visies en mogelijkheden

Een pittoresk woonhuis met het appartement van de vorige uitbater, een woonvleugel met vele kamers, voormalige boerderijgebouwen, een verbouwde zolder, een enorme schuur - dit is slechts een klein fragment van de hoogtepunten van dit landgoed. Wat ervan kan worden gemaakt, wordt aan de verbeelding overgelaten.

Wie Dem Stern voor het eerst ontmoet, is verbaasd over hoe goed de bouwkundige staat van het huis is, zowel binnen als buiten. Alles is inbegrepen, van het meubilair tot de technologie. Dit resulteert in een verscheidenheid van gebruiksconcepten.

Bent u op zoek naar een huis voor meerdere generaties waarin echt plaats is voor iedereen? Wil je met meerdere mensen op leeftijd wonen? Of wilt u werk en privéleven onder één dak combineren? Vele scenario's zijn mogelijk met dit landgoed, niet in het minst dankzij de royale beschikbare ruimte. Een artistieke studio, een yoga-academie of een onderwijsinstelling - dit zijn slechts enkele van de vele voorbeelden.

Natuurlijk kan de exploitatie van de country inn ook naadloos worden voortgezet. Het begrip gebruik kan natuurlijk worden verfijnd. Het zou bijvoorbeeld mogelijk zijn een biker guesthouse op te zetten dat zich specifiek richt op motorrijders. De regio is zeer populair voor tochten op twee wielen.

De toestand van het huis veel zorg, veel liefde

Het huis werd in 1806 gebouwd in klassiek vakwerk. Het omvat een gewelfde kelder, 3 woonverdiepingen en een inrichtbare zolderberging. Het bijgebouw met een verdere trap en grote balkons werd in 1975 gebouwd als een solide constructie.

Het pand is altijd liefdevol onderhouden en stijlvol gerestaureerd alleen de volledige vernieuwing van de grote dakoppervlakken is pas een paar jaar geleden voltooid, de kosten bedroegen ongeveer 200.000 euro. De geïnstalleerde gebouwinstallaties, waaronder een fotovoltaïsch systeem, een zonnesysteem en een pelletverwarmingssysteem, moeten worden benadrukt. De investeringskosten bedroegen ca. 50.000 euro.

In de historische kelder, die gedeeltelijk bewaard is gebleven als gewelf met aangestampte aardbodem, bevinden zich verschillende bijkeukens, waarin voornamelijk de horecatechniek en de dames- en herentoiletten van het horecagedeelte zijn ondergebracht, en die tevens dienst doen als opslagruimte. Nog maar enkele jaren geleden werden de geslachte eigen varkens en runderen hier in de kelderruimten verwerkt door de huisslachter. In de kelder bevindt zich ook het pelletverwarmingssysteem van het modernste ontwerp (SOLARFOCUS); in een aparte ruimte kan tot 6,5 ton pellets worden opgeslagen.

Een rondleiding door het huis

Op de benedenverdieping van het woonhuis bevinden zich de gastronomische ruimten. Via de fraai gerestaureerde, originele toegangsdeur uit 1806 bereikt men via een voorkamer de gastenkamer van de landelijke herberg. Grenzend aan de grote hal is de dienstruimte met personeelsruimte, moderne roestvrijstalen cateringkeuken en de koelcellen. In 2005 werd een toilet voor gehandicapten geïnstalleerd dat voldoet aan de DIN-normen.

Het loketgedeelte met bar en zitgelegenheid wordt overwegend gekenmerkt door rustieke houten elementen in landhuisstijl. Aan de tafels kunnen tot 22 gasten plaatsnemen, en een grote tegelkachel completeert de rustieke, landelijke sfeer. Daarna volgt nog een zaal met plaats voor 36 personen. De gebruiksmogelijkheden voor deze grote, open en door en door lichte ruimten zijn legio.

De grote zaal met tafels en zitplaatsen voor maximaal 90 personen is bereikbaar via het loketgedeelte. Er zijn massief houten parketvloeren in alle drie de kamers en veel grote ramen rondom. Het is gemakkelijk te begrijpen dat de gasten zich in deze ambiance op hun gemak voelden. De aangrenzende buitenruimte, waar in de zomermaanden tot tien personen konden worden ontvangen, heeft hier zeker toe bijgedragen.

De keuken is ingericht met roestvrij stalen oppervlakken van hoge kwaliteit, gasfornuizen van een merknaam en talrijke andere keukenapparaten. Alles is goed onderhouden, zo goed als nieuw en in goede staat. De kok kan hier meteen beginnen.

De eerste verdieping met de flat van de operator en verschillende gastenkamers

Rechtstreeks van de voorkamer naar de gastenkamer en het keukengedeelte bereikt men de bovenverdieping via een massieve houten trap. Hier bevinden zich de modern ingerichte een- en meerpersoonskamers voor de gasten van het huis, alsmede de gesloten exploitantenflat met 3 kamers en twee badkamers. Voor de gasten waren 3 tweepersoonskamers met douche en WC en een eenpersoonskamer met douche en WC beschikbaar. Aan het andere eind van de gang bevindt zich sinds de uitbreiding in 1975 nog een trap met toegang tot het grote, overdekte balkon met een prachtig uitzicht over de naburige daken naar de weiden en bossen aan de rand van het dorp. De indeling van deze kamers kan worden voortgezet of volledig worden herschikt, bijvoorbeeld in de vorm van kleine, afzonderlijke woongedeelten.

De zolder: potentieel dat alleen nog benut moet worden

Nog hoger, de zolder wacht op je. De hoogste verdieping combineert nog eens 4 kamers, maar er moet een zekere investering worden gedaan. De bestaande woonruimtes doen al tientallen jaren niet meer dienst als zodanig, maar worden gebruikt als opslagruimte voor afgedankt meubilair. Dus het potentieel voor uitbreiding is enorm.

De zolder herbergt een belangrijk deel van de energievoorziening voor het hele huis. Hier werd de technologie voor de fotovoltaïsche elementen en het zonnesysteem op de daken geïnstalleerd. Dit gebeurde geleidelijk over verschillende perioden, zodat er verschillende niveaus van overheidsfinanciering beschikbaar zijn. Verder is er vanaf de zolder een dakberging die geen woonfunctie heeft.

Het kon nauwelijks praktischer zijn: de boerderijgebouwen

De boerderijgebouwen dateren uit het jaar van oorsprong en uit 1975. Oorspronkelijk werden ze gebruikt als onderkomen voor klein- en grootvee, tegenwoordig is het een modern bruikbaar terrein met verschillende gebruiksmogelijkheden. Heeft u staanplaatsen met elektrische roldeuren nodig voor meerdere voertuigen of een grote camper? Bent u op zoek naar een geschikte plek voor ruimte-intensieve hobby's? Dan vindt u hier zeker wat u zoekt, zelfs over meerdere verdiepingen, want de vroegere stro-opslagplaats biedt samen met de graanvloer ook een enorme ruimte. Hier waren ook de grote houtvoorraden voor de tegelkachel en de open haard.

Het pand staat niet onder monumentenzorg.

De verkoop geschiedt huur- en pachtvrij.

Optioneel en dus niet inbegrepen in de aankoopprijs, is 50.000 vierkante meter bergweiden en weilanden in het veldmark van Dudenrode te koop, momenteel gepacht voor agrarisch gebruik.

De omgeving: hier blijft men volledig voor zichzelf

Dudenrode mag dan een klein dorp zijn, veel dingen zijn heel dichtbij. De auto van de bakker komt twee keer per week en stopt direct voor het huis. De bushalte is binnen een paar stappen te bereiken.

De verbinding met de omliggende dorpen is ongecompliceerd, de reisafstanden blijven binnen het beheersbare kader. Naar het bekende kuuroord Bad Sooden-Allendorf is het ongeveer 12 minuten met de auto, naar Witzenhausen 15 minuten. In beide plaatsen vindt u kinderdagverblijven, kleuterscholen, lagere scholen, middelbare scholen, winkelcentra, apotheken, banken, dokters en treinstations. Andere omliggende dorpen zijn Hessisch Lichtenau, Großalmerode en Berkatal.

Dudenrode is een natuurparadijs voor wandelaars en ontdekkingsreizigers. Goed bewegwijzerde wandelpaden leiden door ongerepte natuur met zeldzame planten en bomen. De berghelling van de Meißner is ver weg van verkeerslawaai en drukte. Daarom zijn de weiden wat groener en is de lucht zuiverder dan beneden in het dal van de nabijgelegen Werra. Ondanks de natuurlijke afzondering is uw nieuwe huis vanuit alle richtingen goed bereikbaar. Deze regio ligt in het centrum van Duitsland in het drielandenpunt Hessen, Nedersaksen en Thüringen.


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht