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Emmerich: VERKOCHT Emmerich Speelberg: Doppelhaushälfte im Herzen von Emmerich

Object-Nr.: 22-333629
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
140 m2.
Grondstuk:
256 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
nee
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
2001
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In zentraler Lage zum Stadtkern, Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3/A12 und den nahen Niederlanden mit S´Heerenberg liegt die Doppelhaushälfte im Herzen von Emmerich-Speelberg. Kurze Wege für den täglichen Einkauf, Busanbindung, Sport, Kindergarten, Schulenhellip;alles in Laufabstand.

Grundstück:
ca. 256 m²

Der Vorgarten wurde pflegeleicht gestaltet, der rückwärtige Bereich angelegt mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn.

Baujahr:
ca. 2001

Wohnfläche:
ca. 140 m² mit ausgebauten Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Wohnküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste WC

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum weitere Ausbau denkbar

Heizung:
Gasheizung; im Erdgeschoss und im Badezimmer DG als Fußbodenheizung; in den restlichen Wohnräume und Garage mit Heizkörpern. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert und ausgetauscht.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Garage mit einer Länge von ca. 8,35 m und Ausgang zum Garten, elektrisch betriebenes Garagentor.

Das Erdgeschoss wurde ca. 2009 komplett in den Bereichen wie Decken, Wände, Boden, Gäste WC erneuert und modernisiert.

Eine Immobilie mit sehr guten Raumangebot. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
EUR 275.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
geräumiger Wohn/ Essbereich mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse. Bei Interesse kann ein Kamin angeschlossen werden. (Kaminzug vorhanden und vorbereitet)

Küche:
Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt und wurde 2009 erneuert und modernisiert. Der anliegende Hausanschlussraum bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Haushalt.

Bäder:
Tages WC im Erdgeschoss, Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch

Spitzboden:
im Atelierausbau ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafräume:
3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss davon eines mit Ankleidebereich sowie ein weiteres im wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden

Innentüren:
sämtliche Türen wurden Hochglanz lackiert

Bodenbeläge:
hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, weitere Fliesen in den Bädern
Laminat und Teppich in den Schlafräume

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Elemente im Wohnzimmer elektrisch betrieben.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Sijsling Immobilien - und Bauplanungsbüro GmbH
Telefoon: 00491722394023

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