Object 51 van 103
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Abterode: Dorpsidylle op de Hohe Meißner

Object-Nr.: 10-2892
  • Bild8
  • Bild3
  • Bild4
  • Bild5
  • Bild6
  • Bild7
  • Bild9
  • Bild10
  • Bild11
  • Bild12
  • Bild13
  • Bild14
  • Bild15
  • Bild16
  • Bild17
  • Bild18
  • Bild19
  • Bild20
  • Bild21
  • Bild22
  • Bild23
  • Bild24
  • Bild25
  • Bild26
  • Bild27
  • Bild28
  • Bild29
  • Bild30
  • Bild31
  • Bild32
Bild8
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild9
Bild10
Bild11
Bild12
Bild13
Bild14
Bild15
Bild16
Bild17
Bild18
Bild19
Bild20
Bild21
Bild22
Bild23
Bild24
Bild25
Bild26
Bild27
Bild28
Bild29
Bild30
Bild31
Bild32
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37290 Abterode
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Prijs:
97.000 €
Woonoppervlak ca.:
169 m2.
Grondstuk:
827 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Hoeve
Provisie:
Anteilig vom Käufer 4.000,00 EUR inkl. MWst.
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Bouwjaar:
1730
Beschikbaar vanaf:
Zeitnah
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 20.10.2020
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
337,10 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1958
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Abterode: idyllisch dorp aan de Hohe Meißner
Kleine resterende boerderij in het land
Leven onder de notenboom



Abterode is een district van de gemeente Meißner in het Noord-Hessische district Werra-Meißner. Het dorp met zijn ongeveer 900 inwoners ligt ongeveer 250 m boven de zeespiegel aan de voet van de Hohe Meißner (754 m), een regio in het noorden van Hessen die openstaat voor toerisme.


Uw nieuwe huis verwelkomt u op een perceel van ongeveer 825 m² met een voormalige boerderij. Er zijn 2 woonhuizen, stallen en een grote schuur, garage en een doe-het-zelf-werkplaats.

De buitenruimte laat u al de idylle van de boerderij voelen. De grote notenboom direct bij de ingang heeft een sterke invloed op de binnenplaats. De prachtige oude binnenplaats bestrating komt overeen met de materialen van de bouwperiode.

Het woongedeelte van deze woning, gebouwd rond 1730 in vakwerkbouw, is momenteel onbewoonbaar. In het woonhuis met een prachtige vakwerkgevel zijn er ongeveer 74 vierkante meter woonruimte over 2 verdiepingen.

Het woonhuis, dat in 1958 werd gebouwd, werd tot het midden van dit jaar nog bewoond. Het huis heeft een volledige kelder.

Op de begane grond is er een ruime keuken met aparte bijkeuken, gang, trap en 2 andere kamers, evenals de badkamer met toilet op een woonoppervlakte van ca. 47 m². Op de bovenverdieping, op een woonoppervlakte van ongeveer 48 m², bevinden zich een hal, een woonkamer, drie andere kamers met inbegrip van een berging en een balkon.
Hier is een uitbreiding van de woonruimte mogelijk door uitbreiding van de zolder. In de kelder zijn er verschillende bijkeukens voor het parkeren en de opslag.


Alles onder één dak is verbonden aan de twee woonhuizen een grote schuur over meerdere verdiepingen met voormalige kleine en grote veestallen.

In 1977 werd er een bijkeuken toegevoegd, evenals een kleine hobbywerkplaats en een garage.

Op het zoldergedeelte van deze gebouwen bevinden zich de zolderverdiepingen (graanopslag), die in 1977 zijn gebouwd.

Er is ook nog een andere loods.

Direct naast de walnotenboom ligt de boerderijtuin met bloemen, vaste planten en de belangrijkste kruiden en groenten voor de zelfvoorziening van de bewoners.

Ook een groenvoorziening mag niet ontbreken. Het bestaande nutsgazonnetje kan worden omgevormd tot een recreatiegebied of, afhankelijk van de interesses, tot een grafheuvel voor hobbytuiniers.


Het historische huis uit 1730 is in zijn huidige staat niet bewoonbaar.
Er is een volledige behoefte aan modernisering in alle beroepen.

Het huis uit 1958 is bewoonbaar, maar voldoet momenteel slechts aan zeer elementaire woonwensen. Er is een grote behoefte aan modernisering.

Voor beide huizen zijn verdere investeringen nodig.

Beide huizen worden verwarmd met enkele kachels (hout, briket, olie).
Beide gebouwen zijn aangesloten op alle openbare aan- en afvoerleidingen.

De woning staat niet op de lijst.
De verkoop is vrij van lease en huur. Beide huizen staan al leeg.


Alles is zo dichtbij
Abterode is de zetel van het gemeentebestuur.

Kleuterschool in Weidenhausen (2,5 km, fietspad)
Basisschool in Abterode
Middelbare scholen in Eschwege
Volgende supermarkt in Eschwege (9 km)
Bakwaren in het dorp: Tegut en bij de slagerij en in Frankershausen Eco - Bakkerijproducten in Tegut
Apotheek in Abterode
Bank in Abterode (spaarbank en Raiffeisen)
Dokter in Abterode
Ziekenhuis in Eschwege
Bushalte op ongeveer 300 meter van het huis


In het kader van de wedstrijd "Ons dorp heeft een toekomst" kunnen overheidssubsidies beschikbaar zijn voor de creatie/reconstructie van woningen. Wij informeren u op verzoek.

Ligging:
Afstand naar de NL grens bij de Lutte :293 km
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht