Object 16 van 184
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Lingen (Ems): Voor beleggers en gedeeltelijk eigen gebruik

Object-Nr.: 14-9397
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49808 Lingen (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
415.000 €
Woonoppervlak ca.:
329 m2.
Grondstuk:
765 m2.
Aantal kamers:
1
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Nuttig oppervlak.:
36 m2.
Bouwjaar:
2001
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dit representatieve woon- en bedrijfsgebouw is te koop midden in het centrum van de stad, in de directe nabijheid van vele voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden zoals winkelvoorzieningen, basisschool en artsen.

Het huis overtuigt door zijn degelijke en conceptueel doordachte constructie.
Op de begane grond is sinds ca. 13 jaar een winkel gevestigd op een totale vloeroppervlakte van 150 m². Naast de winkelruimte is er ook een opslagruimte, een kantoor, een kleine keuken en een toilet. De opslagruimte kan worden verbonden door een "blinde" deur met de trap die naar de bovenverdieping leidt.
Het appartement met een oppervlakte van ca. 140 m² op de bovenverdieping verwelkomt u licht en vriendelijk en verkeert in een buitengewoon goed verzorgde staat.
Het hart van het appartement, de woon-/eetkamer, is ca. 40 m² groot. Vanaf hier kunt u het zonnige balkon bereiken, dat de mogelijkheid heeft om met weinig moeite een trap naar de tuin toe te voegen. Het appartement biedt nog twee kamers, een keuken, een bijkeuken en een badkamer en een apart gastentoilet. Als deze ruimte niet genoeg is voor u, kunt u een reserve aan ruimte vinden op de zolder.

Een garage met uitrustingsruimte rondt de beschikbare ruimte hier af.

De huurovereenkomst voor de winkelruimte wordt voortgezet. De huidige huurinkomsten bedragen hier ongeveer 12.000 euro netto per jaar.
De huurovereenkomst voor de bovenverdieping eindigt op 15.11.2020. De huidige huurinkomsten bedragen 7.800 euro netto per jaar.
De bijkomende kosten worden aan de huurders toegerekend en eenmaal per jaar gefactureerd.

Door de de mogelijkheid om de huurovereenkomst op korte termijn op te zeggen is het appartement op de bovenverdieping ideaal voor eigen gebruik, maar zelfs een snelle nieuwe huurovereenkomst zal op dit moment geen probleem zijn.
Indeling:
Extra uitrusting: rolluiken, kabel-tv, groot balkon, ingerichte keuken, inbouwkasten in de bijkeuken, vloerverwarming in de badkamer
Overige:
Woonoppervlakte m² 140,00
verhuurbare oppervlakte m² 293,00

Energieprestatiecertificaat
Datum van afgifte van het energiecertificaat: 21.09.2020
Geldig tot:20.09.2030
Soort kaart: Energieverbruikscertificaat
Type gebouw: Residentiële gebouwen
Verwarming: Vloerverwarming
Energiebron: Aardgas
Energie-efficiëntieklasse: C
Bouwjaar volgens energiecertificaat:2001
Energieverbruik (EV) karakteristieke waarde EV kWh/(m²-a):91,5
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht