Emmerich: VERKOCHT Emmerich: XXL-Doppelhaus in beliebter Lage von Emmerich – Leegmeer

Twee-onder-één-kap woning

ja

4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

2008

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

In ruhiger Lage von Emmerich ndash; Leegmeer gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die tägliche Versorgung sowie die Zubringer Richtung Kleve, die Autobahn A 3 / A 12 sowie die nahen Niederlande sind bequem zu erreichen. Sackgassenlage und die verkehrsberuhigte Zone sind neben zahlreichen ausgefallenen Immobilien die Markenzeichen der beliebten Wohnstraße in Leegmeer. Ideal für bdquo;Jungldquo; und bdquo;Altldquo;.

Grundstück:
ca. 352 m²

Das Grundstück ist an der Vorderseite mit Stellplätzen, einer Frühstücksterrasse sowie einen pflegeleichten Vorgarten angelegt. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und mit einer Hecke, Sträuchern sowie Rasenfläche ndash; kinderfreundlich ndash; gestaltet. Die große Terrasse ermöglichen auch den Besuch von Freunden und Bekannten zum Grillabend. Grundwasserpumpe und Bewässerungsanlage helfen bei heißem Wetter das GRÜN zu erhalten.

Baujahr:
ca. 2008 / 2009 Erstbezug

Die Immobilie wurde durch lokale Handwerker errichtet und vom Erstbezug bis zum heutigen Tage von denselben Eigentümern bewohnt. Auf Grund von Familienzuwachs wünscht man sich eine noch größere Immobilie ndash; somit IHRE Chance!

Wohnfläche:
ca. 137m² (121,71 zzgl. ausgebautem Spitzboden)

Erdgeschoss:
Diele, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Studio, Ankleidebereich, Abstellraum / Standort Heizung

Heizung:
Buderus-Heiztechnik, Standort Spitzboden. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung, Spitzboden Heizkörper
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Geräumige PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, zusätzlichem Zugang vom Hauswirtschaftsraum sowie Garten.

Eine Immobilie mit Herz und toller Lage. Planen Sie einen unverbindlichen Termin um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen.

Kaufpreis:
EUR 284.900,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wohn / Esszimmer / Küche:
Der Wohn/Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Haupt- sowie Vorgarten. Genießen Sie den Grünblick in den Gartens aber auch den Kontakt zur Familie im Küchenbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche ndash; Si Matic mit deutschen Markengeräten wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut und ist seit dem der Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche verbleibt im Objekt und wird auch Ihnen Spaß bereiten.

Bäder:
EG: Tages WC mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Schlafräume:
3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie eines im Spitzboden

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde als Atelierzimmer ausgebaut mit 2 großen Veluxfenster und einem eigenen Ankleidebereich mit Einbauschränken

TV / Internet:
Sämtliche Räume verfügen über TV und Netzwerkanschluss

Beleuchtung:
Zahlreiche Räume verfügen über Einbaubeleuchtung

Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss sowie Badezimmer, Schlafzimmer und Flur
Dachgeschoss Kork sowie Laminat im Atelier

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, an vielen Fenstern Sicht bzw. Insektenschutz. Veluxfenster in Kunststoff auch teilweise Außenrollo oder Sonnenschutz sowie Insektenschutz

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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