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Emmerich - Dornick: VERKOCHT Emmerich-Dornick: Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dornick

Object-Nr.: 22-331487
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht vom Garten
  • Sitzecke
  • überdachte Terrasse
  • Eingang Haupthaus
  • Diele Haupthaus
  • Wohnzimmer Haupthaus
  • Wohnzimmer Haupthaus
  • Wohn-Essbereich Haupthaus
  • Wohn-Essbereich Haupthaus
  • Essbereich Haupthaus
  • Küche Haupthaus
  • Küche Haupthaus
  • Gäste-WC Haupthaus
  • Treppe Haupthaus
  • Schlafzimmer OG Haupthaus
  • Schlafzimmer OG Haupthaus
  • Schlafzimmer OG Haupthaus
  • Flur OG Haupthaus
  • Bad OG Haupthaus
  • Bad OG Haupthaus
  • Bad OG Haupthaus
  • Schlafzimmer DG Haupthaus
  • Schlafzimmer DG Haupthaus
  • überdachte Terrasse Haupthaus
  •  
  •  
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Sitzecke
  • Eingang Vorderhause
  • Vorderansicht
  • Vordersicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht vom Garten
Sitzecke
überdachte Terrasse
Eingang Haupthaus
Diele Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Wohn-Essbereich Haupthaus
Wohn-Essbereich Haupthaus
Essbereich Haupthaus
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Gäste-WC Haupthaus
Treppe Haupthaus
Schlafzimmer OG Haupthaus
Schlafzimmer OG Haupthaus
Schlafzimmer OG Haupthaus
Flur OG Haupthaus
Bad OG Haupthaus
Bad OG Haupthaus
Bad OG Haupthaus
Schlafzimmer DG Haupthaus
Schlafzimmer DG Haupthaus
überdachte Terrasse Haupthaus
 
 
Garten
Garten
Garten
Sitzecke
Eingang Vorderhause
Vorderansicht
Vordersicht
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Dornick
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Dornick
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
182 m2.
Grondstuk:
1.235 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
1954
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.02.2026
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
133,90 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Genießen Sie die Ruhe und ländliche Lage von Dornick.

Grundstück:
ca. 1.235 m² Ideal für Gartenliebhaber

Der Vordergarten wurde pflegeleicht mit Kies sowie Büschen angelegt und dient parallel als Stellplatz für PKWs. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und mit Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern angelegt. Von der überdachten Terrasse sowie dem Wohnzimmer genießen Sie den Grünblick. Mehrere Terrassen laden zum verweilen ein, massive Schuppen dienen als weitere Stauraum. Ein Garten für die ganze Familie!

Baujahr:
1954 Erweiterung und Anbau 1976

Wohnfläche:
gesamt ca. 192 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden
Vorhaus: ca. 87m²
Wohnfläche Hinterhaus: ca. 105m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden

Die Immobilie wurde 1976 um eine weitere Wohneinheit erweitert und wird zurzeit als klassisches Zweifamilienhaus ndash; mit separaten Eingängen - genutzt. Die Zugangsmöglichkeiten sind verschlossen können aber natürlich jederzeit geöffnet werden.

Raumaufteilung der vermieteten, vorderen Einheit:
EG: Eingang, Wohn / Essbereich, Küche, Badezimmer ndash; erhöhte Terrasse
DG: Flur, 2 Zimmer, Bad

Raumaufteilung der hinteren Einheit:
EG: Flur, WC, Heizungsraum, Abstellraum, Wohn / Esszimmer, überdachte Terrasse
Halbe Ebene: Küche
DG: Bad, Flur 2 Zimmer
Halbe Ebene: Schlafzimmer / Büro
Spitzboden: Flur, Schlafzimmer
Untergeschoss: Ein Kellerraum, welcher von beiden Seiten zugänglich ist.

Garage:
PKW ndash; Garage und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und freut sich auf einen neuen Eigentümer. n den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. (z.B. Dach 2003 zusammen mit Fenster und Türen und Heizungsanlage, .... ). Das Vorderhaus ist seit Jahren gut vermietet und bietet eine interessante Einnahmequelle zur Senkung der eigenen Wohnkosten.

Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Kaufpreis:
EUR 329.000,--
Indeling:
Fenster:
Kunststoff-Fenster Isolierverglasung und meist Rollläden

Heizung:
Ölzentralheizung (Baujahr 2003) mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 133,9 kwh/m²/Jahr

Miete Vorderhaus:
EUR 580,-- inkl. Nebenkosten

Photovoltaikanlage:
2010 wurde eine Photovoltaik Aufdachanlage mit ca. 7,92 kwp installiert im Wert über EUR 29.000, --. Zur Zeit liegt der Ertrag bei ca. EUR 3.600,-- pro Jahr.
(Die Anlage kann auf Wunsch übernommen werden)
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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