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Borken: VERKOCHT Borken: Lichtdurchflutetes Traumhaus in Traumlage!

Object-Nr.: 22-331738
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46325 Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
469.000 €
Woonoppervlak ca.:
209 m2.
Grondstuk:
990 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1978
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Nur 300 m vom Wald entfernt, in allerbester Lage von Borken-Gemen, liegt diese große und lichtdurchflutete Immobilie mit großem Grundstück. Sich durch die Sonne wecken lassen und den Tag mit einem Spaziergang im Wald oder mit der ersten Joggingrunde beginnen bevor es zum Frühstück und dann zur Arbeit geht. Hier ist alles möglich. Wohnen auf dem Land und doch zentrumsnah, denn alles für das tägliche Leben ist auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Gemen mit ca. 9.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil von Borken und bietet alles was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. Die Nähe zur A 31 bietet außerdem die Möglichkeit schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder in die nördliche Richtung zu gelangen. Ideal für Pendler, die der Großstadt entfliehen wollen und aufs Land ziehen möchten.

Grundstück:
ca. 990 m²

Ein Garten für die ganze Familie ndash; Rasenfläche, Bäume und Sträucher, Kaminecke für gemütliche Sonnentage im privaten Bereich. Das Grundstück ist umschlossen von Hecken und Sträuchern und bietet somit keine freie Einsicht auf das Grundstück von außen.

Baujahr:
ca. 1978

Wohnfläche:
ca. 209 m²

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnen und Arbeiten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang im Stil des Hauses, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer direkt am Bad;
großes Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer mit großen Schiebetüren und von allen Seiten mit Blick in den Garten, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Arbeitszimmer/ Bibliothek mit Blick in den Garten, ideal fürs Homeoffice oder den kleinen Unternehmer.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer plus offene Empore, die ebenfalls als Zimmer genutzt werden könnte, Badezimmer und ein weiterer Raum, welcher auch als Küche genutzt werden kann (Anschlüsse vorhanden).
Die Räume sind hell und verfügen über einen Balkon, der sich über die komplette Vorderseite erstreckt.
Die obere Etage ist bis in die Spitze ausgebaut und hat daher schöne hohe Räume. In den Schlafräumen sind hochwertige Einbauläden in die Schrägen verbaut.

Untergeschoss:
Das komplette Haus ist unterkellert. Technik Raum, Heizungsraum, großer Hobbyraum mit tiefen Fenstern und ein Sauna Bereich mit großem Tauchbecken, Dusche und separatem WC
Im Untergeschoss ist außerdem ein kleiner Wohnbereich mit Küche und Bad mit separatem Außeneingang (zur Zeit vermietet).

Garage:
Große PKW-Garage mit Zugang zum Haus und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Heizung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung ndash; Baujahr 2013, Warmwasser über Speicher.
Der Energieausweis ist beantragt.

Mit einigen kleinen Verschönerungsarbeiten können Sie das Haus im neuen Glanz erstrahlen lassen. Eine Immobilie mit großem Potential für eine Großfamilie oder fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen ndash; PLANEN Sie jetzt einen TERMIN ndash; Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen, freistehenden Einfamilienhaus.

Kaufpreis:
EUR 469.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die zusätzliche Kaminecke lädt zum Verweilen am Kaminfeuer ein. Der Essbereich ist durch eine Mauer etwas abgetrennt und hat den direkten Zugang zur angrenzenden Küche und Vorratsraum.

Küche:
Einbauküche mit Gasherd in Weis gehalten.

Badezimmer:
EG: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, 2 Waschtischen und WC plus Bidet
EG: Gäste WC
OG: Bad mit Dusche, Wanne WC und Waschtisch.

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, schöne helle Räume bis in die Spitze ausgebaut.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und zum Teil elektrische Rollläden

Fußböden:
schöne Terrakotta Fliesenboden im ganzen Haus
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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