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Kalkar: Kalkar: Bungalow in toller Lage auf sehr großem Grundstück!

Object-Nr.: 22-331692
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Altkalkar
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
124 m2.
Grondstuk:
1.923 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
8
Aantal parkeerplaatsen:
5 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1974
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Marmer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 21.02.2026
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
90 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2008
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Unser großzügiger und umfassend modernisierter Bungalow stellt sich sehr gepflegt dar und liegt in bester Lage von Kalkar an einem Binnendeich und somit in unverbaubarer Lage.
Das wunderschöne große Grundstück offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und auf der ca. 80 m² großen Terrasse können Sie herrlich entspannen.
Zum Objekt gehören 3 PKW-Garagen mit zusätzlich 5 Außenstellplätzen.

Gemäß mündlicher Auskunft der Stadt Kalkar befindet sich auf dem Grundstück ein Baufenster von ca. 460 m². Warum also nicht die Eltern oder gute Freunde mit auf dem großen Grundstück wohnen lassen ? Eine einmalige Chance !

Wohnfläche:
ca. 124 m²

Kellernutzfläche:
ca. 112 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1974

Modernisierungen:
ca. 1992 Erneuerung der Elektrik und Austausch aller Fenster im EG + UG, Haustür, Jalousien, Erneuerung des Bades im EG
ca. 2000 Erneuerung des Bades im Untergeschoss
ca. 2003 neue Walme und Firste
ca. 2008 neue Gas-Zentralheizung/ Niederdruckkessel
ca. 2012 neues Hauswasserwerk, eigener Brunnen

Grundstücksfläche:
ca. 1.923 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem großen, voll unterkellerten Bungalow und 3 miteinander verbundenen Garagen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus (ohne Fundament) zur Verfügung und ein kleiner Grillplatz sorgt für vergnügliche Sommerabende nahe am Gartenteich. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen. Die 80 m² große Terrasse am Haus liegt erhöht in Nord-West-Ausrichtung und bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Sollte Ihnen der Sinn mehr nach Sonne stehen, so bietet der große Garten weitere gepflasterte Terrassenflächen.

Erdgeschoss:
Diele, Küche (mit Zugang zum Essbereich), großes Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Schlaftrakt, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Untergeschoss:
Vorflur, 3 große Büroräume, Heizungskeller (= Hauswirtschaftsraum), Vorratsraum, Badezimmer, Saunaraum, Hausanschlussraum, Flur zum separaten Eingang.

Spitzboden:
großer Speicher mit guter Stehhöhe.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne Lage in Kalkar am Deich und durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung des Bungalows.
Das Erdgeschoss, als auch große Teile des Kellers können zu Wohnzwecken genutzt werden. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr igen nennen - kein Problem.
Alternativ bietet das Untergeschoss auch hervorragende Möglichkeiten für einen Freiberufler mit zusätzlichem Außenzugang für Ihre Kunden.

Zusätzlich besteht gemäß Auskunft der Stadt Kalkar die Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses auf dem großen Grundstück.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !




Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Diele:
mit schönem Marmorboden

Küche:
die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (u.a. Induktionsherd) kann auf Wunsch kostenlos verbleiben, direkter Zugang (Glastür) zum Essbereich

Wohn-Esszimmer:
mit großem Terrassenschiebeelement, weiteres großes Fenster nach Westen, Einbau eines Kamins ist möglich

3 Schlafzimmer:
zwei davon mit Terrassenzugang

Badezimmer:
EG: mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster, Spiegelschrank
UG: Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Fenster
Gäste-WC: im EG, mit Fenster

Untergeschoss:
voll unterkellert inkl. Teile der Terrasse, separater Eingang vorhanden, große geflieste Büroräume mit Lichtschächten

Sauna:
eigener Ruheraum mit Sauna

Deckenhöhen:
EG: ca. 2,65 m
Untergeschoss: ca. 2,35 m

Außenwände:
zwischen 24er Grundmauerwerk und Verblender sitzen ca. 10 cm Isolierung

Garagen:
Einzelgarage und Doppelgarage komplett miteinander verbunden, elektrische Tore nach vorne, 1 Tor nach hinten, Drehstromanschluss

Heizung:
Niederdruckkessel für Heizung und Warmwasser, Gas-Zentralheizung, Brötje von 2008
Energieausweis: Energieverbrauch 90,4 kwh/m²/Jahr

Fenster:
Weru-Kunststofffenster Klima-Plus im EG und UG, 2-fach Verglasung mit Schutzgasfüllung (wie 3-fach), einbruchsichere Hautür

Jalousien:
einzeln schaltbar mit Rolladencomputer inkl. Zufallsgenerator

Innentüren:
EG Teak massiv, UG Buchenholz

Beleuchtung:
Einbau-LED-Lampen im Erdgeschoss

Sprechanlage:
Haustelefon und Türöffner


Ligging:
Landschaftlich sehr schöne Lage in Kalkar-Altkalkar im Wendehammer einer kleinen Sackgasse, Zone 30.
Nach hinten grenzt das große Grundstück an einen Binnendeich. Deichschutzzone bis 10 m vom Deichfuß.

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.

Nach Kleve sind es ca. 12 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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