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Kalkar: VERKOCHT Kalkar-Wissel: topp modernisiertes Wochenendhaus mit vielen Extras nahe am Wisseler See

Object-Nr.: 22-331421
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
129.000 €
Woonoppervlak ca.:
84 m2.
Grondstuk:
340 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Vakantiehuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
Vermittlungsprovision 4 % zzgl. der gesetzlichen M
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1975
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
Dit gebouw valt niet onder de eisen van de EnEV
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gerade in der heutigen Zeit fragen sich viele unserer Kunden, wie sie ihre Freizeit noch genießen können. Dabei steht der Wunsch nach Individualität ganz oben auf der Liste.
Dieser Traum könnte hier für Sie wahr werden:
wir bieten Ihnen ein wunderschönes, topp modernisiertes Wochenend-Nurdachhaus nahe dem Wisseler See an.
Freuen Sie sich auf ein komfortables Haus, 2 schöne Terrassen, Garten, Balkon, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, Carport + zusätzlichem großen Stellplatz, z.B. für Ihr Wohnmobil.

Wohnfläche:
ca. 84 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad.

1.Etage:
Flur, Elternschlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer.

Auf dem Grundstück:
Blockhaus, Carport mit 2 Abstellräumen, 2 Terrassen, großer PKW- (Wohnmobil-) Stellplatz.

Erbpacht für das Grundstück:
243,28 EUR im Quartal (973,12 EUR p.a.) ab dem Jahr 2021.

Sehr repräsentatives und gepflegtes Nurdachhaus in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in einem Wochenendhausgebiet in Kalkar-Wissel.
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, im Wisseler See baden, oder einfach bequem im Liegestuhl liegen. Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang um den See vielleicht einen heißen Tee am Kamin. Erholung pur zu jeder Jahreszeit !

Die Liste der Modernisierungen und Neuerungen am und im Objekt ist lang und wird Ihnen gerne zugestellt.#39;
Das gesamte Erdgeschoss hat einen neuen, modernen Fliesenboden erhalten. Eine erneuerte Terrassen-Schiebetür bietet Zugang zur Südterrasse. Zeitgleich wurden auch die Haustür und Fenster ausgetauscht. 1999 erfolgte eine Erneuerung des Daches. 1993 wurde dem Wohnzimmer eine Gaube vorgesetzt, die Zugang zum großen Stellplatz ermöglicht. Sehr praktisch, wenn Sie z.B. Ihr Wohnmobil neu beladen möchten.
Das modernisierte helle Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und besitzt einen Waschtisch und Spiegelschrank. Auch der Balkon in der 1. Etage wurde nachträglich erbaut und bietet Blick über Felder und Wiesen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit erneuerten Nachtspeicher- und Elektroheizungen versehen. Falls Sie Erdgas wünschen sollten, so liegt die Leitung in der Straße schon für Sie bereit.


Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Indeling:
Kabel Sat TV •

Räume:

Erdgeschoss (53,52 m²):
Flur: = Eingangsbereich.
Wohn-Esszimmer: mit geschlossenem Kamin, großer Terrassenschiebetür, Stellplatzzugang durch Dachgaubentür, Holztreppe ins Obergeschoss.
Küche: Einbauküche in grün-grau kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Bad: modern hell gefliest, Eckglasdusche, Fenster, Waschtisch, Spiegel-Hängeschrank, Handtuchheizung, WWaschmaschinenstellplatz.

1. Etage (30,21 m²):
Flur: mit Einbauschrank.
Schlafzimmer: mit Balkonzugang, großer Einbauschrank.
Kinderzimmer: alternativ Büro oder Gästezimmer, mit Waschbecken.

Carport: von 1994 mit angrenzendem Dachhäuschen mit Abstellräumen, eingemessen.
Blockhaus: 1999, eingemessen.
Dacherneuerung: 2002.
Dachgaube (im Wohnzimmer): 1993 erbaut, mit elektrischer Markise.
Vordach an der Hauseingangstür: von 1997.
Nachtspeicherheizungen: 1993 erneuert.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Terrassenschiebeelement, Haustür, Fenster: 1987 erneuert. 2 weitere Fenster 1993 erneuert im Zuge des Baus der Dachgaube.
Innentüren + Treppe: Holz.
Balkon: 1995 erbaut.
Grundwasserpumpe: vorhanden, von 2004.


Ligging:
Ruhige Lage in Kalkar-Wissel in einer Zone 30 eines Wochenendhausgebietes nahe dem Wisseler See (zu Fuß 4 Minuten). Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen und in dem nahen See mit Strandbad schwimmen, segeln, surfen und angeln. Die Wisseler Dünenlandschaft, die einen gedanklich an die Nordsee zu versetzen mag, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Das 340 m² große Eckgründstück ist sehr gepflegt und läuft auf Erbpacht.

Die momentane Pacht beträgt ab 2021 EUR 243,28 im Quartal. In der Straße liegt Erdgas bereit. Zwei Terrassen, eine Südterrasse und eine weitere vor der gemütlichen Blockhütte, bieten Ihnen freie Auswahl, wo Sie entspannen möchten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport (erbaut 1994) zur Verfügung, als auch ein großer Außenstellplatz. Hinter dem Carport befinden sich 2 Abstellräume zu Einstellzwecken. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und gute Gastronomie, sowie ein renommiertes Textilhaus sind in Wissel vorhanden. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 5 km). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 12 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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