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Emmerich - Praest: VERKOCHT Praest: Ländlich es WOHNEN im Süden von Emmerich

Object-Nr.: 22-331058
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Praest
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Praest
Prijs:
169.000 €
Woonoppervlak ca.:
91 m2.
Grondstuk:
485 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1927
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Praest-Berg: Im Außenbereich von Emmerich gelegen, kleine Wohnsiedlung umgeben von Wiesen und Feldern. Gute Anbindung Richtung Emmerich, Millingen, Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Anschluss an die Autobahn A3 / A12

Grundstück:
485 m²

Das Grundstück ist zu den Nachbarn abgeschirmt und bietet ein großes Maß an Privatsphäre. Die natürliche Einfriedung, Rasenfläche, Bäume und Sträuchern machen den Außenbereich, neben der großen gepflasterten Terrasse zur Oase in den Sommermonaten. Für Liebhaber des frühen Gemüses steht ein kleines Gewächshaus zur Verfügung. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, welche im Keller untergebracht ist. Der Vorgarten sowie die große Einfahrt runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca. 1927

Die massive Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren Stück für Stück modernisiert und bietet den Bewohnern alle Möglichkeiten der privaten Entfaltung.

Wohnfläche:
ca. 91 m² bei sehr guter Raumaufteilung
zusätzl. Stauraum in den Dachböden und Untergeschoss

Erdgeschoss:
Diele, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
3 Räume, davon ein Durchgangszimmer und ein Raum mit allen Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer

Spitzboden:
2 separate Spitzböden als Stauraum, einmal über das Haupthaus sowie ein weiterer über dem Anbau mit Zugang von der Außenseite.

Untergeschoss:
Ein Kellerraum als möglicher Stauraum, mit Einschränkungen.

Heizung:
Ölzentralheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen. Doppelwandige Öltanks befinden sich im Tankraum 3x 1000 . Gasanschluss liegt in der Straße.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Die geräumige Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten genügend Raum für PKW, Anhänger etc. Ein separater Raum für Fahrräder, kl. Werkstatt befindet sich neben der Garage.

Sonstiges:
Neben kleineren Verschönerungsarbeiten wurden die Dachrinnen und Verzinkung Dachüberstand in 2018 erneuert, im Jahr 2016 der Hausflur saniert, Treppenanlage durch Fachfirma neu belegt, maß gefertigte Haustüre (2,48 hoch) von Schreinerei Schoofs / Goch eingebaut, alle Innentüren erneuert, Flur mit Heizkörperanschluss versehen, Rohre verlegt etc., neuer Wandheizkörper, meist Elektroleitungen erneuert, Wände neu verputzt und Decken erneuert, Maurerarbeiten, neue Bodenfliesen, ........

Freies WOHNEN ndash; Jetzt Besichtigungstermin planen.

Kaufpreis:
EUR 169.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohn/Essbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche

Küche:
Küche mit genügend Raum für einen Frühstückstisch sowie direktem Zugang zu Terrasse. Der Küchenraum wurde ca. 2012 kernsaniert mit neuen Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Fenster und Nebeneingangstüre (dreifach Verglasung + elektrische Rollläden), Innentüre erneuert, Bodenfliesen und Fliesenspiegel sowie Wände neu verputzt und Decke neu ausgestattet.
Die moderne Einbauküche der Firma Nobilia, mit Markengeräten wurde 2012 im Wert von über EUR 10.000, -- eingebaut und verbleibt im Objekt

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch sowie Badewanne ndash; Anschlüsse für Waschmaschine.
DG: Ein Raum verfügt über alle Anschlüsse für ein Badezimmer im Dachgeschoss

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im EG sowie 3 Räume, davon ein Durchgangszimmer im Dachgeschoss

Innentüren:
Neuwertige, moderne Innentüren ndash; Echtglas-Schiebetüre zum Schlafzimmer im EG.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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