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Emmerich - Elten: Elten: Gemütliche Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und eigenem Eingang sowie einer Garage !

Object-Nr.: 22-330871
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
129.500 €
Woonoppervlak ca.:
62 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Maisonnette
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Bouwjaar:
2003
Servicekosten:
166 €
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 28.04.2025
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
74 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2003
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; Schön(st)er Ort am Niederrhein ndash; ehemaliger Luftkurort und noch immer Feriengebiet für viele Wander- und Fahrradtouristen! Der Ortskern mit Marktplatz und vielen Restaurants, Möglichkeiten für gesellige Stunden sowie Waldwanderwege am Elten Berg liegen in Laufabstand. Diese Kombination von Ruhe und Erholung in Kombination mit Einkaufsmöglichkeiten sowie den Annehmlichkeiten einer zentralen Ortslage machen den Standpunkt zu einem idealen Wohnstandort.

Grundstück:
ca. 307 m²

Gesamtgrundstück - Die alleinige Nutzung des Gartens hinter dem Haus liegt bei der Erdgeschosswohnung. Der Vorgarten ist Gemeinschaftsgarten, wird durch alle drei Parteien gepflegt.

Baujahr:
ca. 2003

Wohnfläche:
ca. 62 m² bei guter Raumaufteilung !
Ideal für 1 bis 2 Personen! Lassen sie sich überraschen von der gepflegten, neuwertigen Wohnung im Ortskern von Elten.

Obergeschoss:
Eingangsbereich, WC, Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Wohnessbereich mit Balkon

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Garage:
Separate Garage, welche zur Wohnung gehört, ausgestattet mit Licht und Stromanschlüssen.

Nebengebäude:
Gemeinschaftsraum, Standort Heizung sowie Mülleimer etc.

Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizung, Wasser, Verwalterkosten und Rücklage beträgt ca. EUR 166,-- im Monat. Stromkosten werden vom Eigentümer selber abgerechnet.

Vermietung:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Mieteinnahmen: EUR 550,--/Monat

Kaufpreis:
EUR 129.500,-- inkl. Garage !

Besonderes:
Nur 3 Wohneinheiten
Ruhige Hausgemeinschaft
Wohnen auf 2 Ebenen
Eigener Eingang
Einbauküche
Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon
Garage
Keine zusätzliche Maklerprovision.
Indeling:
Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie die Möglichkeit für einen Esstisch mit Stühlen. Der anliegende Hauswirtschaftraum / Abstellraum verspricht kurze Wege in der täglichen Hausarbeit.

Wohnbereich:
Wohnessbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge WC und Waschtisch

Heizung:
Zentrale Gasheizung für die drei Wohnungen des Gebäudes. Die Abrechnung findet durch Ableseeinheiten auf den Heizkörpern und einen Ablesedienst statt.
Energieverbrauch: 74,3 kwh/m²/Jahr

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Innentüren:
Buchentüren

Fußböden:
Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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