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Kalkar - Wissel: Kalkar-Wissel: wunderschönes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus von 1775 mit alter Tabakscheune

Object-Nr.: 22-330822
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
108 m2.
Grondstuk:
1.095 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Object onder monumentenzorg:
ja
verhuurd:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
1880
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1775
Beschikbaar vanaf:
01.12.2020
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
Dit gebouw valt niet onder de eisen van de EnEV
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ihr Traum von einem wunderschönen denkmalgeschützten Einfamilienhaus könnte hier wahr werden:
Leben auf einer Ebene in alten, aber restaurierten Gemäuern auf einem großen Grundstück mit Wissels letzter Tabakscheune, in der bis in die 50er Jahre noch die Zigarrenblätter von der Decke hingen.
Bei allem Respekt vor der Vergangenheit wurde bei der Restaurierung des gesamten Objektes größter Wert auf die Wohnqualität gelegt.

Wohnfläche:
ca. 108 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Gäste-WC, Bad, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum

1.Etage:
Speicher

Keller:
1 Gewölbekellerraum

Scheune:
rückwärtige Seite des Wohngebäudes, Lagerraum

Tabakscheune:
Flur, WC, großer Lagerraum, darüber Galerie

Sehr repräsentatives und gepflegtes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone 30 im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Wissel.
Schon die repräsentative Eingangstür lässt erahnen, wieviel Flair diese Immobilie ausstrahlt. Freuen Sie sich auf wunderschöne alte Bodenfliesen, echte Dielenböden, großzügige Räume und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden für kühle Winterabende.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und besitzt 2 Waschbecken und Spiegel. Separat gibt es ein Gäste-WC.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Zentralheizung über Öl beheizbar. In Bad und Küche gibt es eine Fußbodenheizung.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass ein Energieausweis bei diesem Objekt nicht vorhanden ist, da das Haus dem Denkmalschutz obliegt.

Da unser Wohnhaus sich über das Erdgeschoss erstreckt, ist diese Immobilie besonders auch für ältere Leute geeignet. Wir weisen aber ausdrücklich darauf hin, dass einzelne Stufen im Haus vorhanden sind ! Das Objekt eignet sich in erster Linie für eine kleine Familie bis zu 3 Personen.


Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Indeling:
Kabel Sat TV •

Zimmer:
Diele: alte Dielenfliesen.
Küche: hell gefliest, ohne Einbauküche.
Wohn-Esszimmer: Eichendielen, Kaminofen, Stufe zur Küche,
Schlafzimmer: Fichtedielen, Zugang zum Bad vorhanden.
Kinderzimmer: Fichtedielen.
Zwischenflur: Dielenfliesen, Ausgang zum Garten.
Hauswirtschaftsraum: terracotta gefliest.
Abstellraum: Betonboden (Anbau).
Heizungsraum: Betonboden.
Gäste-WC: hell gefliest, Luftabzug vorhanden.
Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Spiegel, Zugang zum Schlafzimmer und zum Flur.
Speicher im 1.OG: nur zu Einstellzwecken.
Keller: Gewölbekellerraum.

Grundstücksausrichtung: Süd-Ost.
Bauweise: Massivbau, Feldbrandstein.
Denkmalgeschützt: von innen und außen inkl. Außenfläche.
Dachform: T-Dach, Tonpfannen anthrazit.
Außenwandisolierung: ca. 4 cm Wärmeputz von innen, nach außen Feldbrandstein.
Keller: 1 Gewölbekellerraum.
Warmwasser: im Bad über Ölheizung, Untertischgerät über Strom in der Küche ist Käufersache.
Innenwände: verputzt und weiß gestrichen.
Fenster: Eichenholzfenster weiß, isolierverglast, von 1992.
Innentüren: Fichte- +Tannenholz weiß und grün gestrichen.
Treppe zum Speicher: Eiche massiv.
Fensterbänke: Marmor.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, 2 Anschlüsse im Wohnzimmer, je 1 x Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche.
Telefon: DSL vorhanden.
Elektrik, Heizung, Wasser, Abwasser: alle Leitungen mit der Kernsanierung erneuert.

Tabakscheune:
Dach: komplett erneuert 1995.
Kaminofen: für die Beheizung.
Fußboden: Stein.
Toilette: vorhanden.
Galerie: über dem Abstellbereich.
Ligging:
Unsere schöne Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage (Zone 30) im alten denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Wissel.
Die Terrassenausrichtung unseres Hauses weist gen Süd-Ost.
Der zauberhafte Garten, der reichlich Fläche zum Spielen aufweist, wird Sie begeistern !

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.

Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten.
Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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