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Emmerich: Emmerich: Stadthaus als Maisonettewohnung - überzeugen Sie sich davon!

Object-Nr.: 22-330234
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
189.000 €
Woonoppervlak ca.:
138 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
ja
Bouwjaar:
1952
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 08.09.2025
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
199,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2009
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Herzen von Emmerich, 2 Minuten zur schönen Rheinpromenade gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. in Laufabstand.
Eine Wohnung mit besonderem Flair!

Grundstück:
ca. 100 m²

Baujahr:
Aufbau ca. 1952
Der Umbau und Umgestaltung erfolgte ab ca. 2003

Wohnfläche:
ca. 138m² + Hobbyraum ca. 10m² und Keller als weiter Stauraum

Erdgeschoss:
Wohndiele, Hauswirtschafts/Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum

Obergeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer ndash; Innenhofterrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Dachterrasse

Untergeschoss:
1 Raum

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. 2009 ndash; Buderusheiztechnik, Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 199,5 wh/m²/Jahr

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Treppe:
Eine Holztreppe mit Charakter verbindet die Etagen

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Kork

Stellplätze:
Ausreichende Parkplätze im öffentlichen Bereich, ggf. die Anmietung einer Garage denkbar.

Letzte Sanierungen / Renovierungen:
2003 energetische Sanierung des Dachs,
2005 energetische Fenstersanierung,
2005 Einbau Buderus Brennwertheizung,
2009 energetische Sanierung der Fassadenflächen mit Keramikfassade sowie Dämmung WLG 26,
2012 Fußbodensanierung Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik
2013 neue Türen inkl. Zargen , Fliesen Eingangsbereich, Neugestaltung inkl. Leitungen

Besonderes: Das Stadthaus ist per Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt. Der Anteil des Hauses beträgt 74/100-stel Miteigentumsanteil, den anderen Teil von 26-stel Miteigentumsanteil gehört den Stadtwerken Emmerich als technischen Raum. (Separater Eingang)

Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch Planen Sie einen unverbindlichen Termin und schauen hinter die Fassade!
Wenn Sie keine Immobilie wünsche die 0 ndash; 8 -15 ist, dann wird es IHR neues Eigenheim.

Kaufpreis:
EUR 189.000, --
Indeling:
Wohndiele:
Eingangsbereich und mehr. Die Wohndiele empfängt den Bewohner und die Besucher mit einem geräumigen und wohnlichen Hallo.

Wohn/Essbereich:
Der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kaminofen wurde um das Schlafzimmer im Obergeschoss verkleinert. Rückbau ohne große Beschädigungen bzw. großen Aufwand denkbar.

Küche:
Küche mit Zugang zur Innenhofterrasse. Die Einbauküche wird vom Verkäufer demontiert.

Schlafzimmer:
1 mögliches Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss. Die Schränke im Dachgeschoss verbleiben im Objekt

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit WC, Badewanne und großer Dusche.

Außenbereich:
Dem Bewohnern und Gästen steht eine Innhofterrasse mit Zugang von der Küche sowie eine Dachterrasse im Dachgeschoss zur Verfügung. Sie entscheiden zwischen Sonne und Schatten, .......

Stauraum:
Das Gebäude verfügt über genügend Stauraum im Abstellraum, auch für Fahrräder etc., Hobbyraum sowie dem Keller.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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