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Emmerich - Borghees: Emmerich-Borghees: In traumhafter Waldrandlage - Wohnen im modernen HUF-Fachwerkhaus

Object-Nr.: 22-329434
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Borghees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Borghees
Prijs:
695.000 €
Woonoppervlak ca.:
138 m2.
Grondstuk:
891 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
77 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Bouwjaar:
2004
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 14.09.2020
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
65 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2018
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein HUF-Haus ist mehr als nur WOHNEN!

Emmerich-Borghees
In ruhiger Waldlage, direkt am Vogelschutzgebiet, Zentral Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden Richtung Arnheim liegt diese Immobilie. Spaziergänge in herrlicher Natur sind direkt von zu Hause aus möglich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Schlösschen Borghees. Perfekt also um sich vom Alltagsstress zu erholen.

Der Garten wurde architektonisch ausgefallen und modern mit einer Teichanlage und einem Gartenhaus im Stil des Hauses angelegt. Die Gartenausrichtung ist Süd/Süd-West und garantiert trotz der zahlreichen umliegenden alten Baumbestände eine sonnige Terrasse und einen hellen Wohnbereich.

Grundstück:
891 m²

Baujahr:
November 2004

Wohnfläche:
ca. 138 m² + 77 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Gesamtnutzfläche:
215 m²

Erdgeschoss:
Wohnessbereich, offene Küche, Gäste-WC, Büro oder Schlafzimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (davon eines mit Ankleideraum), Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
3 Räume als Stauraum, Hobbyraum, hellip;
Beim Untergeschoss handelt es sich um einen druckwasserdichten Keller, welcher jedem Hochwasser trotzt.

Heizung:
Buderus Heiztechnik 2018, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Energieverbrauch: 65,2 kwh/m²/Jahr

Stellplätze:
5 Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

Die Entscheidung für ein HUF-Haus ist eine Entscheidung für Wohnqualität mit modernster Technik.
Die regelmäßigen HUF-Wartungen wurden ausgeführt.

Für weitere Informationen zu HUF-Häusern schauen Sie bitte unter: www.hufhaus.de

Kaufpreis:
EUR 695.000,00

Indeling:
Wohnbereich:
Wohnessbereich in L-Form mit Gartensicht, große Schiebetüranlage zum Garten, Rundum-Gartenblick

Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Diese kann auf Wunsch und nach Absprache im Haus bleiben.

Bodenbeläge:
EG: Fliesen
DG: Parkett

Fenster:
Wärmeschutzisolierglas mit 3-fach Verglasung, elektrische Außen-Jalousien im Erdgeschoss, Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer mit 2,80 m breitem Durchgang.

Bad:
Modernes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein kalkfreies Leitungssystem und somit entsteht kein Kalkanschlag im Bad bzw. allen Nassbereichen.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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