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Emmerich - Elten: Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separatem Gästehaus am Elten Berg

Object-Nr.: 22-329470
  • Abendansicht der Rückseite
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  • Rückansicht
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  • Aussicht Außengalerie
  • Garten
  • Vorderansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Kamin
  • Galerie
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  • Essbereich
  • Essbereich
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  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Galerie
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  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Hauptbad
  • Kinderzimmerbad
  • Zeichnung Obergeschoss
  • Außengalerie
  • Atelier
  • Badezimmer Atelier
  • Teich
  • Terrassenbereich
  • überdachte Terrasse
  • Terrassenbereich
  • Terrassenbereich
  • Garten
  • Aussicht Außengalerie
  • Atelier
  • Ansicht Rückseite
  • Vorderansicht
  • Garagen
  • Vorderansicht
Abendansicht der Rückseite
Abendansicht der Rückseite
Rückansicht
Rückansicht
Aussicht Außengalerie
Garten
Vorderansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin
Galerie
Galerie
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Grundriss Erdgeschoss
Galerie
Galerie
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hauptbad
Kinderzimmerbad
Zeichnung Obergeschoss
Außengalerie
Atelier
Badezimmer Atelier
Teich
Terrassenbereich
überdachte Terrasse
Terrassenbereich
Terrassenbereich
Garten
Aussicht Außengalerie
Atelier
Ansicht Rückseite
Vorderansicht
Garagen
Vorderansicht
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
849.000 €
Woonoppervlak ca.:
256 m2.
Grondstuk:
1.488 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1997
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 05.05.2030
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
164 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2019
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, der Grenzort mit sehr guter Anbindung in Richtung Niederlande (A12) sowie Ruhrgebiet (A3). Eigener Autobahnanschluss, seit 2019 eigener Bahnstop im Ort! Neben der guten Anbindung besticht die Lage durch seine Waldnähe vor der Haustüre sowie den Laufabstand in den Ortskern von Elten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Ärzten und Apotheke. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Kleinschwimmbad erreichen Sie in einer Gehminute.

Grundstück:
ca. 1.488 m²

Haus und Gartengestaltung sind in Einklang gebracht und harmonisch abgestimmt. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt Die automatische Bewässerung übernimmt die Berieselung, die Beleuchtungsanlage setzt in der Dunkelheit das Haus und den Garten ins richtige Licht.

Das sehr ausgefallene ndash; in der Region einmalige ndash; Gebäude wurde in hochwertiger Ausführung und mit ausgesuchten Materialien im Jahr ca. 1997 erstellt. Von der Straßenseite eher modern- schlicht von dem Garten und Sonnenseite ein Traum mit Glas und ausgefallener ndash; offener Architektur.

Wohnfläche: ca. 233,11 m²
+ Gästehaus: ca. 23,07 m²
Umbauter Raum: ca.1.570 m³ zzgl. Garage

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Büro, offenes Esszimmer sowie Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, Wohnzimmer mit Empore und Zugang zum Obergeschoss sowie zu den umliegenden ndash; teilweise überdachten - Terrassen im Gartenbereich

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie eigenem Bad, separater Schlaftrakt mit weiteren 3 möglichen Schlafräumen und einem Badezimmer
Von der Empore aus, oberhalb des Wohnzimmers gelangen Sie zum Gästehaus / Atelier, welches ideal als Arbeitsraum, Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessraum dienen kann.
Das Gästehaus hat einen weiteren Zugang vom Garten.

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Das Gebäude ist teilunterkeller und ausgestattet mit Sauna, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Weinlager

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Überwiegend versenkte Konvektoren ndash; Heizkörper
Energieverbrauch: 164,3 kwh/m²/Jahr

Fenster:
Hochwertige Aluminiumfenster und Türen mit spezieller Wärmeschutzverglasung, teilweise Sonnenschutz und Sonnenschutz

Bodenbeläge:
Französischer Eiche-Dielen-Boden, Fliesen

Stellplätze:
große Doppelgarage von ca. 46 m² sowie 4 Stellplätze vor dem Gebäude
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohnzimmer:
Große Glasfronten mit Schiebetüranlage zur Terrasse, Empore und offene Decke zum Obergeschoss, offener Kamin, eingebettete Bilderschienen, ndash; MODERNES WOHNEN

Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, Küchenbereich und Ess / Wohndiele sind optisch getrennt, jedoch durch zwei Schiebetüren direkt zu erreichen.

Badezimmer:
Elternbad: Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Hänge WC
Kinder-/Gästebad: Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Dusche

Schlafzimmer:
Hochwertige Interlübke Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie im Ankleidezimmer - In den Kinderzimmern ist eine erhöhte Schlafebene möglich! Ein Schlafzimmer mit Balkon

Gäste- Bereich:
Der Bereich verfügt über einen großen Raum sowie ein Badezimmer. Von der Architektur wurde das auf Stelzen stehende Atelier dem Haupthaus in Höhe und Form angepasst und in die Gesamtoptik integriert.

Beleuchtung:
Automatische Außenbeleuchtung ndash; eingelassene Spots in den Decken meist mit Dimmer
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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