Object 8 van 51
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich: VERKOCHT Emmerich: Gepflegt – geräumig – Freiheit – beliebte Lage – Speelberg

Object-Nr.: 22-328741
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
324.500 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
863 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1968
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Emmerich ndash; Speelberg gelegen, in einem ruhigen ndash; gewachsenen Wohngebiet gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Lauf- bzw. Fahrradabstand. Sehr gute Anbindung zur Autobahn A 3 / A12 Richtung Oberhausen ndash; Arnheim sowie die nahen Niederlanden s´Heerenberg, Doetinchen.

Grundstück:
ca. 863m²

Der Garten wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Von der Terrasse bzw. Wintergarten aus genießen Sie den Grünblick mit Rasenfläche, Teichanlage, weiteren Terrassen sowie Blumen und Sträuchern. Ein Gartenerlebnis für die ganze Familie. Für die warmen Sommermonate unterstützt Sie eine Grundwasserpumpe bei der Bewässerung des Außenbereichs. Das Grundstück ist abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Baujahr:
ca. 1968 ndash; Antrag Ende 1967

Wohnfläche:
ca. 200 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Tages-WC, Büro, Wohnküche, Speisekammer, Wohn / Esszimmer, Wintergarten

Dachgeschoss:
4 mögliche Schlafzimmer (zwischen ca. 15 und 20m² pro Zimmer), Flur, Badezimmer ndash; Balkon

Spitzboden:
1 wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum, restlicher Bereich mögliche Ausbaureserve ndash; zurzeit Stauraum

Untergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Tankraum, Vorratsraum ndash; Das Untergeschoss verfügt über eine Außentreppe zum Garten.

Wintergarten:
Die überdachte Terrasse wurde ca. 1990 um einen kompletten Wintergarten erweitert. Der Boden wurde gefliest, Heizung angelegt und der Wintergarten mit 2 Seitentüren sowie einer Schiebetüranlage angelegt. Vor zu großer Sonneneinstrahlung schützt die elektrisch angetriebene Beschattung.

Heizungsanlage:
Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1991 ndash; Brenner ca. 2016. In einem separaten Raum befindet sich der Öltank mit ca. 6000l Fassungsvermögen.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, rückwärtigem Fenster und Türe zum Garten.

Planen Sie jetzt einen Termin. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie welche ständig unterhalten wurde, eine geräumige Raumaufteilung mit Potential für MEHR, ein Garten der Freiheit bietet.

Kaufpreis:
EUR 324.500,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Geräumiger Wohn / Essbereich mit Gartenblick sowie Zugang zum Wintergarten und der Küche, welche über ein Einbaumöbelelement getrennt ist. Die Einbaumöbel wie z.B. die Hülstra ndash; Schrankwand verbleiben im Objekt.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Der Küchenbereich ist durch eine Schrankwand zum Essbereich abgetrennt. Eine Öffnung des Küchen- und Essbereichs ist ohne großen Aufwand denkbar. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 4 im Dachgeschoss und eines im Spitzbodenbereich. Die Zimmer sind individuell zu nutzen. 2 Schlafzimmer verfügen über den Zugang zum Balkon, welcher Mitte der 90 Jahre komplett saniert wurde.

Bäder:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Tages-WC mit WC und Waschtisch, DG ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage (beide sind c. Ende der 90 er saniert), UG eine Dusche im Hauswirtschaftraum.

Fenster:
Meist hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise elektrisch betrieben (ca. 1996) sonst Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wie z.B. Spitzboden, Garage

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht