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Weener: Viel Platz! Zwei Häuser, ein Preis! - Wohnen direkt am Deich!

Object-Nr.: 39-6044
  • Garage && Carport
  • rückwärtige Ansicht
  • Vorderh. EG - Wintergarten
  • Vorderh. EG - Eingangsbereich
  • Vorderh. EG - Esszimmer
  • Vorderh. EG - Küche
  • Vorderh. EG- Wohnzimmer
  • Vorderh. EG - Bad
  • Vorderh. EG - Schlafzimmer
  • Vorderh. OG - Büro
  • Vorderh. OG - Bad
  • Garten
  • Hauptansicht
  • liebevolle Details
  • Vorderhaus OG - KiZi2
  • Vorderhaus OG - KiZi3
  • Hinterh. EG - Küche
  • Hinterh. EG - Zimmer1
  • Hinterh. EG - Zimmer2
  • Hinterh. OG - Küche
  • Hinterh. OG - Zimmer2
  • Hinterhaus OG - Zimmer3
  • Hinterhaus OG - Zimmer4
  • Garten
  • Südterrasse mit Deichblick
  • Skizze EG
  • Skizze OG
Garage && Carport
rückwärtige Ansicht
Vorderh. EG - Wintergarten
Vorderh. EG - Eingangsbereich
Vorderh. EG - Esszimmer
Vorderh. EG - Küche
Vorderh. EG- Wohnzimmer
Vorderh. EG - Bad
Vorderh. EG - Schlafzimmer
Vorderh. OG - Büro
Vorderh. OG - Bad
Garten
Hauptansicht
liebevolle Details
Vorderhaus OG - KiZi2
Vorderhaus OG - KiZi3
Hinterh. EG - Küche
Hinterh. EG - Zimmer1
Hinterh. EG - Zimmer2
Hinterh. OG - Küche
Hinterh. OG - Zimmer2
Hinterhaus OG - Zimmer3
Hinterhaus OG - Zimmer4
Garten
Südterrasse mit Deichblick
Skizze EG
Skizze OG
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
325.000 €
Woonoppervlak ca.:
325,66 m2.
Grondstuk:
1.333 m2.
Aantal kamers:
17
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
10
Aantal badkamers:
4
Kostgangerwoning:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Bouwjaar:
1974
Beschikbaar vanaf:
kurzfristig
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses große Objekt besteht aus zwei Häusern: Dem 1959 erbauten Hinterhaus und dem 1974 erbauten Vorderhaus. Das Objekt kann als ein sehr großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden oder in mehrere Parteien unterteilt werden.

Es ergibt sich folgende Raumaufteilung für das Vorderhaus (1974):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2. Wohnzimmer mit großem Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), Abstellraum, HWR.
Obergeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Büro, Bad (Dusche).
Keller: Abstellfläche.

Für das Hinterhaus ergibt sich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung mit separaten Eingang): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Küche.
Obergeschoss (bislang kurzzeitige Vermietung an Monteure): Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Bad (Dusche).

Laufend wurden Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt: Der großzügige Wintergarten wurde 1997 errichtet, inkl. einer Belüftungsanlage. 2001 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Dächer des Vorder- und Hinterhauses wurden 2005 neu gedeckt. Die Bäder im Vorderhaus wurden 2011 erneuert. Dank eines Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung gegeben.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Die schöne Südterrasse mit Blick auf den Deich lädt zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich ein Pavillon und eine Gartenhütte mit integrierter Werkstatt, ein Gewächshaus (3m x 6m) und eine weitere Garage mit ausreichend Stauraum. Auch Hobbygärtner kommen dank des eignen Gemüsegartens auf ihre Kosten.

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Viel Platz! Zwei Häuser, ein Preis! - Wohnen direkt am Deich!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Ligging:
Ruhige Lage! Direkt am Deich! Dieses schöne Mehrparteienobjekt befindet sich in Vellage direkt am Deich. In die Papenburger Innenstadt sind es nur ca. 6 km. Bis zur Papenburger Meyer-Werft nur ca. 3,5 km. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Weener (ca. 7 km) und Papenburg. Das Ruhrgebiet und die Städte Oldenburg/ Bremen sind durch die gute Anbindung zur A31 schnell erreicht.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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