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Emmerich - Elten: VERKOCHT Elten - Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Object-Nr.: 22-328175
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
103 m2.
Grondstuk:
386 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1989
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
223,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; wurde bereits mit der Auszeichnung Silberdorf versehen und ist sicherlich eine der beliebtesten Wohnlagen vom Stadtgebiet Emmerich. Natur, viele Wander- und Fahrradwege machen Freizeit zum Vergnügen und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Neben der Natur besticht der Ort durch seine Anbindung Autobahn A3 / A12 sowie dem Bahnsteig Oberhausen / Arnheim.

Dieses gemütliche Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortkerns von Elten. Wohnen und genießen! Gute Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld mit attraktiven Häusern und einem Spielplatz, Laufabstand zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten.

Grundstück: ca. 386 m²
Der Gartenbereich wurde mit sehr viel Liebe zum Detail, mit mehreren Sitzgelegenheiten, überdachter Terrasse sowie bdquo;Lümmel Eckeldquo; angelegt. Blumen und Sträucher sowie eine Rasenfläche runden den Außenbereich ab. Das Grundstück ist eingefriedet und als Stauraum steht ein geräumiger Schuppen zur Verfügung.

Baujahr: ca. 1989

Wohnfläche: ca. 103 m²

Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Diele, WC, Wohnzimmer, Küche, Essebereich, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Wohnbereich: Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, halboffen zum Essbereich ndash; Pellet-Kamin für gemütliche Winterabende

Küche: Der Küchenraum wurde in den letzten Jahren umgestaltet und zum Essbereich geöffnet. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, davon könnte ein Schlafzimmer in 2 separate unterteilt werden

Badezimmer:
Tages-WC und Badezimmer wurden ca. 2017 samt Leitungen erneuert
Die Nassbereiche sind modern ausgestattet im EG das Tages WC mit WC und Waschtisch, im Dachgeschoss das Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtischanlage. Beide Räume verfügen über Fenster und gute Belüftung.

Hauswirtschaftsraum:
Arbeitsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Parallel dient der Raum als Schleuse zur Garage.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
Energiebedarf: 223,7 kWh/m²/Jahr

Garage:
Geräumige Garage mit Zugang zum Garten sowie Hauswirtschaftsraum.

Sonstiges:
In den letzten 3 Jahren wurden Bad, WC, Bodenbeläge im EG erneuert, der Wohn / Essbereich umgestaltet und im letzten Jahr ein Pellet Ofen integriert.

Jetzt eine Besichtigung planen ndash; Freistehendes Einfamilienhaus ndash; Garage ndash; bdquo;Lümmel-Eckeldquo;

Kaufpreis:
EUR 239.000, --

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer zum 01.01.2021
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Heller und geräumiger Wohn / Essbereich mit Zugang zum Garten

Küche:
Kochküche neben dem Wohn/Essbereich

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, weiterer Raum im Erdgeschoss als Schlafzimmer, Büro oder ähnliches

Bad:
Die Sanitären ndash; Anlagen wurden 2017 erneuert

Partyraum:
Hobby/ Partyraum mit Theke, Sitzbänken etc. so wie es sich für eine Kellerbar gehört.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Heizung:
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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